全球股市出現大崩盤、大股災，股市一天天地跌，許多股民都在問：可以撈底了嗎？幾時見底，也有許多股民已開始撈底，可惜，愈撈愈低，「底」深不可測。
世界上的確沒有多少人能預測股災的底，能在最低位買到股票的人，絕大部分是運氣好，在低位分段入市，其中一次買中最低位。對多數人而言，樓市就沒有分段入市的機會，原因是買
2020年3月23日 星期一
置業安居 - 曾淵滄 2020年3月23日
2020年3月23日
全球股市出現大崩盤、大股災，股市一天天地跌，許多股民都在問：可以撈底了嗎？幾時見底，也有許多股民已開始撈底，可惜，愈撈愈低，「底」深不可測。
世界上的確沒有多少人能預測股災的底，能在最低位買到股票的人，絕大部分是運氣好，在低位分段入市，其中一次買中最低位。對多數人而言，樓市就沒有分段入市的機會，原因是買
全球股市出現大崩盤、大股災，股市一天天地跌，許多股民都在問：可以撈底了嗎？幾時見底，也有許多股民已開始撈底，可惜，愈撈愈低，「底」深不可測。
世界上的確沒有多少人能預測股災的底，能在最低位買到股票的人，絕大部分是運氣好，在低位分段入市，其中一次買中最低位。對多數人而言，樓市就沒有分段入市的機會，原因是買
2020年3月16日 星期一
置業安居 - 曾淵滄 2020年3月16日
2020年3月16日
新冠狀肺炎疫情已經使到香港樓價下跌，不過，至今為止，沒有任何一幢樓因為出現了確診者，而使到該幢樓的樓價大跌，各區樓價亦有下跌。
既然各區樓價亦有下跌，因此可以說，這回跌市與過去10年多次下跌沒甚麼分別，真正的下跌原因是股市下挫。過去10年，每一回樓價下跌都是股市下跌所引起，每一次都是股市先跌，樓價才跟着
新冠狀肺炎疫情已經使到香港樓價下跌，不過，至今為止，沒有任何一幢樓因為出現了確診者，而使到該幢樓的樓價大跌，各區樓價亦有下跌。
既然各區樓價亦有下跌，因此可以說，這回跌市與過去10年多次下跌沒甚麼分別，真正的下跌原因是股市下挫。過去10年，每一回樓價下跌都是股市下跌所引起，每一次都是股市先跌，樓價才跟着
2020年3月9日 星期一
置業安居 - 曾淵滄 2020年3月9日
2020年3月9日
最新一期的居屋在新冠肺炎疫情中恢復選樓，3月2日全日僅售出48個單位，是去年12月開售以來最差的一天，有56%抽中籤買居屋的人放棄了選樓的機會，引起不少關注。
有人認為這些人不看好後市，買居屋雖有折扣，但依然是依市價定價，市價應該已經下跌，而且還會繼續下跌。因此，以舊市價定價的居屋仍是偏高，所以寧可放棄這
最新一期的居屋在新冠肺炎疫情中恢復選樓，3月2日全日僅售出48個單位，是去年12月開售以來最差的一天，有56%抽中籤買居屋的人放棄了選樓的機會，引起不少關注。
有人認為這些人不看好後市，買居屋雖有折扣，但依然是依市價定價，市價應該已經下跌，而且還會繼續下跌。因此，以舊市價定價的居屋仍是偏高，所以寧可放棄這
2020年3月3日 星期二
置業安居 - 曾淵滄 2020年3月3日
2020年3月3日
新《財政年度預算案》公布，對放寬樓市「辣招」一事隻字不提，在記者招待會上，財政司司長陳茂波也說在現階段沒有放寬樓市「辣招」的條件，希望特區政府放寬「辣招」的業主當然失望。不過，這也說明在特區政府眼中，目前樓價依然很高，也不易下跌。
《財政預算案》也指出本財政年度政府只能提供可興建7,500個單位的住宅用地
新《財政年度預算案》公布，對放寬樓市「辣招」一事隻字不提，在記者招待會上，財政司司長陳茂波也說在現階段沒有放寬樓市「辣招」的條件，希望特區政府放寬「辣招」的業主當然失望。不過，這也說明在特區政府眼中，目前樓價依然很高，也不易下跌。
《財政預算案》也指出本財政年度政府只能提供可興建7,500個單位的住宅用地
2020年3月2日 星期一
置業安居 - 曾淵滄 2020年3月2日
2020年3月2日
新型冠獎病毒肺炎在南韓確診個案不斷上升，而大部分都是與新天地教會有關。據韓媒報道，首爾政府昨日（1日）晚上表示，會以涉嫌謀殺罪、傷害罪以及傳染病預防管理的法律，控告新天地教會教主李萬熙以及12個派系領導人。
