施永青 am730C觀點 - 施永青 2026年9月17日

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美聯儲局進退兩難 唯有以靜制動
美聯儲局進退兩難 唯有以靜制動


美聯儲局進退兩難 唯有以靜制動


美聯儲局將於周四公布議息結果，市場預期加息的機會率超過九成，加息的幅度起碼有0.25%。市場之所以一面倒支持這個意見，是因為美國8月份的消費物價指數按月升0.4%，按年升3

施永青 am730C觀點 - 施永青 2026年9月16日

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油價上升 產油的美國一樣吃不消
油價上升 產油的美國一樣吃不消




為了報復伊朗對美航母的導彈攻擊，美國炸毀了3艘伊朗油輪。這本應是一種有效的手段，令伊朗在這場消耗戰中無以為繼，不得不向美國屈服。因為伊朗除了賣石油外，已沒有別的財政收入。美軍雖沒有足夠的力量全面打通霍爾

施永青 am730C觀點 - 施永青 2026年9月15日

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特朗普竟不惜動用公帑來賄選
特朗普竟不惜動用公帑來賄選


特朗普竟不惜動用公帑來賄選


特朗普二次上台後，胡作妄為，對美國造成極嚴重的傷害，選民對他與共和黨都極為失望。因此，民情顯示：共和黨有很高的機率，在11月初國會選舉中全面敗北，同時失去參議院與眾議院的控制權。

為

施永青 am730C觀點 - 施永青 2026年9月14日

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提高預售門檻 最終影響地價
提高預售門檻 最終影響地價


提高預售門檻 最終影響地價


內地打算收緊預售樓花的要求，商品房發展項目必須完成主體結構封頂，方可以對外銷售。

這種做法的最大好處是可以避免出現爛尾樓；再者，讓客戶視察過現樓後，才作出是否買入的決定，就可按現狀賣

施永青 am730C觀點 - 施永青 2026年9月11日

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商業樓宇市道低迷 對社會有好處嗎？
商業樓宇市道低迷 對社會有好處嗎？


商業樓宇市道低迷 對社會有好處嗎？


有人覺得，商業樓宇市道低迷並非壞事。原因是香港的營商成本一向偏高，租金成了生意人的一項沉重負擔；商業樓宇的市道低迷，可以促使商業樓宇的租金下調，有助營商環境改

施永青 am730C觀點 - 施永青 2026年9月10日

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荷蘭把86噸黃金儲備由美加轉移至英國
荷蘭把86噸黃金儲備由美加轉移至英國




荷蘭央行日前披露，已在今年3月至8月期間，把86噸黃金儲備，從美國紐約和加拿大渥太華轉移到英國倫敦，由英倫銀行保管。

其實，法國和德國早幾年已有類似的安排。人們之所以對荷蘭的舉措有點意想不到

施永青 am730C觀點 - 施永青 2026年9月9日

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樓市經過6、7月的調整 8月份又重納上升軌
樓市經過6、7月的調整 8月份又重納上升軌




踏入2026年，香港住宅樓市的升勢加劇，單是頭5個月，樓價升幅就接近10%，比很多評論員年初時所估計的全年升幅還要高。

伴隨著樓價上升的，還有成交量，一手市場的表現尤為明顯，由每月

施永青 am730C觀點 - 施永青 2026年9月8日

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中國在委內瑞拉的石油投資還保得住嗎？
中國在委內瑞拉的石油投資還保得住嗎？


中國在委內瑞拉的石油投資還保得住嗎？


委內瑞拉是世上原油儲藏量最多的國家，可惜其原油大多是含雜質較多的重油，提煉相對困難，提煉成本亦比較高。如果油價不是長期處於高位，就很難吸引海外投資者花巨額

施永青 am730C觀點 - 施永青 2026年9月7日

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美國強搶委內瑞拉的石油資源
美國強搶委內瑞拉的石油資源


美國強搶委內瑞拉的石油資源


2026年1月3日淩晨，美國突襲委內瑞拉，以販毒及欠缺民主為名，把馬杜羅總統擄回美國「受審」。事隔已超過半年，未見美國在委內瑞拉進行大規模的打擊販毒集團行動；亦未見美國扶持原先力捧的民

施永青 am730C觀點 - 施永青 2026年9月4日

施永青 am730C觀點 - 施永青 2026年9月3日

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銀行宜予商業樓宇正常的按揭待遇
銀行宜予商業樓宇正常的按揭待遇


