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2016年3月7日 星期一

笑到最後 - 高明 2016年3月7日

笑到最後 - 高明 2016年3月7日


笑到最後:
買樓唔會令你變黃成智




鄰居渾水老弟喺另一份報章《AM730》專欄撰文話,後生仔唔好亂咁買樓,大致上話黃成智因為全職從政收入不穩,96年高位又買咗樓,覺得買樓會導致臨老扮超人。高明覺得渾水老弟講法邏輯上有問題。

因為任何大額開支,例如買法拉利、買股票,甚至好似許仕仁咁買歌劇豪

使成癮,只要找唔起條數,最後都會出現財政問題,同買樓無關。只係因為一般買樓要造按揭分廿幾三十年還,而其他消費品直覺覺得係一炮過,所以唔會孭債。

實際上,好多嘢都可以令你孭上一條長債,例如媾女、結𥲑、生仔,唔通因為驚孭條債,而唔媾女?

一般人可能得,但渾水老弟貴為最年輕上市公司執董,冇十打八打女傍身襯唔起佢身份,而偽毒嘅佢亦都好似真係有,此乃後話。

反而,唔好以為唔買樓就會好free冇負擔,因為要租樓,每個月經常性開支冇少過。租樓嘅錢,一定冇回頭,係必輸嘅錢;供樓嘅錢,只要樓價唔跌穿買入價,等同幫你儲錢。

而且租約一年生一年死,加租、續約,完全冇主動權,有租過樓嘅都知,一年唔加,兩年約滿一定加租,甚至唔傾直接趕你走,每到約滿前提心吊膽業主來電。曹Sir遺訓叫後生仔「目光遠大」,租樓每年幾就逼你將目光放喺搬屋上面,試問又點專心事業?

地運差難有創業機會
就當業主真係咁好人,租10年樓畀你又唔加租,每個月租金一萬蚊,10年就係120萬蚊;同一筆錢拎去供樓,即使摸咗頂,唔通10年捱唔到一個樓市上升周期?坦白講,如果香港地運差到樓市寸草不生,創業機會都唔會存在。

可能又有人會覺得從政會帶來收入不穩定,所以唔好從政。其實都冇乜關係,因為就算有穩定收入,例如許仕仁做公務員,仲係首任強迫金行政總裁,教香港人點儲錢。

許仕仁自己有穩定收入、有大額長俸,而許仕仁住間樓連租都唔使交,到頭來咪又係破產收場。

返轉頭講黃成智,佢喺96年買樓上車,老實講,樓價2011年已重返97價,乜都返曬嚟,之後幾年想落車大把位任你沽,佢去年亦稱沽咗樓供仔去美國讀書。

一層樓供咗廿年,當攤長做30年按揭,差10年供滿,本來都幾輕鬆,太太有病要洗腎,多一筆開支係不幸,但客觀上咁睇,佢要臨老扮超人,最大原因可能係供個仔去美國,同佢有冇買樓真係冇乜關係。

香港有一半家庭有自置物業,又唔見香港有一半人要扮超人?黃成智搞成今日咁,係黃成智自己嘅問題,與其他人和事無尤。

高明
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本欄逢周一刊出

高明
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