相關文章 :【武漢肺炎】南韓累計3736人確診 45日大男嬰中招
首爾市市長朴元淳表示，如果李萬熙
新型冠獎病毒肺炎在南韓確診個案不斷上升，而大部分都是與新天地教會有關。據韓媒報道，首爾政府昨日（1日）晚上表示，會以涉嫌謀殺罪、傷害罪以及傳染病預防管理的法律，控告新天地教會教主李萬熙以及12個派系領導人。
相關文章 :【武漢肺炎】南韓累計3736人確診 45日大男嬰中招
首爾市市長朴元淳表示，如果李萬熙
2020年2月24日 星期一
置業安居 - 曾淵滄 2020年2月24日
2020年2月24日
在自由行非常旺盛之時，銅鑼灣豬肉店變成珠寶店，於是，「一舖養三代」這句話就盛行起來，更是經常掛在地產代理的嘴邊，只要有眼光，買到一個將來會被發展成旅客區的店舖，那麼真的可以吃三代。
不過，不是每一個買中優質店舖的人都可以吃三代，去年下半年的社會運動，加上目前的疫情，商舖業主面對租戶倒閉，租戶要求減租的壓
在自由行非常旺盛之時，銅鑼灣豬肉店變成珠寶店，於是，「一舖養三代」這句話就盛行起來，更是經常掛在地產代理的嘴邊，只要有眼光，買到一個將來會被發展成旅客區的店舖，那麼真的可以吃三代。
不過，不是每一個買中優質店舖的人都可以吃三代，去年下半年的社會運動，加上目前的疫情，商舖業主面對租戶倒閉，租戶要求減租的壓
2020年2月18日 星期二
置業安居 - 曾淵滄 2020年2月18日
2020年2月18日
中銀香港（02388）率先宣布，允許供樓業主「還息不還本」，緊接着，幾乎令香港的銀行都提供相同的舒困措施，這是對業主，對銀行都有好處的事，對業主而言，目前按揭利率很低，一般只有2厘多一點，只供息的話，每月供款只是借貸的0.2%，借500萬元月供1萬元，負擔比租樓更輕，對銀行而言，目前樓市淡靜，買賣兩閒，
中銀香港（02388）率先宣布，允許供樓業主「還息不還本」，緊接着，幾乎令香港的銀行都提供相同的舒困措施，這是對業主，對銀行都有好處的事，對業主而言，目前按揭利率很低，一般只有2厘多一點，只供息的話，每月供款只是借貸的0.2%，借500萬元月供1萬元，負擔比租樓更輕，對銀行而言，目前樓市淡靜，買賣兩閒，
2020年2月11日 星期二
置業安居 - 曾淵滄 2020年2月11日
2020年2月11日
恒指在狂跌3,000點後出現強有力的反彈，好些報告指，各種新藥可能可以醫治新型冠狀病毒，現在已進入臨床試驗，而且，康復出院的人數已經多過死亡人數。
恒指反彈，也會使到樓市的氣氛改善，業主願意大幅劈價的機會下降，現在，因擔心疫情影響樓價而主動想賣樓的人減少了，剩下的是等錢用的人，等錢用的人估計不少是中小企
恒指在狂跌3,000點後出現強有力的反彈，好些報告指，各種新藥可能可以醫治新型冠狀病毒，現在已進入臨床試驗，而且，康復出院的人數已經多過死亡人數。
恒指反彈，也會使到樓市的氣氛改善，業主願意大幅劈價的機會下降，現在，因擔心疫情影響樓價而主動想賣樓的人減少了，剩下的是等錢用的人，等錢用的人估計不少是中小企
2020年2月3日 星期一
置業安居 - 曾淵滄 2020年2月3日
2020年2月3日
武漢肺炎已經使到香港股市狂跌， 人人搶購口罩，甚至即食麵、罐頭……恐慌氣氛愈來愈濃，根據股神巴菲特（Warren Buffett）的名言：「別人恐慌我貪婪」，因此現在應該是一個不錯的投資機會，趁低價買物業，特別是商舖；武漢肺炎使到不少商店、餐飲場所生意大減，必有經營者捱不過倒閉
武漢肺炎已經使到香港股市狂跌， 人人搶購口罩，甚至即食麵、罐頭……恐慌氣氛愈來愈濃，根據股神巴菲特（Warren Buffett）的名言：「別人恐慌我貪婪」，因此現在應該是一個不錯的投資機會，趁低價買物業，特別是商舖；武漢肺炎使到不少商店、餐飲場所生意大減，必有經營者捱不過倒閉
2020年1月23日 星期四
置業安居 - 曾淵滄 2020年1月23日
2020年1月23日
武漢爆發新型冠狀病毒引起的肺炎已有好一段日子，香港已開始有人戴口罩上街，1月20日，習近平開聲訓令有關部門做好防疫工作。第二天，香港股市大跌，恒生指數下跌811點，300多隻牛證化為烏有，不少人開始把這一次的疫情與2003年SARS比較。
