置理明言 - 曹德明 2023年12月25日

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【置理明言】曹德明：2023年樓按市場回顧
置理明言
日期：2023-12-25
更新時間：09:00:00
2023年即將完結，亦是時候回顧年內樓按市場的高與低。年初內地及港府全面恢復通關後，樓市曾短暫出現「小陽春」，惟疫後經濟復甦速度遜預期，加上拆息反覆升穿5厘並一直保持高企，使

置理明言 - 曹德明 2023年11月1日

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【置理明言】曹德明： 政府多方位減辣 為樓市帶來提振作用

置理明言

日期：2023-11-01
更新時間：10:25:21
最新一份《施政報告》正式出爐，當中最受關注的3項樓按措施分別為（一）3大辣稅大幅調整，額外印花稅(SSD)適用年期由3年縮短至2年，買家印花稅(BSD)及新住宅印

置理明言 - 曹德明 2023年10月17日

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【置理明言】曹德明： 先住後付隱藏費用要注意

置理明言
日期：2023-10-16

更新時間：13:37:45
近期發展商靜觀施政報告而延遲推盤步伐，有發展商則因應市況而改變策略，將已屆現樓的新盤以「先住後付」的方式出售。

「先住後付」是一種延長成交期的付款方法，買家只需要支付樓價約

置理明言 - 曹德明 2023年9月4日

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【置理明言】曹德明：入市銀主盤前3大須知
置理明言
日期：2023-09-04

更新時間：10:20:20
近期愈多銀主盤逐漸湧現市場，有報導指8月份銀主盤存量由去年同期的159宗，大增逾3成至217宗創近年新高。銀主盤囤積，銀行亦要加快沽貨步伐，今個月將舉行的拍賣會所出售逾40個的銀主

置理明言 - 曹德明 2023年7月19日

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【置理明言】曹德明：下半年樓按市場前瞻
置理明言
日期：2023-07-19
更新時間：09:47:13

上回筆者回顧上半年的樓按市況，展望下半年，筆者將作出以四大預測。

1. 港P年內或見頂 按息水平維持3.5厘至3.75厘
最新6月份美國通脹率跌至3%，不過美國就業增長依然強勁，失

置理明言 - 曹德明 2023年7月11日

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【置理明言】曹德明：上半年樓按市場回顧
置理明言
日期：2023-07-11
更新時間：09:45:33

年初港府撤銷所有防疫措施以及恢復通關後，樓市一度出現「小陽春」，並且量價齊升。惟次季樓市再度轉趨冷靜，交投出現膠著狀態。另外，美國連番加息及港息一直高企，市況未明朗化，市民入市意欲

置理明言 - 曹德明 2023年6月21日

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【置理明言】曹德明：港美加息同暫緩 樓按市場喘口氣

置理明言

日期：2023-06-21
更新時間：09:46:08
美聯儲議息會議結束，宣布基準利率維持不變，即15個月以來首次暫停加息。自去年3月聯儲局連續10次加息達5厘，透過多次大手加息，今年5月份美國消費者物價指數已回落至4%，

置理明言 - 曹德明 2023年6月13日

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【置理明言】曹德明：新按保成效顯著 可擴大至樓花物業

置理明言
日期：2023-06-13

更新時間：12:22:30
財政司司長陳茂波日前於立法會財經事務委員會，表示會因應樓按市況及在可行情況下，或考慮再次放寬首置人士的按揭成數比例。司長雖未有進一步說明當中細節，但消息一出後已即引起

置理明言 - 曹德明 2023年5月31日

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【置理明言】曹德明：慳稅慳息妙計—善用「居所貸款利息」扣稅

置理明言
日期：2023-05-31
更新時間：10:04:34

本港加息周期由去年9月開始，樓按利息開支進一步增加。另外踏入報稅季節，稅務局月初已向240萬名市民派發2022/2023年報稅表，供樓人士又將要預備另一筆開支。

置理明言 - 曹德明 2023年5月24日

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【置理明言】曹德明：最優惠利率與按揭市場息息相關

置理明言

日期：2023-05-24
更新時間：09:53:18
最優惠利率Prime Rate（簡稱P）是計算不同類型貸款的參考基準之一，現時較常見的是銀行提供樓宇按揭時，會以「P-某個百分比」計算按揭息率，亦俗稱P按。

