林行止分享 2015年4月17日
港兩「怪現象」外地皆見 林行止預計全球樓市大勢
愈來愈多本港年輕人，如今得靠父母融資代為置業等樓市怪現象，《信報》創辦人林行止今日在該報個人專欄，引述外國相關統計指，美國如今也已增至有三分之一的首次置業者，買樓資金得靠「雙親銀行」（Bank of Mom and Dad）。
另一方面，林行止也指
出，樓價上升幅度跟普羅市民工資愈趨脫節的現象，在港人熱門移民城市加拿大溫哥華也已出現，上月底當地已有網站特稿，題為《沒落的溫哥華》The Decline of Vancouver，指出該市的市區獨立屋，近年每年平均增值10萬加元，但當地中產年均收入卻徘徊在6.5萬加元；結果在當地樓市興旺下，有樓階級與無殼蝸牛的生活水平，已愈拉愈遠。
至於近年各地黑錢或熱錢湧入，進一步托高個別地區的樓市，更不在話下。
面對全球樓市都出現類此畸形現象，林行止引述柏林及萊比錫大學3名德國經濟學家，去年在美國聯儲局達拉斯分局發表的論文《1870至2012年環球物業價格》，以及《經濟學人》早前一篇文章，同意長遠而言，全球的樓市「大概是市區的下降、偏遠地區的溫和上升」。
林行止解釋，隨公共交通工具四通八達，甚至有人正將「無人駕駛私家車」作商業開發，再加科網行業等「在家工作」模式愈趨普及等趨勢，中產家庭將更多傾向相對市郊地區居住，從而影響全球整體樓市格局。
（原圖為《蘋果日報》圖片）
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