03低潮非全因SARS
2003年SARS期間，香港樓價跌得很重
武漢爆發新型冠狀病毒引起的肺炎已有好一段日子，香港已開始有人戴口罩上街，1月20日，習近平開聲訓令有關部門做好防疫工作。第二天，香港股市大跌，恒生指數下跌811點，300多隻牛證化為烏有，不少人開始把這一次的疫情與2003年SARS比較。
03低潮非全因SARS
2003年SARS期間，香港樓價跌得很重
2020年1月21日 星期二
置業安居 - 曾淵滄 2020年1月21日
2020年1月21日
中原城市領先指數創42周新低，但是跌幅不算多。而且，這也意味着現價依然比43周前高，2003年之後，香港樓價就進入一個「大牛市」，其間就算有調整，也只是小調整，是大漲小回，這是前所未見的長周期。
之前的大牛市從1984年開始，至1997年結束，整個「牛市」長13年，而這一個周期，「牛市」已經運行17年，
中原城市領先指數創42周新低，但是跌幅不算多。而且，這也意味着現價依然比43周前高，2003年之後，香港樓價就進入一個「大牛市」，其間就算有調整，也只是小調整，是大漲小回，這是前所未見的長周期。
之前的大牛市從1984年開始，至1997年結束，整個「牛市」長13年，而這一個周期，「牛市」已經運行17年，
2020年1月14日 星期二
置業安居 - 曾淵滄 2020年1月14日
2020年1月14日
2019年過去了，最終的升跌資料仍未出台。根據中原城市領先指數（CCL），2019年樓價全年計是微升，屬先升後跌的格局，與2018年走勢相同，而樓市的走勢基本上也跟隨股市波動。2019年，恒生指數全年計也是微升收市。
值得留意的是，恒生指數全年走勢是先升後跌再反彈。最後幾個月恒生指數是屬於反彈市。過去，
2019年過去了，最終的升跌資料仍未出台。根據中原城市領先指數（CCL），2019年樓價全年計是微升，屬先升後跌的格局，與2018年走勢相同，而樓市的走勢基本上也跟隨股市波動。2019年，恒生指數全年計也是微升收市。
值得留意的是，恒生指數全年走勢是先升後跌再反彈。最後幾個月恒生指數是屬於反彈市。過去，
2020年1月7日 星期二
2019年12月31日 星期二
置業安居 - 曾淵滄 2019年12月31日
2019年12月31日
2019年快將過去，地產界的專業人士也都在忙於預測2020年樓價的升跌，正如證券界的專業人士在預測2020年的股市升跌一樣。不過，如果我們回顧過去10年香港樓市，卻很難找到某一年是由年頭升至年尾，或由年頭跌至年尾，而是有升有跌，為甚麼會如此？
理由是過去10年，樓房供應沒有特別大幅增加，也沒有大幅減少
2019年快將過去，地產界的專業人士也都在忙於預測2020年樓價的升跌，正如證券界的專業人士在預測2020年的股市升跌一樣。不過，如果我們回顧過去10年香港樓市，卻很難找到某一年是由年頭升至年尾，或由年頭跌至年尾，而是有升有跌，為甚麼會如此？
理由是過去10年，樓房供應沒有特別大幅增加，也沒有大幅減少
2019年12月30日 星期一
置業安居 - 曾淵滄 2019年12月30日
2019年12月30日
2019年快將過去，地產界的專業人士也都在忙於預測2020年樓價的升跌，正如證券界的專業人士在預測2020年的股市升跌一樣。不過，如果我們回顧過去10年香港樓市，卻很難找到某一年是由年頭升至年尾，或由年頭跌至年尾，而是有升有跌，為甚麼會如此？
理由是過去10年，樓房供應沒有特別大幅增加，也沒有大幅減少
2019年快將過去，地產界的專業人士也都在忙於預測2020年樓價的升跌，正如證券界的專業人士在預測2020年的股市升跌一樣。不過，如果我們回顧過去10年香港樓市，卻很難找到某一年是由年頭升至年尾，或由年頭跌至年尾，而是有升有跌，為甚麼會如此？
理由是過去10年，樓房供應沒有特別大幅增加，也沒有大幅減少
2019年12月24日 星期二
置業安居 - 曾淵滄 2019年12月24日
2019年12月24日
