青心直說 - 胡孟青 2015年1月21日
青心直說:商場如何突圍
■九倉旗下的成都國際金融中心,在商場發展及管理方面,均獲得有關方面的認同。 資料圖片
去年中國經濟增長雖稍優於市場預期,卻屬二十四年新低,去年初曾於本欄提及近年在銳意拓展商場王國的九倉(004),在內地的旗艦目:成都國際金融中心(成都IFS),在中國經濟持續下行、零售消費受壓的挑戰下,輾轉間已在慶祝開幕一周年,從商場年內共奪多項本地及國際獎項可見,市場對九倉在商場發展及零售管理方面的認同。
緊跟顧客口味
以投資物業組合計,集團的賬面值已躋身全球首三大地產同行之列。這個佔地二十一萬平方米、面積與海港城相若的成都IFS,在新進品牌落戶與國際知名品牌紛紛進駐下,成為當地消費者眼中的消費購物熱點。
現時成都IFS商場部分的承租率達99%,超過96%租戶已投入營運服務。商場去年底的銷售額,較開幕時翻近四番,人流增加兩倍半。
至於同一物業組合中的三幢甲級寫字樓,則以銀行金融為對象,第一幢正在招租,出租率達四成,當中一半為跨國企業,已屬該市寫字樓物業滲透率之冠。由於《財富》五百強中的跨國企業,已有一半進駐成都,過去一年已租出寫字樓面積達五萬平方米,去年連續兩個季度,更成為當地成交量最大及完成單筆成交最大的寫字樓物業。
而以「馬哥孛羅尼依格羅」為全新酒店品牌的豪華天際酒店,亦預計將於本年中開業。
隨著內地消費市場日趨成熟,顧客普遍追求生活品味,消費力隨工資攀升。經過多年努力不懈,九倉成功建立如海港城、時代廣場等國際知名商場品牌,以成都IFS的成功,料有望為集團未來四個IFS包括長沙、重慶、無錫及蘇州提供先導作用。
成都IFS去年為配合商場開幕典禮,邀請到國際知名藝術家Lawrence Argent攜手製作大型戶外大熊貓藝術裝置及慈善公益項目「l am Here」,該活動獲國際購物中心協會(ICSC)亞洲購物中心大獎金獎。
這個商場,在去年的第二十二屆亞太區室內設計大獎中,榮獲「十大最佳購物空間」獎項,而且是唯一獲獎的購物中心。
胡孟青
獨立股評人
胡孟青
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