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2015年12月11日 星期五

趣遊樓市 - 脫苦海 2015年12月11日



趣遊樓市 - 脫苦海 2015年12月11日


【脫苦海講樓】雋悅屬於預付租金及安老服務(脫苦海)

房協最近推出北角丹拿山邨重建項目雋悅,供60歲以上香港居民申請,房協明言單位「只租不賣」,並非出售單位的業權,而是「租住權」以及其他相關的安老服務。單位因應長者需要而設計,如有智能家居系統、平安鐘之外,屋苑除會所外更有護理及醫療設施等。

申請者需支付一筆「租住權」,便可以終身居住在單位,由於不同年齡的人將有不同的使用年限,因此定價除了因應單位大小之外,也會考慮申請者的年齡。例如350呎單位,65歲租住權費360萬元,75歲則需要260萬元,相差100萬元。單位在住戶離世後則由房協收回。

住戶越長壽,可享有的租住權就越長,房協在計算時相信已考慮及香港人的平均壽命等因素。另外,為維持日常的營運,住戶亦要支付每呎4.1元的管理費,以及每人每月800元的服務費。

房協曾經推出兩個「長者安居樂」項目,分別為將軍澳樂頤居及牛頭角彩頤居,當時是為資助性質項目,今次推出的雋悅屬非資助項目,租住權就定得較高,房協亦明言未來將集中資源於資助性項目,暫時未有新的類似計劃。

如果將雋悅與一般租住單位作比較,好處是一早支付了租金不用怕加租,只不過連租客本人亦不知道可以享用多久,離世後單位交回房協,亦不作遺產。另外,租住單位是「包差包管」,雋悅則要支付管理費及服務費,其他增值的服務相信亦要逐一計算,而參考之前兩個安老項目,無論管理費或服務費亦會時不時增加,有興趣者宜衡量其利弊,尤其要注意是並不是買樓,而是預付租金。

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