趣遊樓市 - 脫苦海 2015年2月2日
2014年住宅供應總結
運輸及房屋局在1月30日公佈截至2014年12月31日,私人住宅的施工及落成數量,詳情請看以下網頁:
http://www.thb.gov.hk/tc/psp/publications/housing/private/pshpm/index.htm
不過,有關紀錄只顯示到2004年,筆者一向都有追蹤這個數據,最早的資料追索到1997年,從而合併成此圖:
施工至落成大約有三至四年的時差,所以參考之前公佈的施工量,可以知道未來的落成量。雖然已有論者表示,以今年17,200個施工量,和15,700個落成量,不單只遠遠低於八九十年代時數萬個,只不過是2005年的水平左右,離供應充足還有一段距離。
不過,要留意,政府的十年建屋目標是每年48,000個,當中公私營比例是六比四,即是平均每年的私樓供應量是19,200個,現在的水平只欠10-15%。而政府由2010年開始每個月都推出地皮,至今已經出售了近百幅土地,正如之前文章所述,部份2010年賣出的土地如東湧的昇薈,也將於今年落成,可見未來三至四年,將會出現私樓供應的增長期。
計算2011年至2014年,四年間總共有60,300個單位施工,這些單位將於未來四年內陸續落成,表面上每年平均大約15,000個左右。但不要忘記,從2002年孫九招開始停建居屋,到去年開始出售新居屋,亦將於一兩年內陸續落成,所以2002年至2015年間的私人住宅已經是住宅供應的主體,但未來卻要同時考慮佔總供應四成的公營房屋,當中究竟有多少是出售資助房屋呢?
更何況,施政報告已表不,為「優化」房屋階梯,構思興建各種水平的出售資助房屋,未來可供購買的新樓,將比報告顯示的為多呢!
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