趣遊樓市 - 脫苦海 2014年7月11日
從營運的角度看房委會
連續寫了兩篇公營房屋，今次寫埋第三步曲，希望大家更能看清問題所在。
公屋將會加租10%，房委會財務小組主席，雅虎財經專欄同文蘇偉文教授表示，雖然房委會的盈餘283億，但是未來數年將大建公屋，每年開支至少200億元，因此要考慮向房委會注資。
地產的商業模式，主要是興建房屋出售，以及興建投資物業出租，前者雖然只是一次性盈利，但是利潤可達投資額三成或以上，而後者雖然每年回報只是3-5%，卻可以因為物業升值而獲得銀團貸款，作為營運及投資資金。
很明顯房委會是完全用不著的，一來居屋現時已無利可圖，而「白居二」長遠又令到居屋補地金額大減；二來公屋長年難以加租以及要免租，現金流已不足以補充營運成本，三來，房委會難以借貸，甚至發債都沒有人買。
蘇教授已經是講得客氣了，只是說有需要尋求注資，筆者相信房委會最終不單只要注資，如果要大量興建公營房屋，而商場又賣給領匯，這每年200億的支出，就要著落到市民身上，以香港700萬人口計算，平均每人每年要2,857元，以三人家庭計即是8,571元。
那麼想問問大家，每年一家人要直接間接支付8,571元去興建公營房屋，你寧願是興建公屋，給最有需要的人，還是白做還要佔地方，興建居屋給個別人士去置業呢？
更何況以前做落，一些公營房屋的位置比私樓還要優越，如果是公屋，像石峽尾邨，或元州邨，還可以由政府收回，不論是收回個別富戶的單位，還是整幢收回重建興建更多單位，甚至像牛頭角下邨用作社區設施，都可以更有效應用土地。
可是建成居屋出售後，就變成個別人士的私產，社會已無法再應用這些珍貴的土地資源，還要擔心年久日遠，樓宇失修時又如何處理？
大家看看社會上的一些聲音，或者網友的回應，都是將自己代入有機會抽中居屋的幸運兒，例如住公屋想換間居屋，收入不夠買心目中的私樓，就想社會津貼自己去買足夠大，位置足夠好的居屋等，都是未能以整體利益去看事情。
如果不再興建居屋，社會資源會用到真正有需要人士身上，希望置業人士會腳踏實地去購買能力範圍之內的物業。當然，好些人會難以購買公營房屋向上流，但要整體社會去幫助部份人向上流，對其他人又是否公道？
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