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2015年4月17日 星期五

林行止分享 2015年4月17日

林行止分享 2015年4月17日

港兩「怪現象」外地皆見 林行止預計全球樓市大勢

愈來愈多本港年輕人,如今得靠父母融資代為置業等樓市怪現象,《信報》創辦人林行止今日在該報個人專欄,引述外國相關統計指,美國如今也已增至有三分之一的首次置業者,買樓資金得靠「雙親銀行」(Bank of Mom and Dad)。

另一方面,林行止也指

出,樓價上升幅度跟普羅市民工資愈趨脫節的現象,在港人熱門移民城市加拿大溫哥華也已出現,上月底當地已有網站特稿,題為《沒落的溫哥華》The Decline of Vancouver,指出該市的市區獨立屋,近年每年平均增值10萬加元,但當地中產年均收入卻徘徊在6.5萬加元;結果在當地樓市興旺下,有樓階級與無殼蝸牛的生活水平,已愈拉愈遠。

至於近年各地黑錢或熱錢湧入,進一步托高個別地區的樓市,更不在話下。

面對全球樓市都出現類此畸形現象,林行止引述柏林及萊比錫大學3名德國經濟學家,去年在美國聯儲局達拉斯分局發表的論文《1870至2012年環球物業價格》,以及《經濟學人》早前一篇文章,同意長遠而言,全球的樓市「大概是市區的下降、偏遠地區的溫和上升」。

林行止解釋,隨公共交通工具四通八達,甚至有人正將「無人駕駛私家車」作商業開發,再加科網行業等「在家工作」模式愈趨普及等趨勢,中產家庭將更多傾向相對市郊地區居住,從而影響全球整體樓市格局。

(原圖為《蘋果日報》圖片)
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