曾淵滄專欄：內房股便宜有原因 - 曾淵滄
■內地多家中小型房企破產，內地可能再度出現爛尾樓。筆者認為，今年投資要小心。資料圖片
港股平靜過復活節假，但內地股市沒閒著，滬綜指表現相當差，看來會嚴重影響今日港股走勢，過去滬綜指數度跌破2000點後都有反彈，幅度達兩成，這次反彈幅度連一成都未到已再下跌，壞消息不少，內地報道多家中小型房地產企破產，內地可能再出現爛尾樓。
內房股實力難辨識
爛尾樓這名詞是20年前朱鎔基主政時出現的，當時中國市場大開放，實力不夠雄厚的人搖身一變成為地產開發商，圈地賣樓花，結果全部在朱鎔基的宏觀調控下破產；開發商破了產，買了樓花的準業主收樓無期，就出現爛尾樓。近年內地一二線城市樓價猛漲，政府出盡法寶，限購令、限價令都無效，現在周小川只出一招就見效，這一招就是緊縮銀根，斬斷地產商的資金鏈，只要銀行關掉借貸大門，地產商就完蛋了。現在的內房股都很便宜，但旁觀的小股民實在無法清楚知道這些內房企業的負債情況及這些企業與銀行之間關係。
內地地產發展商太多，實力參差，香港就不一樣，最有錢的幾位超級富豪都是地產商，特區政府推辣招已相當時日，地產商仍在頑抗，最新的中原指數為119.04，只比去年歷史高位低3.7%。
2014年我的第一篇文章就以「步步為營」來陳述今年應有的投資態度，至今為止，股市大起大落，不易捉摸，因此我也決定加快推出今年的新書，書名就是《步步為營》，因為去年底出版的，《時機為天》一書中有好幾篇文章與「步步為營」的概念相符合，因此也重複收錄在這本新書中，這是必須預先聲明。
大學教授曾淵滄
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