網頁

建議加入我們的Facebook, 如果遇到特別情況,我們可以有一個平台通知大家。
文章漏咗/建議:按此通知

2014年5月30日 星期五

趣遊樓市 - 脫苦海 2014年5月30日

趣遊樓市 - 脫苦海 2014年5月30日

打水票無實質影響

荃灣西站七期環宇海灣被一手銷售監管局和地監局到售樓處「視察」銷售情況,並提醒市民不要輕率以收票數字作為樓盤銷情的「指標」。銷監局表示巡視目的是確保銷售符合條例。而地監局則表示對墊支入票高度關注。

其中最為人關注的是入票量並未能顯示實際潛在買家的數目,由於發展容許每名買家可以兩張票,但不同組合也可以入票,比如夫婦兩人,各入兩票就是四張票,同時聯名也可以入多兩張,落實買樓時可以將直系親屬加名,變相將入票量加大了數倍。理論上一家三口亦可分一人獨立、二人聯名、三人聯名入票,最多可入14票;若是5名成員都為成年人,入票數字更可達62票。

除了誇大入票量之外,另一敏感問題是,究竟買家是否真正有此財力去大幅度入票,還是透過第三者墊支呢?一般情況下入票者可以用信用咭暫記(不過數)入票,無需即時支付現金或銀行本票,比如夫婦兩人入六張票,又何來如此龐大資金?

很久以前,買樓是要排隊,現時則規定不得以內部認購進行,所有有意購買的潛在買家,都要透過入票抽籤決定揀樓的次序。理論上多入票,可以增加中籤的機會,可是當人人都幾倍入票,機會率並不會因而明顯上升,唯一的用處是可以製造「超額認購」的指標,實際上想買的人數,只是數分之一。此所以對買家來說,如果人人都入少一點票,並無實質影響。

對於一些財力不足的買家來說,打水票會令到相關人士無從墊支,便能更公平地去參與抽籤,令到財力較厚的買家可獲較高的中籤機會,也不失為一種公平合理的做法。

趣遊樓市 - 脫苦海 舊文