即市新聞
18/08/2015 15:36
《神州樓市－程澐》天津爆炸慘案拷問住區安全
《神州樓市》上周，８﹒１２天津特大爆炸震驚世人，慘烈後果不禁要拷問住區規劃的安全
性及敏感項目立項的嚴肅性。痛定思痛，如何避免悲劇發生才是我們今天要反思檢討的關鍵所在
。北京市行政副中心地位確立之
後，通州區房地產市場迎來了短期衝高，為維持通州市場穩定，
上周北京政府進一步收緊該區的住房限購政策。８月過半，各地新房市場依然延續淡季行情，但
二手住宅市場的成交量仍處高位，走勢相對平穩。沉寂多日的上海土地市場，上周地價再創新高
，顯示房企對上海市場的堅定信心。
＊住區規劃安全為首，北京通州限購升級＊
上周，８﹒１２天津特大爆炸事故震驚世人。受到此次爆炸無情波及的有，距離爆炸點僅
６００米，已基本售罄入住的萬科（０２２０２）（深：０００００２）海港城，爆炸已導緻小
區居民遭遇不同程度的人身和財產損害。本次事故的原因仍在深入調查中，哀痛之餘，至少有三
個方面值得多方警醒反思。首先，對於政府相關部門，暴露出其對住區規劃的安全性及敏感項目
立項的嚴肅性的漠視。住區規劃難道不應該以考量安全、環保、宜居為第一要義的嗎？此次發生
爆炸的危化品堆場建於在萬科海港城項目拿地之後，為何在距離已經規劃建設的居住區不足千米
的地方，能夠建設危化品倉庫？這無疑在已有的住區中安下一顆巨型定時炸彈，爆炸只是時間的
問題，大眾的居住安全何在？其二，對於房地產企業而言，如何使用合規安全的建築材料以提高
房屋質量，提升抗擊災害的程度，降低因建築材料的損壞所帶來的二次傷害。其三，對於購房者
而言，在置業選址中要提高安全意識，盡可能地避開存在安全隱患的區域，特別諸如高壓走廊、
高強變電站、高危險重汙染設施的所在區域。
８月１４日，北京市住建委發布《關於加強通州區商品住房銷售管理的通知》，對通州區限
購措施在現有政策的基礎上進一步收緊。通知要求，若在本市無住房，戶籍人士或近３年在通州
連續繳納社保、個稅的非戶籍人士，限購１套住房；若已擁有１套住房，在通州落戶３年以上或
近３年在通州連續繳納社保、個稅的戶籍人士，可再購１套住房。通州限購之所以升級，主要由
於其北京市行政副中心地位確立之後，該區域房地產市場迎來一波短期衝高。６月及７月，通州
商品住宅成交套數均超過１７００套，而前五個月的成交均不足千套，成交量的攀升也不斷加大
了房價上漲壓力。目前來看，四大一線城市強大的人口吸引力導致購房需求旺盛，出於穩定市場
考慮，限購措施依然需謹慎執行，尚無取消的可能性。
＊市場維持淡季行情，上海地價再創新高＊
８月過半，各地新房市場延續淡季行情。中原監測的４０個城市數據顯示，８月前１６日新
建住宅成交面積較７月同期下滑１４％，一線、二線及三四線城市降幅分別為２３％、９％、
１７％。降幅最大的是一線城市，四大城市均成交下滑，降幅在兩至三成之間。成交下滑的原因
，與多數房企正在為「金九銀十」作蓄客準備有一定關係。然而，二手住宅市場成交量仍處高位
，走勢相對平穩。中原監測的２１個城市數據顯示，上周二手住宅成交面積環比微降１％。經歷
大幅回調之後，深圳近兩周的二手住宅成交量已恢復到今年４月的水準，深圳中原報價指數及中
原經理指數也基本見底企穩。整體來看，由於前期優質二手房源大量消耗，購房客戶提前透支
，後續市場或難以維持火熱行情。
上周，上海、杭州及南昌等地均有熱點宅地成交。其中，南昌青山湖區一地塊由中海競得，
溢價率高達１０２％。杭州以合計１４﹒１７億元成交拱墅區兩宗地塊，其中一宗樓面價達１５
８４０元╱平方米。上周最引人矚目的是上海楊浦區平涼社區地塊，以１７﹒３億元總價、
６０％溢價率被陽光城競得，樓面價達到４９２３６元╱平方米，打破今年以來宅地單價紀錄。
兩個月前，同區域一宗含住用地被首創、保利聯合體競得，當時樓面價為４２７２５元╱平方米
。上海平涼社區地塊所在區域臨近黃浦江，擁有濱江概念，且交通便利、規劃較好，因此受到房
企追捧。但地塊附近在售住宅均價約５萬元╱平方米，此次成交地價已與房價相當，考驗未來項
目的操作難度。《中原集團地產研究董事 程澐》
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