曾淵滄專欄：內地股民最愛長實 - 曾淵滄
■白石角地皮招標創超低價，但筆者認為，地產商將來還是可以更低價再買地。資料圖片
期指結算前夕恒指突破，期指結算日恒指波幅也不小，最高23209，但收市倒跌69點，僅守23010。但只看恒指看不出方向，長實(001)與恒生(011)股價創近期新高，港交所(388)也一路回升，挑戰4月初宣佈滬港通時裂口上升高位，財經事務及庫務局局長陳家強說，滬港通的準備工作進展良好，今年10月可以開通，但至今上海與香港兩家交易所，仍未宣佈滬港通的人民幣兌換結算銀行名單。每家銀行開出的人民幣兌港元價都有差異，該統一由一家結算還是由股民自行委託銀行結算？
白石角地平賣帶旺地產股
白石角地皮招標創超低價，呎價僅3,300元，2009年信置(083)牽頭的財團，以呎價7,284元中標，地價五年內大跌一半以上，這說明政府為求增加土地供應，土地招標已幾乎不設底價了。試想2009年的樓價只及今日樓價一半，信置的財團付7,284元呎價才中標，鷹君今日僅用比信置少近4,000元呎價中標，將來樓價不論怎麼跌，鷹君仍然可賺大錢，政府手上還有許多土地等著推出，相信地價會一瀉而下，地產商正好可以趁機收集低成本的土地。也許受到低地價消息刺激，昨日多隻藍籌地產股股價上升，其中還包括白石角的地王信置，信置雖在五年前高價買地，但將來還是可以更低價再買地。早前我不斷地說滬港通開通後，內地股民最有興趣買的港股應該是長實，理由是李嘉誠的盛名，近來恒生股價不斷造好，相信也是受恒生指數的盛名所支持，內地股民想起恒生指數就想起恒生這隻股。
曾淵滄
大學教授
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