網頁

建議加入我們的Facebook, 如果遇到特別情況,我們可以有一個平台通知大家。
文章漏咗/建議:按此通知

2014年5月30日 星期五

拉闊投資 - 曾廣標 2014年5月30日

拉闊投資 - 曾廣標 2014年5月30日

花樣年雙線齊衝刺
2014/5/28 上午 08:42:35
網誌分類: 經濟
近期中國內地樓市疲弱,內房股紛紛下跌,及至傳出中央放寬調控,讓各地方自行「減辣」,內房股才初見反彈,不過,樓價上升期已暫告一段落,今後能有大量資金回籠的地產商,才是贏家。

花樣年(1777)去年售樓金額達到100億元人民幣的目標,今年的目標是150億元,但首四個月的銷售收入加起來也不足10億元,股價自必受壓。

據了解,花樣年近期已部署推新樓盤及展開宣傳,在深圳的便有其王牌樓盤「別樣居」第四期,及在萬象城附近的一幢公寓式住宅,估計合共可回籠30餘億元,而在新加坡有逾萬平方米的住宅樓盤「花樣年花郡」,近日亦展開宣傳攻勢,現時,深圳的樓盤若要價相宜,仍可吸引買家,在樓市求過於供的新加坡,花樣年內外推銷,號稱「中國首個新加坡樓盤」,料可輕易回籠數十億元。

花樣年的每股資產淨值約為1.5元,去年下半年,公司曾在此價入市回購股票,當時管理層以為旗下的「彩生活」可以順利分拆上市,但由於聯交所要求提供更多資料,令到分拆事宜一拖再拖,市場也失了信心。

「彩生活」近年在中國物業管理界快速冒起,投標奪得各省市愈來愈多小區的合約,「彩生活」在各小區透過內聯網經營電貿生意,即是說管理公司成為中間人,先幫業戶篩選可靠的供應商,購物以至請保母都可以。

管理層把「彩生活」的前景看得很好,認為唯有他們的O2O模式(由線上到線下),可以與「馬雲王國」一拼,管理層估計,未來的「彩生活」可望有數以千萬計的忠誠客戶。

「彩生活」有盈利高增長
這種預期或者太過樂觀,但「彩生活」確是已有盈利及高速成長的公司,其估值可以很隨意。剛在美國上市的中國電子商貿京東商城雖然仍在虧損,但市值已達到300億美元,即2000多億元港幣,而現時未還分拆的花樣年,市值僅得40餘億港元。

日前,花樣年發通告,促請持股者在6月初進行登記,以便日後獲得「彩生活」的優先認購資格,但通告補充說,分拆還有待聯交所批准。

高價未能分拆,花樣年曾失去投資價值,但現時跌至低位,大股東也花了數千萬元回購股份,則跟進的風險已低,卻可能有豐厚回報。

曾廣標
回應(0) 我想回應
拉闊投資 - 曾廣標 舊文