即市新聞
13/01/2016 09:54
《神州樓市－程澐》政策導向鞏固復甦，二手市場開局活躍
《神州樓市》近日，各大部委陸續召開年度會議，指出要鞏固房地產市場向好的態勢。年初
各地新房成交有所回落，而二手住宅市場則高溫持續。在此輪樓市的複蘇中，二手住宅市場相對
成熟的城市表現整體
優於其它城市。同時，重點城市的土地市場熱度不減，地王行情仍在延續。
＊各大部委召開會議，鞏固市場向好態勢＊
近日，各大部委年度會議陸續召開。在全國住房城鄉建設工作會議上，陳政高部長表示今年
要鞏固房地產市場向好的態勢。除了中央此前強調的去庫存將作為房地產工作的重點之外，會議
還提出進一步落實地方調控的主體責任，實施分城施策、分類調控；進一步用足用好住房公積金
；繼續推進棚改貨幣化安置，實現公租房貨幣化等相關內容。在全國國土資源工作會議上，部長
薑大明強調今年工作要圍繞去產能、去庫存、去槓桿、降成本、補短板五大任務，並全力推進不
動產統一登記；積極推進農村土地制度改革三項試點等。整體而言，各部委將貫徹中央對房地產
市場的指導精神，今年整體政策環境將保持積極利好。
＊二手市場高溫持續，深滬領漲全年房價＊
年初各地新房成交有所回落，而二手房市場則高溫持續。中原監測的４０個城市數據顯示，
今年首周新建住宅成交面積環比下降１０％，但同比上升１８％。其中，一線及二線城市分別環
比下降７％、１５％，三四線城市上升１３％。新房成交回落主要受到供應節奏影響，而從二手
房成交走勢來看，市場依然維持較高的成交熱度。中原監測的２１個城市數據顯示，今年首周二
手住宅成交面積環比上升５％，較去年３３０新政後的周均成交水準上升１５％。擁有成熟活躍
的二手房市場，是住宅市場得以快速發展的基礎。二手房成交可以帶動住房資源的流動，並與新
房市場形成互動。在此輪樓市復甦中，二手房市場成熟的城市表現整體優於其它城市。
事實上，２０１５年二手房市場不僅成交全面回暖，房價也漲幅明顯。中原二手住宅價格指
數顯示，六大城市全年房價累計漲幅在３﹒８７％至５９﹒０９％之間。其中，深圳房價漲幅遙
遙領先，其在２００９年也曾出現類似漲幅。預計深圳２０１６年表現將與２０１０年類似，後
市房價走勢有望趨穩。上海緊隨其後，全年房價累計上漲２１﹒０４％，為２０１０年以來的年
度最高漲幅。且滬深兩地租金漲幅也同樣居前，上海租金漲幅接近２０％，與房價漲幅相當，意
味著當地住房實際需求規模可觀，後市價格走勢存在較強支撐力。
＊銷售升溫刺激地市，杭州刷新單價地王＊
開年首周，重點城市土地市場的熱度依然不減，地王行情得以延續。１月７日，鄭州鄭東新
區一宅地以１８﹒９億元總價成交，樓面價達到１１０６５元╱平方米，成為區域的總價及單價
地王。１月６日，杭州上城區南星單元宅地被信達地產以３３﹒９億元競得，樓面價高達
３６６７９元╱平方米，創杭州土地成交單價歷史紀錄，且遠高於此前的單價紀錄。２０１５年
杭州新房市場成交回暖且持續上揚，該地塊所在區域為豪宅聚集地，且當前品牌房企在杭州土地
儲備偏少，因而引發房企此次搶地激烈，最終成交價格超出預期。雖然高價地塊最終的銷售和盈
利情況尚難定論，但往往對周邊在售項目起到助推作用，造成區域量價的上行壓力。
《中原集團地產研究董事 程澐》
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