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2015年8月18日 星期二

神州樓市 - 程澐 2015年8月18日

神州樓市 - 程澐 2015年8月18日


即市新聞
18/08/2015 15:36
《神州樓市-程澐》天津爆炸慘案拷問住區安全

  《神州樓市》上周,8﹒12天津特大爆炸震驚世人,慘烈後果不禁要拷問住區規劃的安全

性及敏感項目立項的嚴肅性。痛定思痛,如何避免悲劇發生才是我們今天要反思檢討的關鍵所在

。北京市行政副中心地位確立之

後,通州區房地產市場迎來了短期衝高,為維持通州市場穩定,

上周北京政府進一步收緊該區的住房限購政策。8月過半,各地新房市場依然延續淡季行情,但

二手住宅市場的成交量仍處高位,走勢相對平穩。沉寂多日的上海土地市場,上周地價再創新高

,顯示房企對上海市場的堅定信心。
*住區規劃安全為首,北京通州限購升級*
  上周,8﹒12天津特大爆炸事故震驚世人。受到此次爆炸無情波及的有,距離爆炸點僅

600米,已基本售罄入住的萬科(02202)(深:000002)海港城,爆炸已導緻小

區居民遭遇不同程度的人身和財產損害。本次事故的原因仍在深入調查中,哀痛之餘,至少有三

個方面值得多方警醒反思。首先,對於政府相關部門,暴露出其對住區規劃的安全性及敏感項目

立項的嚴肅性的漠視。住區規劃難道不應該以考量安全、環保、宜居為第一要義的嗎?此次發生

爆炸的危化品堆場建於在萬科海港城項目拿地之後,為何在距離已經規劃建設的居住區不足千米

的地方,能夠建設危化品倉庫?這無疑在已有的住區中安下一顆巨型定時炸彈,爆炸只是時間的

問題,大眾的居住安全何在?其二,對於房地產企業而言,如何使用合規安全的建築材料以提高

房屋質量,提升抗擊災害的程度,降低因建築材料的損壞所帶來的二次傷害。其三,對於購房者

而言,在置業選址中要提高安全意識,盡可能地避開存在安全隱患的區域,特別諸如高壓走廊、

高強變電站、高危險重汙染設施的所在區域。
  8月14日,北京市住建委發布《關於加強通州區商品住房銷售管理的通知》,對通州區限

購措施在現有政策的基礎上進一步收緊。通知要求,若在本市無住房,戶籍人士或近3年在通州

連續繳納社保、個稅的非戶籍人士,限購1套住房;若已擁有1套住房,在通州落戶3年以上或

近3年在通州連續繳納社保、個稅的戶籍人士,可再購1套住房。通州限購之所以升級,主要由

於其北京市行政副中心地位確立之後,該區域房地產市場迎來一波短期衝高。6月及7月,通州

商品住宅成交套數均超過1700套,而前五個月的成交均不足千套,成交量的攀升也不斷加大

了房價上漲壓力。目前來看,四大一線城市強大的人口吸引力導致購房需求旺盛,出於穩定市場

考慮,限購措施依然需謹慎執行,尚無取消的可能性。

*市場維持淡季行情,上海地價再創新高*
  8月過半,各地新房市場延續淡季行情。中原監測的40個城市數據顯示,8月前16日新

建住宅成交面積較7月同期下滑14%,一線、二線及三四線城市降幅分別為23%、9%、

17%。降幅最大的是一線城市,四大城市均成交下滑,降幅在兩至三成之間。成交下滑的原因

,與多數房企正在為「金九銀十」作蓄客準備有一定關係。然而,二手住宅市場成交量仍處高位

,走勢相對平穩。中原監測的21個城市數據顯示,上周二手住宅成交面積環比微降1%。經歷

大幅回調之後,深圳近兩周的二手住宅成交量已恢復到今年4月的水準,深圳中原報價指數及中

原經理指數也基本見底企穩。整體來看,由於前期優質二手房源大量消耗,購房客戶提前透支

,後續市場或難以維持火熱行情。
  上周,上海、杭州及南昌等地均有熱點宅地成交。其中,南昌青山湖區一地塊由中海競得,

溢價率高達102%。杭州以合計14﹒17億元成交拱墅區兩宗地塊,其中一宗樓面價達15

840元╱平方米。上周最引人矚目的是上海楊浦區平涼社區地塊,以17﹒3億元總價、

60%溢價率被陽光城競得,樓面價達到49236元╱平方米,打破今年以來宅地單價紀錄。

兩個月前,同區域一宗含住用地被首創、保利聯合體競得,當時樓面價為42725元╱平方米

。上海平涼社區地塊所在區域臨近黃浦江,擁有濱江概念,且交通便利、規劃較好,因此受到房

企追捧。但地塊附近在售住宅均價約5萬元╱平方米,此次成交地價已與房價相當,考驗未來項

目的操作難度。《中原集團地產研究董事 程澐》

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