施永青 am730C觀點 - 施永青 2026年5月11日

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為何美伊開戰未有拖累香港經濟
為何美伊開戰未有拖累香港經濟




統計處公布的初步數字顯示，本港今年首季的本地生產總值(GDP)按年上升了5.9%，遠超市場預期的3.5%，較去年第四季的4%增長，錄得5年來最強的季度增長。

香港已是一個成熟的經濟體，能有3%的按年增長已屬

施永青 am730C觀點 - 施永青 2026年5月8日

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霍爾木茲海峽可如何打通
霍爾木茲海峽可如何打通


霍爾木茲海峽可如何打通


美伊戰爭開打後，霍爾木茲海峽就被伊朗有效封鎖。商用船隻大都不願冒著被伊朗襲擊的風險而強行試圖通過海峽。現在被困在波斯灣的商船已逾三千艘，船上數以萬計的工作人員缺乏新鮮食物補充，生活十分困難，已有人

施永青 am730C觀點 - 施永青 2026年5月7日

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特朗普訪華有何盤算
特朗普訪華有何盤算


特朗普訪華有何盤算


特朗普原稱會在3月底訪華，結果一拖再拖，至今仍未動身。最近，有人先後看到4架次C17美軍運輸機飛抵北京，疑似運送特朗普訪華所需物資。看來，實際的準備工作已經開始，特朗普訪華應該很快可以成行。

外交界估計，特朗

施永青 am730C觀點 - 施永青 2026年5月6日

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霍爾木茲海峽雖未打通 美國仍可宣稱大獲全勝

霍爾木茲海峽雖未打通 美國仍可宣稱大獲全勝





伊朗稱，有美艦試圖強闖霍爾木茲海峽，遭兩枚伊朗發射的飛彈擊中，美方被迫返航。不過，美國官員否認該項消息，重申並無軍艦被伊朗飛彈擊中。消息令國際油價再度攀升。

在戰爭期間，前線戰況的

施永青 am730C觀點 - 施永青 2026年5月5日

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寫字樓市場正緩步復甦
寫字樓市場正緩步復甦


寫字樓市場正緩步復甦


香港的住宅市場自去年初已開始復甦，而且步伐很快，在短短一年的時間裏，升幅已逾10%，令很多本來對後市不敢看好的淡友，亦紛紛改變立場，接受現實了。

人們見住宅市場改善後，很自然會問，寫字樓的市場是否很快亦

施永青 am730C觀點 - 施永青 2026年5月4日

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在通脹升溫下 聯儲局仍維持息率不變
在通脹升溫下 聯儲局仍維持息率不變


在通脹升溫下 聯儲局仍維持息率不變


美國聯儲局的公開市場委員會上周四剛公布議息結果，公議以8比4的投票結果，決定維持聯邦基金指標利率在3.5厘至3.75厘的區間不變，符合市場的預期。

有人說，這是

施永青 am730C觀點 - 施永青 2026年4月30日

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關稅加打仗都阻擋不住香港的貿易增長
關稅加打仗都阻擋不住香港的貿易增長


關稅加打仗都阻擋不住香港的貿易增長


政府統計處的最新數據顯示：3月份香港商品整體出口貨值達6,184億元，是繼2月份錄得24.7%的按年增長後，再錄得另一次大幅增長，幅度達35.8%。進口方面的

施永青 am730C觀點 - 施永青 2026年4月29日

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從飛行汽車明年可能量產想起
從飛行汽車明年可能量產想起


從飛行汽車明年可能量產想起


中國電動車製造商小鵬汽車總裁顧宏地透露，小鵬汽車明年將大規模量產「飛行汽車」。這款「飛行汽車」，由小鵬與德國大眾汽車(Volkswagen)合作研發，在技術上取得多項突破，已具備條件

施永青 am730C觀點 - 施永青 2026年4月28日

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美國可把伊朗打到返回石器時代嗎？
美國可把伊朗打到返回石器時代嗎？


美國可把伊朗打到返回石器時代嗎？


特朗普發狠話，若伊朗不肯接受美國的和談條件，美國將把伊朗打到返回石器時代；他還揚言，美國有能力令整個波斯文明在地球上消失。

當傳媒問，這究竟是甚麼意思時，特朗普的幕

施永青 am730C觀點 - 施永青 2026年4月27日

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新盤銷售暢旺 一手貨尾續降
新盤銷售暢旺 一手貨尾續降


新盤銷售暢旺 一手貨尾續降


雖然中東戰雲密布，而油價急升亦為全球經濟前景埋下很多隱憂；但香港的樓市卻未見受到太大的負面影響。以數據可以較快掌握到一手市場計，美伊2月開戰，3月份的一手成交量不跌反升，達2,480

