投資智慧 - 鄧聲興 2013年2月20日
即市新聞
20/02/2013 09:59
《投資智慧－鄧聲興》長實將旗下酒店商品化，有助提升資產淨值
《投資智慧》長實(００００１)公布將旗下位於葵湧「雍澄軒」酒店全數３６０個酒店房
間拆售，在本港樓市屬創新的產品，首批推出的６５個單位，平均呎價５２３６元，較區內市價
低約一成。由於長實手頭上有數個類似的商品物業，今次成功將酒店物業拆售，等於將旗下酒店
商品化，料有助提升資產淨值。
該６５個首批單位，建築面積介乎６６０至９９０呎，其中兩房單位最低呎價為５１４２元
，售價為３３９﹒４萬元，而三房單位最低呎價為４９８９元，入場費４５３﹒５萬元。長實出
售６５個酒店單位後，隨即加價加推單位發售。由於酒店房間的獨特性質，買家需要另外簽署入
住協議；需以租客身份入住，因此單位平均售價較附近住宅低，但由於商用物業豁免額外印花稅
(ＳＳＤ)及買家印花稅(ＢＳＤ)的影響，相信可吸引投資者資金入市，對長實現金流有正面
作用。
＊分拆酒店上市計劃料暫緩＊
集團早前計劃分拆旗下Ｈｏｒｉｚｏｎ４間酒店以信託形式上市，但隨著拆售雍澄軒酒店，
分拆上市的計劃將暫緩。事實上，今次拆售酒店房間收益較上市的收益為佳。隨著今次雍澄軒成
功銷售，長實現時餘下之前考慮分拆的４間酒店，總共有約４８００個酒店房間，若全數以同一
方式商品化，估計可套現約１８０億元，而集團亦持有其他潛在可出售的商品物業。
長實去年斥約１００億元增加土地儲備，去年下半年銷售將軍澳領凱及九龍安域道項目，以
及多個內地項目，估計物業銷售情況不俗。參考市場估計長實今年每股資產淨值(ＮＡＶ)
１６３元，現價與之折讓２４％，若集團成功進一步將旗下類似物業商品化，料有助收窄股價與
ＮＡＶ的折讓。《ＡＭＴＤ證券業務部總經理鄧聲興》
(筆者為證監會持牌人士及筆者未持有上述股份)
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