銀行宜予商業樓宇正常的按揭待遇


香港的住宅樓市已全面復甦，惟商業樓宇卻仍在低位徘徊，毫無生氣。究其原因，很大部分是銀行不願意為商業樓宇提供按揭所造成。

銀行對商業樓宇的按揭取態保守是可以理解的，原因是之前

施永青 am730C觀點 - 施永青 2026年9月2日

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內地考慮停賣樓花 未算對症下藥
內地考慮停賣樓花 未算對症下藥


內地考慮停賣樓花 未算對症下藥


據報道，內地的住建部(住房和城鄉建設部)正研究推行「現房銷售制」，即要求商品房必須在建設完成後才可以銷售，不得預售樓花，以防買家購入樓花後「爛尾」，最後要國家出手保交樓。此

施永青 am730C觀點 - 施永青 2026年9月1日

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中國已在電能發展上遙遙領先
中國已在電能發展上遙遙領先




記得改革開放初期，香港的製造業北移的時候，廠家大都會遇過電力不足的問題，經常需要輪流停電，以作合理分配。為了避免影響生產，不少廠家都會自備發電機應急。這樣成本雖然重一些，但總好過無法準時完成訂單。沒想到今天的中國

施永青 am730C觀點 - 施永青 2026年8月31日

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聯儲局態度轉鷹 底子裏卻抗拒加息
聯儲局態度轉鷹 底子裏卻抗拒加息




美聯儲局主席沃什日前在全球央行會議(Jackson Hole會議)上發表演說，釋放鷹派言論，強調聯儲局對持續65個月的高通脹負有全責，除非確信潛在通脹能迅速下降至2%，否則聯儲局應「還有工作要做」。

施永青 am730C觀點 - 施永青 2026年8月28日

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伊朗救了古巴
伊朗救了古巴


伊朗救了古巴


特朗普在成功捉拿委內瑞拉總統馬杜羅之後，曾揚言會很快用類似手段收拾古巴。

古巴自上世紀六十年代已被美國封鎖，除了委內瑞拉外，古巴沒法從別的國家買到石油。馬杜羅被捕後，古巴連委內瑞拉的石油也買不到，全國立即陷入能源危機。特朗普

施永青 am730C觀點 - 施永青 2026年8月27日

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中國航母實力快速趕上
中國航母實力快速趕上


中國航母實力快速趕上


美國有11艘航母；中國只有3艘，其中一艘更是從烏克蘭買回來的棄艦改裝而成。美國的航母都是核動力，不用加油，有戰略持久能力；而中國的航母仍靠傳統的燃油鍋爐與蒸汽機，遠程作戰要靠補給艦支援，會比較被動。不

施永青 am730C觀點 - 施永青 2026年8月26日

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伊朗令美國的短板全面暴露
伊朗令美國的短板全面暴露


伊朗令美國的短板全面暴露


在美國對伊朗發動軍事行動之前，世人雖然已開始察覺到，美國的國力已在走下坡；但仍以為其軍事實力是無可置疑的，只要美國出手，世上沒有一個國家可以頂得住。之前，美國要從阿富汗撤軍，是管治上的問題

施永青 am730C觀點 - 施永青 2026年8月25日

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美債息升 為何美匯指數卻回落
美債息升 為何美匯指數卻回落




美國的長債孳息率最近走高，10年期美債升至4.7%水平，30年期美債更升至5.3%水平。在一般情況下，人們會以為，美息上升會吸引更多的資金流入美元系統，美匯指數會因而上升。然而，今次美國長債息上升卻未能令美

施永青 am730C觀點 - 施永青 2026年8月24日

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內地有需要全面停止賣地
內地有需要全面停止賣地




中國房地產市場的根本問題是過度開發，導致興建出來的樓宇遠超社會的實際需要，造成大量樓宇空置，社會資源沒法得到恰當的利用。

在市場資金充裕，還有資金流入房地產市場的時候，矛盾會被掩蓋；只要物業的交換價值依然看俏，投資者是

施永青 am730C觀點 - 施永青 2026年8月21日

施永青 am730C觀點 - 施永青 2026年8月21日


與其大水漫灌 不如集中撐樓市
與其大水漫灌 不如集中撐樓市


與其大水漫灌 不如集中撐樓市


內地在科技創新上近年屢有突破，製造出來的產品價廉物美，行銷世界，競爭力極強，歐美國家全非對手。然而在國內市場內需不足，內卷激烈，公司都無法盈利，被逼裁員減薪，宏觀經濟的統計數字