施永青 am730C觀點 - 施永青 2026年4月24日

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銀行上調樓按現金回贈的原因
銀行上調樓按現金回贈的原因


銀行上調樓按現金回贈的原因


有本地發鈔銀行，近期為了爭取做多一點按揭生意，全面上調為新做樓按的顧客，提供逾1%的現金回贈(貸款500萬元以下的，回贈0.5%至1%；貸款500萬元至1,000萬元的，回贈1.05

施永青 am730C觀點 - 施永青 2026年4月23日

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對美伊戰爭的幾點評估
對美伊戰爭的幾點評估




美伊戰爭已打了快兩個月，形勢已逐漸明朗，我對下階段的戰爭，有以下幾點評估：

1. 戰爭應不會進一步加劇，最壞的情況已經過去。我有這樣的評估，是因為這場戰爭的發動者美國，已知道自己的戰略目標已沒有機會達到，打下去只會泥足深陷

施永青 am730C觀點 - 施永青 2026年4月22日

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中國首季增長5% 全年展望樂觀
中國首季增長5% 全年展望樂觀




國家統計局公布，2026年首季本地生產總值(GDP)達33.42萬億元(人民幣，下同)，按年增長5%，比去年第四季加快了0.5%，高於市場預期的4.8%。

以購買力平價計，中國的經濟規模已屬全球最大。在

施永青 am730C觀點 - 施永青 2026年4月21日

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租金回報率低 可能更值得投資
租金回報率低 可能更值得投資




做地產投資的人，都懂得借助租金回報率去衡量物業的投資吸引力。然而，租金回報率只是衡量投資價值的其中一項因素，並非唯一因素。因此，簡單地用租金回報率去推論一個社會的合理樓價是不靠譜的。

投資地產的人，除了考慮

施永青 am730C觀點 - 施永青 2026年4月20日

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去美元化將如何進行
去美元化將如何進行


去美元化將如何進行


美國如何不濟，在這場美伊的角力中已表露無遺。相信美元作為國際貨幣的地位，將很快會保不住；去美元化將是大勢所趨。

不過，去美元化不會一蹴即成，而是有一個過程，先出現量變，然後突然質變，叫形勢再也無法逆轉。

有

施永青 am730C觀點 - 施永青 2026年4月17日

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中國對外貿易未受戰事影響太大
中國對外貿易未受戰事影響太大


中國對外貿易未受戰事影響太大


根據中國海關總署公布，內地3月份出口增長2.5%，增幅遠低過市場預測的8.6%；而進口則增長了27.8%，大幅度高過預期的11.2%。貿易順差因而減少至511.3億美元，少過預

施永青 am730C觀點 - 施永青 2026年4月16日

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美債在資產組合中的佔比將逐漸下降
美債在資產組合中的佔比將逐漸下降




自去年開始，先後作了多宗與學生宿舍相關的投資。做法主要是購入一些在大學附近的酒店，然後根據酒店房間的大小，在盡量不改動間格的情況下，在房間增加床位，出租給外地來港的學生，以學生宿舍的方式經營。

我這

施永青 am730C觀點 - 施永青 2026年4月15日

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美國可如何封鎖霍爾木茲海峽
美國可如何封鎖霍爾木茲海峽




美伊首輪和談破裂後，特朗普宣布，美國海軍將對所有試圖進入或離開霍爾木茲海峽的船隻實施封鎖。這是真的嗎？世人莫不看呆了眼，不明白特朗普葫蘆裏賣的是甚麼藥。

封鎖霍爾木茲海峽明明是美國敵人伊朗威脅美國的手段，美國不

施永青 am730C觀點 - 施永青 2026年4月14日

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美國沒法打通航道 竟改為封鎖
美國沒法打通航道 竟改為封鎖




美伊在第一輪的和談接觸中，就不歡而散，沒法繼續談下去，形勢因而變得更加緊張。人們擔心，特朗普會真的如之前所恐嚇，把戰事升級，把波斯文明打回石器時代，或從此在地球上消失。

幸而，美國並沒有這樣做，而是繼續停火

施永青 am730C觀點 - 施永青 2026年4月13日

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美國實在打不下去 停火總會有藉口
美國實在打不下去 停火總會有藉口




由於以色列堅持在黎巴嫩南部繼續軍事行動，伊朗拒派員去巴基斯坦與美國商談停火協議，並繼續封鎖霍爾木茲海峽，只容伊朗認可的船隻通過。原本和平在望的形勢，又再蒙上陰影，環球金融市場又再起伏不定。

不過，這