胡國威專欄 - 胡國威 2023年8月4日

胡國威專欄 - 胡國威 2023年8月4日


政府放寬按揭成數都未夠，長實地產推售油塘「親海駅II」卻要重推無需入息證明的「呼吸Plan」吸客，表面上對用家入市有利，起碼有能力支付10%首期後，在沒有壓測、不用審批的情況下獲取貸款上車；對於換樓客亦可以有足夠時間籌集資金，畢竟他們在未沽出舊居前，未必有足夠能力支付新樓貸款，但實際上

胡國威專欄 - 胡國威 2023年7月20日

胡國威專欄 - 胡國威 2023年7月20日


2023年7月7日下午五時多，當我們準備收拾心情迎接周末時，突然間收到WhatsApp：「金管局下午六時見傳媒」。之前說要放寬換樓客按揭，消息傳了個多星期，難道要在今天公布? 匆匆問了消息來源幾句話求證，他道出調整按揭成數細節後便收線，內容大致跟其後公布相同: 少於1,500萬元的物

胡國威專欄 - 胡國威 2023年7月6日

胡國威專欄 - 胡國威 2023年7月6日


早前從報章看到一宗位於「薄扶林道92號」Pokfulam Peak的交易個案，指出項目最後一間洋房，實用面積4,220呎的單位，另連191呎平台、1,012呎天台、及338呎庭院，以高達3.2億元售出，呎價高達75,829元，無論成交價及呎價均創出新高。皆因這個項目的對上的成交已追溯至2019

胡國威專欄 - 胡國威 2023年6月22日

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早前，我們《胡．說樓市》跟進了新居屋東湧「裕雅苑」居民的投訴，表示樓層垃圾堆積多時未有人理會，垃圾收集房長期爆滿，而樓下臨時收集垃圾鬥亦不勝負荷，不知道大家有沒有觀看相關影片?

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事隔半個月，我們再跟部份「裕雅苑」居民接觸

胡國威專欄 - 胡國威 2023年6月15日

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好像時不時都有減辣、撤辣之類的話題。話說財爺陳茂波早前出席立法會財經事務委員會，向議員表示政府無意調整樓市辣招，但卻表示會密切留意物業市場情況，或考慮放寬首置自住買家按揭成數比例。

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今次不是減辣，而是放寬按揭成數，而動機

胡國威專欄 - 胡國威 2023年5月25日

胡國威專欄 - 胡國威 2023年5月11日

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應否「撤辣」的話題，最近又被炒起，因為地產建設商會執委會主席梁志堅早前向傳媒表示，實施近十年的辣招已經名存實亡，應該慢慢取消，免得「阻住地球轉」，措辭相當嚴厲。

大家開始討論「撤辣」，是因為樓價見頂回落。去年全年樓價回落15%後，無論是發展商或是政界，都要求馬上就辣招拆牆鬆綁。事實上

胡國威專欄 - 胡國威 2023年4月27日

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好記得，2022年上旬，有一個新盤開售，當時市場人士不斷說：「值得抽，因為樓盤比起一個鐵路站之隔的樓價還要低10%，發展商開售首批單位往往預留水位。」縱然周邊會起海量公屋、站口附近仍荒蕪一遍，市場人士還是如此落力傾銷。

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胡國威專欄 - 胡國威 2023年4月13日

胡國威專欄 - 胡國威 2023年3月30日

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新盤能否去貨，往往成為後市的指標，但你又怎樣理解樓盤是否暢銷?

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因為大家都認為新盤能否去貨是後市指標，所以不同媒體在新盤開售時，都會全程捕捉售樓處狀況。以前我做記者時也是如此做法，去到一個新盤銷售現場採訪，很自然會一窩蜂

胡國威專欄 - 胡國威 2023年3月2日

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可能怕鼓吹炒家或海外客引起小市民反感，新一份《預算案》中，財爺陳茂波重申樓市辣招會維持，但卻調整首置住宅印花稅。300萬以下物業，應繳印花稅減少至100元；400萬元物業的印花稅減至60,000元，較之前90,000元低，如此類推。或許，正如財爺所指，寬減從價印花稅有助減輕90%首置買

胡國威專欄 - 胡國威 2023年2月16日

胡國威專欄 - 胡國威 2023年2月16日


農曆年前後，我們《胡．說樓市》團隊跟進了「灝景灣多收20年管理費」報道。可能有部份讀者沒有追看我們YouTube頻道內容，未必知道詳情。內容是管理公司由2002年起，多收部份期數業主管理費，而背後跟計算基準出錯有關，因為由該年起，屋苑管理公司使用「建築面積」，而非按公契規定的「管理份

胡國威專欄 - 胡國威 2023年2月2日

胡國威專欄 - 胡國威 2023年2月2日


早前整理一下新盤的成交紀錄冊，發現華懋在安達臣的「安峯」，其中一個已售出單位靜悄悄地取消交易。其實，過年前已很想寫這一單，但一直抽不到時間，農曆年後決定跟大家談談。

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一個大型樓盤有買家取消交易，說實在，不算特別。有可能買家

胡國威專欄 - 胡國威 2023年1月5日

胡國威專欄 - 胡國威 2022年12月28日

胡國威專欄 - 胡國威 2022年12月1日

胡國威專欄 - 胡國威 2022年12月1日


胡國威專欄｜發展商被接管與清盤，原來有分別

胡國威專欄｜發展商被接管與清盤，原來有分別

受財困拖累的內房福晟國際，早前旗下九龍城「晟林」被銀主委託接管人協助出售，用以償還債務。我們跟《YAHOO財經》曾製作一條影片，訪問一名購入該物業的業主。業主表示，接管人在出售物業後，拒絕在保修期

胡國威專欄 - 胡國威 2022年11月17日

胡國威專欄 - 胡國威 2022年11月17日


胡國威專欄｜長策會說的香港故事
胡國威專欄｜長策會說的香港故事
過去一年本港流失14萬勞動人口，政府出動銀彈攻勢吸引境外專才，住滿七年可退還辣稅，市場一度憧憬能提振樓市，但事與願違。另一邊廂，長策會《年度報告》告訴你，本港的住屋需求雖無大影響，但實際社會環境已大不如前。

美股、外匯

胡國威專欄 - 胡國威 2022年11月10日

胡國威專欄 - 胡國威 2022年11月10日


胡國威專欄｜現時樓價可負擔嗎?
胡國威專欄｜現時樓價可負擔嗎?
之前面對樓價急升的尷尬局面，前幾屆特首都著力增加土地供應；但現在樓市展開跌勢，本港私樓樓已跌至三年半低位，但今屆特首仍舊老調重提。有人質疑，跌市下仍大增供應，力度之大會否推倒樓市?

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胡國威專欄 - 胡國威 2022年10月27日

胡國威專欄 - 胡國威 2022年10月27日


胡國威專欄｜施政報告後的樓市發展
胡國威專欄｜施政報告後的樓市發展
特首李家超公布上任後首份《施政報告》，對於房屋政策，除了落實鬆綁「合資格外來人才」在港置業印花稅，大部份篇幅在論述怎樣去加大供應。最終是否如《報告》中所指「讓市民看到希望」，可「上樓早一些，住房大一些」? 背後還看

胡國威專欄 - 胡國威 2022年10月13日