曾淵滄專欄 2013年2月20日
曾淵滄專欄:細價樓繼續跑贏大市 - 曾淵滄
剛剛結束英國的假期回到香港,感覺上英國的景氣還不錯,購物區人山人海,餐館生意也很好,看來英國的量化寬鬆是有效的,有趣的是,英國百貨商店內所出售的貨品,很少是英國製造的,高檔的貨品於法國、意大利製造,中檔、低檔的貨品於中國及東南亞製造,不知道歐洲其他國家的經濟是不是也在復蘇中?
過去幾年,英國政府積極發展教育事業,外來的學生很多,成了一群有力的消費者,不少驕生慣養的海外學生,經常出外用餐,使到餐館越開越多,學生宿舍也越來越高檔,多是有私家洗手間的套房。
英國的私人地產商也加入搶大學生的生意,在大學校園附近興建大量的套房式公寓出租,對象自然是大學生,近來我們也經常在香港的報章看到英國地產商的廣告,出售專供大學生居住的套房,租金回報率約3%至4%,比香港高。
英國買樓收租回報高
我有一些朋友,孩子仍在英國念書,他們也就自己買了公寓供自己的孩子居住,省回租金及當成投資,這次在英國度假,曼徹斯特逗留的時間比較長,也到過地產代理處了解當地的行情,市區的公寓售價比香港最偏遠的天水圍還低,市郊當然更便宜。
今日的香港,最偏遠的地區樓價也已追上1997年的水平,一年前,嘉湖山莊仍有100多萬元的住宅,今日已消失了,隨著政府推出買家印花稅(BSD)之後,外來買家少了,將來香港的地產買家絕大部份會是香港人。為了適應香港人的購買力,相信不必政府推出甚麼限呎地,地產商自己也會多興建小單位,呎價高了,只好買小單位,去年,香港樓價跑贏大市的是低價樓,我估計今年情況也將如此。
曾淵滄
大學教授
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