即市新聞
04/08/2015 11:39
《神州樓市－程澐》冬奧會帶動新機遇，一線房價持續上漲
《神州樓市》上周，北京成功贏得２０２２年第２４屆冬季奧運會的主辦權，其將對區域經
濟發展及城市建設所產生的刺激利好值得關注。此次我國遵循「節儉辦奧」的精神，投資驅動力
量將弱化，而賽事舉辦
創造的消費驅動力量將得到強化。同時，京張合辦冬奧會將進一步有效推
動京津冀協同發展的國家戰略，為區域發展的提速升級創造新的憧憬。７月已過，各地新房市場
成交量整體由高位回落，結束了３月以來的持續走高勢頭。而二手住宅市場依然成交活躍，帶動
一線城市房價繼續攀升。中原二手住宅價格指數顯示，７月北上廣深房價均呈環比上漲，但漲幅
已呈收窄之勢。
＊冬奧會申辦成功，市場迎來新機遇＊
７月３１日，國際奧委會宣布北京獲得２０２２年第２４屆冬季奧運會的主辦權，河北省張
家口市協辦。這將成為本屆政府任期內，唯一的一次中國取得主辦權的國際頂級體育盛會，因而
在政策、財政及資源等各方面必將得到大力支持。十四年前，也就是２００１年，中國成功申辦
２００８年夏季奧運會，當時場館建設和基礎設施建設總共投資達到３０００億元，其中北京基
礎設施建設投資約２８００億元，極大地改善了北京的城市面貌。此次我國將遵循「節儉辦奧」
的精神，充分利用２００８年夏季奧運會留存的體育場館及基礎設施。因而在申奧計劃中，中國
提出擬為冬奧會投入３９億美元，將弱化冬奧會的投資驅動力量，而賽事舉辦所創造的消費驅動
力量將得到強化。整體而言，冬奧會的舉辦無論是對刺激我國當前經濟的疲弱走勢，還是推動區
域經濟發展的結構調整，都將具有重要意義。
同時，京張合辦冬奧會將進一步有效推動京津冀協同發展的國家戰略。不僅屬於「環北京貧
困帶」的張家口將得到直接利好，整個冀北地區的交通、通信、地產等基礎設施建設將全面發展
。張家口等北京周邊地區的落後面貌將大幅改善，環境汙染、交通擁堵等核心痛點有望得以解決
。此外，除了整體城市升級帶來的市場機會，一些細分地產需求也將給房企帶來新的機遇，包括
旅遊地產、酒店度假、體育產業等。因此，冬奧會所創造的區域發展前景值得憧憬。
＊７月新房成交回落，一線房價持續上漲＊
回顧７月的市場，各地新房成交量整體由高位回落，結束了３月以來的持續走高勢頭。中原
監測的４０個城市數據顯示，７月新建住宅成交面積環比下降５％，一線、二線及三四線城市降
幅分別為３％、７％、１％。從各線城市集體成交下滑可以看出，既有市場進入傳統淡季的因素
，也有前期市場衝高帶來的階段性回調。然而，各地市場差異明顯。福州、海口、北京等地表現
較好，七月成交環比增幅超過三成，而溫州、三亞、中山等地成交不太理想，環比降幅超過三成
。二手住宅市場依然成交活躍，７月成交量維持高位。中原監測的２１個城市數據顯示，７月二
手住宅的周均成交面積較６月周均值微升２％。一線城市中，北京及深圳的增幅較為明顯，７月
的周均值較６月分別上升１９％、１４％。
二手成交活躍也帶動一線城市房價繼續攀升。中原二手住宅價格指數顯示，７月北上廣深房
價均環比上漲，漲幅在０﹒６４％至５﹒８７％之間。具體來看，北京房價漲幅最小，但也已經
連續９個月環比上漲。上海房價環比上漲１﹒７８％，漲幅較上個月有所收窄。廣州漲幅出現擴
大，目前已維持了４個月的上漲走勢。７月漲幅最大的依然是深圳，但漲幅已經明顯收窄。具有
顯著預測性的深圳中原報價指數最近７周已連續大跌，累計下跌了５０﹒８１個百分點，預示著
後期二手住宅價格將逐步出現回調之勢。經歷此輪價格持續攀升之後，預計８月市場價格漲幅將
出現收窄，主要城市二手住宅市場成交節奏也將逐步有所放緩。
《中原集團地產研究董事 程澐》
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