文亮言 - 湯文亮 2015年4月17日
【文亮言】買貴即是買錯（湯文亮）
有老友的兒子問我現在好唔好買樓，我回答話如果是豪宅或者中型住宅，現在仍然可以考慮。我並不是這兩類樓宇有大幅上升空間，而是抗跌力強，就算樓價回調，我相信跌幅亦不會很大。但買細價樓就要小心，因為在過去一年，細價樓上升超過三成，如果唔係有SSD，已經有不少人獲
利而將近一、兩年內買入的細價樓賣走，而且買細價樓的人借貸比率高，防守力薄弱，當樓價下跌時，他們是最先守不住的一批人，所以，等等比較好。況且，就算整體樓市上升，今次將會集中在豪宅，而中型住宅亦將受惠於換樓人士，升幅將高過平均值。不過，我知道我朋友的兒子打算買細價樓，所以我的說話唔啱聽，但我亦想不到他拋出一句，話我的網友都說我英雄遲暮，實在唔應該問我。我對他說，我的網友就錯了，我從來不是英雄，只不過是一介庸俗商人，在網站寫嚇文章，大家睇，我當是一種緣份，唔睇，我又沒有損失，至於是否遲暮，就睇個人心態，如果做人沒有目標，二十歲都可以遲暮，我認為講這句話的網友就錯了。
我朋友見我有少少不悅，立刻打圓場，始終都是父子情深，所以他說現在買樓是沒有錯，最多是有買貴冇買錯。很多人被這句說話欺騙，或者這是他們自己欺騙自己的說話，點會有買貴冇買錯，買貴即是買錯，買貴即是付出溢價，而溢價就是買錯的價值。不過，如果溢價可以令其他物業增值，而增加的價值又高出溢價很多，這樣的買貴當然是沒有錯，好似現在的創新高價，如果可以令附近的新樓盤增值，買貴當然是沒有買錯。
現在買二手樓，都是那些業主逢三退一退出來的物業，質素當然是會比較差一些，但要價絕不便宜，現在樓價飆升，大家都知道是供應不足，但這個情況正在改善，否則，地產商都不會以二手樓市價賣樓。當供應回復正常，那些質素不佳的樓宇跌幅會比正常大，那些當時心急買樓的人便會安慰自己說有買貴冇買錯， 是否真的是如此，大家亦心知肚明。所以，我認為買貴即是買錯。不過，用一些說話來安慰自己亦不是壞事，我亦應該隨波逐流說，有買貴冇買錯。
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