置業安居 - 曾淵滄 2015年8月18日
【置業安居】「樓奴」與「蝸居」（曾淵滄）
數年前，內地電視台拍了一套名為「蝸居」的電視劇，劇中內容描述內地一綫大城市的居住困難與民怨；結果，政府擔心該劇會激起民間及政府的情緒，導致放映途中被腰斬。在腰斬「蝸居」之後不久，中國政府就在全國推出多項打壓樓價的措施，包括禁購、限貸、限價……無
所不用其極，打壓措施之強，比香港的所謂辣招辣許多倍。終於，全國樓價下跌了，不止下跌，一些三四綫城市的樓價更呈現崩盤的現象，內蒙古的鄂爾多斯市成為知名的「鬼城」。
12年來曾現買樓機會
數年後的今日，香港也出現了「樓奴」的電視劇，不過，這部電視劇似乎沒有引起多大的民間討論，也沒政客乘機「抽水」，抨擊特區政府無力控制樓價。也許，香港樓價已經上升太久了，從2003年開始至今，樓價大牛市維持了足足12年，絕大部分香港人已經麻木了，把樓價上升當成理所當然的現象。當然在過去12年， 樓價也不是年年上漲、有升無跌：2008年的全球金融海嘯，樓價曾經下跌；2013年，特區政府推出雙倍印花稅後也下跌了。
樓價的兩次調整，為想買樓的人提供了入市機會，但事實是樓價下跌時，想買樓的人不敢買，持有物業者更是擔心得睡不著，甚至賣掉自住單位而去租樓住，他們希望幾年後樓價更低時可用更低價買回來。當然，這些人現在都後悔了，但是，既然在過去的12年裏，市場兩度出現了低價買樓的機會，而自己未能捕捉到，又能埋怨誰呢？也因此，盡管近期樓價不斷創新高，傳媒、政客都沒有能力以樓價為炒作的對象，電視台近日播放的「樓奴」也就引不起話題。
港人視高樓價為常態
內地拍攝的「蝸居」被腰斬，我沒有看過該電視劇，也不知道內容是不是很煽情，不過，當年該電視放映時，傳媒出現鋪天蓋地的討論，估計該劇的劇情是很煽情的。 香港拍攝的「樓奴」，基本上只是想「抽水」，想借樓價高的話題來提高收視率。是的，像我這種平時極少看電視劇的人也因好奇而看了數集，有趣的是，「樓奴」 的內容，看不到「奴」的味道，該電視劇是以製造笑聲為主的喜劇、笑片、鬧劇，而不是借電視劇來談論樓價高企的社會現象。
樓價高漲的事實，已經深深地烙印在多數香港人腦中，連辣招也失效，加上特區政府反反覆覆地說香港並非缺乏土地，而是因為有一群人不斷地反對政府開發土地而導致土地不足，樓價自然高漲。因此筆者認為樓價高漲是理所當然的。
作者：曾淵滄
中原城市指數創辦人之一，現為財經評論員，熟悉本港樓市走勢與經濟的關係，憑創立中原城市指數奪得2001年城市大學最佳商業應用研究獎。為英國曼徹斯特大學管理科學博士及英國蘭卡士特大學運籌學碩士。
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