潮看樓市 - 陳海潮 2026年5月8日

潮看樓市 - 陳海潮 2026年5月8日


資助房新盤登場掀焦點 二手居屋勢降溫
資助房新盤登場掀焦點 二手居屋勢降溫


在大量潛在買家轉為申請新居屋及綠置居的情況下，二手居屋市場的購買力將被大幅攤薄。(資料圖片)



農曆新年向來是樓市淡季，拖累2026年首季二手居屋交投未能打破去年第四季的高位紀錄，但整體表現依然可圈可點—全季登

潮看樓市 - 陳海潮 2026年4月24日

潮看樓市 - 陳海潮 2026年4月24日


18大新晉屋苑成交跑贏大市
18大新晉屋苑成交跑贏大市


在地區分布上，3月份呈現「兩升一跌」格局，當中以新界區表現最為淩厲，8個追蹤屋苑共錄103宗登記，按月急增九成。(資料圖片)



本港樓市在2026年首季展現極強韌性，儘管國際局勢如美伊戰雲密布，但在「新春長假」後，本地壓抑已久的

潮看樓市 - 陳海潮 2026年4月17日

潮看樓市 - 陳海潮 2026年4月17日


追價入市 樓價升幅連月擴大
追價入市 樓價升幅連月擴大


樓價在2026年首兩個月均漲逾1%，為2023年3月後首見。(資料圖片)



市場普遍看好後市，樓價自踏入2026年以來，升幅連月擴大，一手新盤及二手市場雙雙呈現價量齊升。差估署最新數字顯示，2026年2月份私人住宅售價指數報307

潮看樓市 - 陳海潮 2026年4月10日

潮看樓市 - 陳海潮 2026年4月10日


民生店創新增值 店舖市道漸升溫
民生店創新增值 店舖市道漸升溫


「爽手站」跳出單一痛症服務框架，拓展多元快速民生服務，首推「爽手飛髮鋪」。



2026年已進入第二季，本港工商舖市道自年初起已徐徐回暖，買賣交投量漸見上升；本土商家更憑藉靈活創新及貼地服務，帶動零售消費同步向好。整個店舖

潮看樓市 - 陳海潮 2026年3月27日

潮看樓市 - 陳海潮 2026年3月27日


《夜王》逆市破億 亂局下港樓市也能跑出
《夜王》逆市破億 亂局下港樓市也能跑出


吳煒倫(左)執導的新片《夜王》靠觀眾口碑逆襲，場場爆滿，最終票房破億。



筆者母校聖若瑟書院舊生會(SJCOBA)上周四為校友吳煒倫（Jack）執導的新片《夜王》舉辦專屬謝票場。當晚滿場校友笑語盈盈、氣氛

潮看樓市 - 陳海潮 2026年3月20日

潮看樓市 - 陳海潮 2026年3月20日


戰爭難撼港樓市 基本因素續撐升
戰爭難撼港樓市 基本因素續撐升


美伊衝突對本港樓市實質影響微乎其微。(資料圖片)



2026年2月底中東局勢驟變，美以聯手對伊朗發動軍事突擊，全球市場避險情緒升溫，不少香港置業人士憂心戰事會觸發樓價波動。就此，筆者日前在公司營業員大會上，特別綜合過去50

潮看樓市 - 陳海潮 2026年3月13日

潮看樓市 - 陳海潮 2026年3月6日

潮看樓市 - 陳海潮 2026年3月6日


去年私宅動工彈升八成 今年落成望破頂
去年私宅動工彈升八成 今年落成望破頂


去年本港私人住宅動工量錄得大幅增長、回歸正常水平，為今年樓市供應鋪平基礎。(資料圖片)



踏入2026年，香港樓市氣氛持續向好，多間國際大行相繼調升樓價及經濟預測，市場置業意願逐步回暖。回望2025年本港私人住

潮看樓市 - 陳海潮 2026年2月27日

潮看樓市 - 陳海潮 2026年2月27日


駿馬奔騰 樓市蓄勢再闖新高
駿馬奔騰 樓市蓄勢再闖新高


在種種利好因素疊加下，預期馬年整體樓宇買賣登記量有力再升約一成。(資料圖片)



回顧整個乙巳蛇年，筆者用「否極泰來」四個字來形容，相信並不為過。綜合土地註冊處數據，截至今年2月16日為止的整個蛇年，整體樓宇買賣登記量成功突破８萬

潮看樓市 - 陳海潮 2026年2月20日

潮看樓市 - 陳海潮 2026年2月20日


內地客購買力重塑香港樓市格局
內地客購買力重塑香港樓市格局


內地客湧入香港樓市已帶來了深遠變化。(資料圖片)



馬年伊始，恭祝各位讀者萬事如意、大吉大利、馬到功成！農曆新年假期剛過，相信香港樓市將迅速重燃「小陽春」氣勢。年關前一手市場成交暢旺，二手交投亦見熱絡，買家心態由觀望轉為「怕