根據滙豐銀行

置理明言 - 曹德明 2023年5月16日

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【置理明言】曹德明：形成港銀加息的3項條件

置理明言
日期：2023-05-16

更新時間：13:15:36
5月份美聯儲議息會議宣布加息0.25厘，自去年3月份開始已連續10次加息，合共加息5厘。值得留意是當局在是次議息聲明中刪去有關暗示進一步加息的措辭，市場認為是次美國加息周期或將

置理明言 - 曹德明 2023年5月2日

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【置理明言】曹德明：6大準則揀選按揭轉介公司

置理明言
日期：2023-05-02

更新時間：13:05:46
置業人士申請按揭時或聽過按揭轉介服務，按揭轉介顧名思義為協助買家轉介至銀行申請按揭。對於新手買家，遇上按揭問題時會感到手足無措，同時更要搜集、比較各銀行的按揭資訊，整個過程花時

置理明言 - 曹德明 2023年4月17日

置理明言 - 曹德明 2023年4月17日


【置理明言】曹德明：車位按揭指南
置理明言
日期：2023-04-17

更新時間：11:33:40
本港樓市向好，車位交投亦轉趨活躍，根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，今年3月份純車位註冊量為601宗，按月升逾一倍，連升2個月及創5個月新高。

事實上本港車位需求一

置理明言 - 曹德明 2023年4月11日

置理明言 - 曹德明 2023年4月11日


【置理明言】曹德明：按揭成數及還款年期創新高

置理明言

日期：2023-04-11
更新時間：11:03:11
本港經濟逐漸復蘇，加上上月本港銀行未有跟隨美國加息，本港加息周期或將見尾聲，利淡因素大致被市場消化，市民入市態度亦轉趨積極。而樓市交投回穩下，按揭數字亦跟隨上升，2月份金管局

置理明言 - 曹德明 2023年4月3日

置理明言 - 曹德明 2023年3月27日

置理明言 - 曹德明 2023年3月27日


【置理明言】曹德明：用家入市需求殷切 按保佔比增加

置理明言
日期：2023-03-27

更新時間：11:14:09
某國際調查機構最新報告指，香港樓價中位數對家庭入息中位數比率為18.8倍，與去年的23.2年相比縮短了4年時間，但仍為全球最難負擔房地產市場的第一名。

香港雖然蟬聯多年

置理明言 - 曹德明 2023年3月17日

置理明言 - 曹德明 2023年3月17日


【置理明言】曹德明：銀行降二手H按封頂位 H按佔比料回升

置理明言
日期：2023-03-17

更新時間：12:45:00
本港經濟好轉，樓市交投轉趨活躍，銀行估價亦跟隨樓價一同回升，對後市有支持作用。銀行為爭取上半年按揭業務亦各出其招，早前先有中小型銀行針對指定客群或碼數而調整按揭息

置理明言 - 曹德明 2023年3月13日

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【置理明言】曹德明：哪類買家受惠寬減印花稅措施？

置理明言
日期：2023-03-13
更新時間：17:23:04

財政司司長陳茂波於最新一份財政預算案中，公布調整從價印花稅（第2標準稅率）的稅階，當中定額100元從價印花稅的門檻由200萬元或以下物業放寬至300萬元或以下物業，而樓價1

置理明言 - 曹德明 2023年2月13日

置理明言 - 曹德明 2023年2月13日


【置理明言】曹德明：樓市回穩 銀行積極推優惠吸按揭客戶

置理明言
日期：2023-02-13

更新時間：12:07:59
中港兩地全面恢復通關，經濟進一步復甦，近期拆息回落至2厘半以下水平，銀行亦暫時未上調最優惠利率，多個因素對樓市有正面支持作用。樓市價量齊升，按揭宗數亦漸趨回穩，根據

置理明言 - 曹德明 2023年2月6日