中美首階段貿易協議終於成功談妥，估計下月就正式簽約，恒生指數因此而大幅上升，相信也會使到香港樓價止跌回升。過去10年，香港樓市每次調整，都是因為股市調整而引起，如果這一回香港股市能借中美貿易談判成功而再創新高，樓價也有可能再創新高。
今年6月開始，香港的社會動亂也是導致樓價下調的原因之一。但是，下調的
中美首階段貿易協議終於成功談妥，估計下月就正式簽約，恒生指數因此而大幅上升，相信也會使到香港樓價止跌回升。過去10年，香港樓市每次調整，都是因為股市調整而引起，如果這一回香港股市能借中美貿易談判成功而再創新高，樓價也有可能再創新高。
今年6月開始，香港的社會動亂也是導致樓價下調的原因之一。但是，下調的
2019年12月22日 星期日
置業安居 - 曾淵滄 2019年12月22日
2019年12月22日
啟德一新盤首日銷售不算熱烈，首批單位228伙，賣出約六成，買家觀望氣氛很濃，主要原因是目前香港樓價整體而言，是在調整中，目前的中原城市領先指數與今年中的高位比較，下跌了5%。
過去10多年中原城市領先指數出現過多次的調整，2008年、2011年、2013年、2015年、2018年及目前的調整， 調整次
啟德一新盤首日銷售不算熱烈，首批單位228伙，賣出約六成，買家觀望氣氛很濃，主要原因是目前香港樓價整體而言，是在調整中，目前的中原城市領先指數與今年中的高位比較，下跌了5%。
過去10多年中原城市領先指數出現過多次的調整，2008年、2011年、2013年、2015年、2018年及目前的調整， 調整次
2019年12月18日 星期三
置業安居 - 曾淵滄 2019年12月18日
2019年12月18日
啟德一新盤首日銷售不算熱烈，首批單位228伙，賣出約六成，買家觀望氣氛很濃，主要原因是目前香港樓價整體而言，是在調整中，目前的中原城市領先指數與今年中的高位比較，下跌了5%。
過去10多年中原城市領先指數出現過多次的調整，2008年、2011年、2013年、2015年、2018年及目前的調整， 調整次
啟德一新盤首日銷售不算熱烈，首批單位228伙，賣出約六成，買家觀望氣氛很濃，主要原因是目前香港樓價整體而言，是在調整中，目前的中原城市領先指數與今年中的高位比較，下跌了5%。
過去10多年中原城市領先指數出現過多次的調整，2008年、2011年、2013年、2015年、2018年及目前的調整， 調整次
2019年12月3日 星期二
置業安居 - 曾淵滄 2019年12月3日
2019年12月3日
香港樓價走勢再度陷入亂局，訊息混亂，特區政府推出九成按揭保險政策之後，樓價止跌回升。但是，很快的社會動亂加劇，樓價再度受壓，又很快的，在區議會選舉過後，社會氣氛又趨向和緩，過去幾天，只出現幾次零星快閃短暫的示威行動，參加的人不多，而且全是和平示威，沒有汽油彈、沒有催淚彈，香港所有的地產股已率先回升。日前
香港樓價走勢再度陷入亂局，訊息混亂，特區政府推出九成按揭保險政策之後，樓價止跌回升。但是，很快的社會動亂加劇，樓價再度受壓，又很快的，在區議會選舉過後，社會氣氛又趨向和緩，過去幾天，只出現幾次零星快閃短暫的示威行動，參加的人不多，而且全是和平示威，沒有汽油彈、沒有催淚彈，香港所有的地產股已率先回升。日前
2019年11月23日 星期六
置業安居 - 曾淵滄 2019年11月23日
2019年11月23日
近來，香港出現非常多的海外物業展銷會，有純粹投資的物業，也有些是準備移民居住的，趁着到日本賞紅葉，我們一家決定住在日本京都一個民宿單位，體驗一下居住民宿的情況，這也是第一次在日本住民宿。許多年前，筆者在英國唸書的年代，就經常住民宿。
民宿與酒店比較，價格較低，當然，設施比不上酒店，在京都，我們住的民宿
近來，香港出現非常多的海外物業展銷會，有純粹投資的物業，也有些是準備移民居住的，趁着到日本賞紅葉，我們一家決定住在日本京都一個民宿單位，體驗一下居住民宿的情況，這也是第一次在日本住民宿。許多年前，筆者在英國唸書的年代，就經常住民宿。
民宿與酒店比較，價格較低，當然，設施比不上酒店，在京都，我們住的民宿
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