炒友Blog：深控受惠樓價回暖
港股壓力未消，A股雖反彈，港股卻繼續下沉，恒指收21095，跌206點未見起色，短期若不能重返20日線（21491）之上，前低位20524難免再受考驗。
昨日逆市而升的有深圳控股（604），此股中期業績甚佳，且僅用7個月即達成全年銷售目標。深控上
半年營業收入62.8億元，同比大漲47.5%，股東應佔盈利9.85億元，上漲3.1%，核心盈利則達4.37億元，大增185%。整體毛利率為34.0%，比去年同期上漲9.8個百分點。
毛利率大幅上漲，主要因為深圳房價的快速上漲。截至8月中國70座城市新建住宅平均價格已連續第4個月環比上漲，京、滬、廣、深等一線城市房價在8月份都出現大漲幅，當中又以深圳漲幅最勁，與去年同期相比大漲31.3%。深圳樓市復原遠比預期快，深控首7個月總合同銷售額達111.5億元人仔，已超過全年目標110億元人仔。截至首8個月，集團總合同銷售額約126億元人仔，同比大增194%，總合同銷售面積約71.83萬平方米，同比增加89.1%。
深控近年改變策略，聚焦於深圳等一線城市，開始見成績。集團主席呂華早前表示，集團目前有200萬平方米土儲位於深圳，同時母公司有200萬平方米的深圳土儲可以注入上市公司。目前深控有1,157萬平方米土儲，以建築面積計63%來自三線城市，23%來自一線城市，但以貨值計則50%來自深圳，未來將加快處理三線城市庫存，並且售回予政府，目標是在2018年前，深圳土儲備佔整體土儲貨值70%。未來幾年預期深控仍可維持較高增長，而且集團財政狀況浪好，可適宜作中線持有，可於2.80元以下買入，目標價睇3.60元。
邱古奇
本欄逢周二、四、五刊出
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