趣遊樓市 - 脫苦海 2015年9月25日
【脫苦海講樓】撻訂潮與指數的關係（脫苦海）
最近有個新盤出現多宗撻訂事件，再加上二手市的局部的大型屋苑也出現劈價和撻訂的事情，可是卻沒有在樓價指數中反映出來，結果又惹來樓價指數代表性的爭論。
時不時都會有人指責，業界人士為幫助銷售，在計算指數時大造手腳，不過事實上樓價指數的計算方法是由
某大學建構的。至於數據方面，每周公佈的領先指數是以該行的臨時買賣合約數據計算，大約有三個星期的時差；正式指數每個月公佈一次，是以土地註冊處的成交數據計算，有三個月的時差。
那麼，所謂「造數」的指控，在正式指數是不可能存在的；即使是領先指數，也只是涉及部份的成交數據，卻又會在三個月之後得到修正。而且正式指數與差餉物業估價署亦有極高的相關性，難道連政府的指數也要懷疑？
至於為何指數不太受新高成交和撻訂數據影響，主要原因是中原指數是用加權計算，以及按單位的坐向和樓層調整呎價，所以個別偏離的成交，對於指數的影響很有限，而同時由於撻訂亦不會紀錄在土地註冊處之內，自然亦不會令指數下跌。
要令到樓市指數調頭下跌，除非大部份的指數成份屋苑都出現連環持續的低價潮，低價成交成為主流才會出現，所以即使有局部的劈價個案，亦未能扭轉指數的方向，若以此來質疑指數的代表性，稍嫌理據薄弱。
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