潮看樓市 - 陳海潮 2026年2月6日

潮看樓市 - 陳海潮 2026年2月6日


樓市數據亮眼 小陽春已出現
樓市數據亮眼 小陽春已出現


隨著經濟及股市繼續上行，馬年到來後的樓市小陽春爆發力或將更為強勁。(資料圖片)



樓市是香港經濟的重要支柱，當然亦有淡旺季之分，而每年一月份的物業買賣登記量多數屬較淡的時刻，因為涉及年尾年頭交替，節慶假期下形成疏落之象，如有任何突

潮看樓市 - 陳海潮 2026年1月30日

潮看樓市 - 陳海潮 2026年1月30日


新盤三連漲 六年最旺 今年劍指22年新高
新盤三連漲 六年最旺 今年劍指22年新高


2026年一手私宅登記量預測再漲10%至2.2萬宗，實現四年連升。(資料圖片)



2026年伊始，香港一手樓市延續火熱走勢。回顧2025年一手私宅市場實現「三連漲」，交出六年來最亮眼的成績，隨著多個利

潮看樓市 - 陳海潮 2026年1月23日

潮看樓市 - 陳海潮 2026年1月23日


今年新盤近3萬夥潛在應市 北區成彈藥庫
今年新盤近3萬夥潛在應市 北區成彈藥庫


經歷前幾年低迷，發展商住宅貨尾積聚，新一年將採取精準策略，循序漸進推盤。(資料圖片)



2026年香港樓市供應戰即將開打。經歷前幾年低迷，發展商貨尾積聚，新一年將採取精準策略，循序漸進推盤。預測全年潛在新

潮看樓市 - 陳海潮 2026年1月16日

潮看樓市 - 陳海潮 2026年1月16日


11月私宅落成量急挫九成 年內次低
11月私宅落成量急挫九成 年內次低


去年動工量雖然按年顯著反彈，絕對規模卻仍然偏低。(資料圖片)



本港私人住宅市場在2025年展現出明顯的起伏節奏：雖然全年供應量整體保持穩定，但月度落成數字波動劇烈；與此同時，動工量從低位緩慢回升，反映發展商對未

潮看樓市 - 陳海潮 2026年1月9日

潮看樓市 - 陳海潮 2026年1月9日


12月樓宇登記破九千宗 創20月新高
12月樓宇登記破九千宗 創20月新高


香港樓市在2025年尾聲迎來一波強勁反彈。(資料圖片)

香港樓市在2025年尾聲迎來一波強勁反彈，土地註冊處最新數據顯示，12月份全港樓宇買賣登記合共錄得9,010宗，較11月份的7,152宗急升26%，不僅連

潮看樓市 - 陳海潮 2026年1月2日

潮看樓市 - 陳海潮 2026年1月2日


展望2026：量價租金三箭齊發
展望2026：量價租金三箭齊發


去年底，筆者受邀在業界午餐講座就樓市前景作演講，與逾百位來自銀行、金融及地產界的精英高管交流2026年展望。

2025年轉眼已成過去，去年樓市從年初的低迷逐漸轉旺，全年樓價錄約3.3%的升幅，一洗前3年的頹勢，成交量及金額

潮看樓市 - 陳海潮 2025年12月19日

潮看樓市 - 陳海潮 2025年12月19日


回顧2025：旺勢下細價樓成大贏家
回顧2025：旺勢下細價樓成大贏家


400萬元或以下住宅成為全年焦點。(資料圖片)
2025年，香港整體樓市從年初低迷迅速轉旺，實現兩連升，表現創近4年新高。年初市場仍處傳統淡季，交投疲弱，但2月底財政預算案將100元印花稅門檻擴闊至400萬元物

潮看樓市 - 陳海潮 2025年12月12日

潮看樓市 - 陳海潮 2025年12月12日


工商舖成交回穩 商廈領跑 舖市迎復甦
工商舖成交回穩 商廈領跑 舖市迎復甦


工商舖市場正迎來新一輪動能。(資料圖片)
2025年來到近年底，回顧11月份，本港工商舖市場延續回穩勢頭，買賣登記錄得367宗，創下近4個月新高。雖然總值按月微跌1.4%，但在經濟及零售環境逐步改善下，市場

潮看樓市 - 陳海潮 2025年12月5日

潮看樓市 - 陳海潮 2025年12月5日


整體登記量小回後再上 樓價租金續俏
整體登記量小回後再上 樓價租金續俏


樓價與租金並駕齊驅，反映市場基本面穩健。(資料圖片)

2025年進入第四季的中後段，香港樓市呈現「價量分化」走勢：成交量於高位稍見放緩，而樓價與租金則在經濟氣氛改善及減息預期支持下同步向俏，顯示市場底氣仍足。

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潮看樓市 - 陳海潮 2025年11月28日

潮看樓市 - 陳海潮 2025年11月28日


二手私宅獲利比率創7個月新高
二手私宅獲利比率創7個月新高


隨本地經濟逐步回暖及利率步入下降軌，預期二手市場將繼續穩步復甦。(資料圖片)

隨著香港樓價逐步回升，二手住宅市場亦顯著回暖。根據土地註冊處最新數據，2025年10月份全港錄得2,520宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記，其