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2015年8月4日 星期二

神州樓市 - 程澐 2015年8月4日

神州樓市 - 程澐 2015年8月4日


即市新聞
04/08/2015 11:39
《神州樓市-程澐》冬奧會帶動新機遇,一線房價持續上漲

  《神州樓市》上周,北京成功贏得2022年第24屆冬季奧運會的主辦權,其將對區域經

濟發展及城市建設所產生的刺激利好值得關注。此次我國遵循「節儉辦奧」的精神,投資驅動力

量將弱化,而賽事舉辦

創造的消費驅動力量將得到強化。同時,京張合辦冬奧會將進一步有效推

動京津冀協同發展的國家戰略,為區域發展的提速升級創造新的憧憬。7月已過,各地新房市場

成交量整體由高位回落,結束了3月以來的持續走高勢頭。而二手住宅市場依然成交活躍,帶動

一線城市房價繼續攀升。中原二手住宅價格指數顯示,7月北上廣深房價均呈環比上漲,但漲幅

已呈收窄之勢。
*冬奧會申辦成功,市場迎來新機遇*
  7月31日,國際奧委會宣布北京獲得2022年第24屆冬季奧運會的主辦權,河北省張

家口市協辦。這將成為本屆政府任期內,唯一的一次中國取得主辦權的國際頂級體育盛會,因而

在政策、財政及資源等各方面必將得到大力支持。十四年前,也就是2001年,中國成功申辦

2008年夏季奧運會,當時場館建設和基礎設施建設總共投資達到3000億元,其中北京基

礎設施建設投資約2800億元,極大地改善了北京的城市面貌。此次我國將遵循「節儉辦奧」

的精神,充分利用2008年夏季奧運會留存的體育場館及基礎設施。因而在申奧計劃中,中國

提出擬為冬奧會投入39億美元,將弱化冬奧會的投資驅動力量,而賽事舉辦所創造的消費驅動

力量將得到強化。整體而言,冬奧會的舉辦無論是對刺激我國當前經濟的疲弱走勢,還是推動區

域經濟發展的結構調整,都將具有重要意義。
  同時,京張合辦冬奧會將進一步有效推動京津冀協同發展的國家戰略。不僅屬於「環北京貧

困帶」的張家口將得到直接利好,整個冀北地區的交通、通信、地產等基礎設施建設將全面發展

。張家口等北京周邊地區的落後面貌將大幅改善,環境汙染、交通擁堵等核心痛點有望得以解決

。此外,除了整體城市升級帶來的市場機會,一些細分地產需求也將給房企帶來新的機遇,包括

旅遊地產、酒店度假、體育產業等。因此,冬奧會所創造的區域發展前景值得憧憬。

*7月新房成交回落,一線房價持續上漲*
  回顧7月的市場,各地新房成交量整體由高位回落,結束了3月以來的持續走高勢頭。中原

監測的40個城市數據顯示,7月新建住宅成交面積環比下降5%,一線、二線及三四線城市降

幅分別為3%、7%、1%。從各線城市集體成交下滑可以看出,既有市場進入傳統淡季的因素

,也有前期市場衝高帶來的階段性回調。然而,各地市場差異明顯。福州、海口、北京等地表現

較好,七月成交環比增幅超過三成,而溫州、三亞、中山等地成交不太理想,環比降幅超過三成

。二手住宅市場依然成交活躍,7月成交量維持高位。中原監測的21個城市數據顯示,7月二

手住宅的周均成交面積較6月周均值微升2%。一線城市中,北京及深圳的增幅較為明顯,7月

的周均值較6月分別上升19%、14%。
  二手成交活躍也帶動一線城市房價繼續攀升。中原二手住宅價格指數顯示,7月北上廣深房

價均環比上漲,漲幅在0﹒64%至5﹒87%之間。具體來看,北京房價漲幅最小,但也已經

連續9個月環比上漲。上海房價環比上漲1﹒78%,漲幅較上個月有所收窄。廣州漲幅出現擴

大,目前已維持了4個月的上漲走勢。7月漲幅最大的依然是深圳,但漲幅已經明顯收窄。具有

顯著預測性的深圳中原報價指數最近7周已連續大跌,累計下跌了50﹒81個百分點,預示著

後期二手住宅價格將逐步出現回調之勢。經歷此輪價格持續攀升之後,預計8月市場價格漲幅將

出現收窄,主要城市二手住宅市場成交節奏也將逐步有所放緩。

《中原集團地產研究董事 程澐》
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