說樓解按 - 王美鳳 2026年5月11日

說樓解按 - 王美鳳 2026年5月11日


銀行按揭回贈破1% 留意計算盲點
銀行按揭回贈破1% 留意計算盲點


根據現行樓按指引，凡現金回贈超過住宅按揭貸款額的1%，銀行在計算按揭成數時，必須在按揭貸款額扣減整筆回贈金額。(資料圖片)

上期提及今年多家銀行先後增加按揭回贈優惠，現時銀行之間因應其目標客戶及業務策略，所提供的按

說樓解按 - 王美鳳 2026年5月4日

說樓解按 - 王美鳳 2026年5月4日


銀行增按揭回贈 用家受惠
銀行增按揭回贈 用家受惠


今年樓市持續表現向好，有利銀行放貸信心增強。(資料圖片)

今年樓市延續去年回穩步伐，重拾上升動力，三大因素包括樓市向好、銀行資金成本下降、放貸流動性增加，推動銀行樓按取態積極，並具空間增加按揭優惠。

今年樓市持續表現向好，有利銀行放

說樓解按 - 王美鳳 2026年4月27日

說樓解按 - 王美鳳 2026年4月27日


遇上「遺產樓」 入市上會前注意什麼？(下)
遇上「遺產樓」 入市上會前注意什麼？(下)


不同銀行對於遺產物業的審批方式及取態不一，如有存疑應在入市前先向按揭轉介公司確定銀行意向或申請條件。(資料圖片)



上期提及業主未有立下遺囑的「遺產樓」按揭事宜，今期再續。若果業主在生前已立下有效

說樓解按 - 王美鳳 2026年4月20日

說樓解按 - 王美鳳 2026年4月20日


遇上「遺產樓」 入市上會前注意甚麼？
遇上「遺產樓」 入市上會前注意甚麼？


當業主過身留下持有物業，物業成為遺產，銀行基本上需確定有關法律文件已辦妥及完成登記，方會接納按揭申請。(資料圖片)



市場有買家遇上「遺產樓」即打退堂鼓，擔心買賣又或者按揭上會出現問題，但其實「遺產樓」不等於

說樓解按 - 王美鳳 2026年4月13日

說樓解按 - 王美鳳 2026年4月13日


高成數按保使用率為何大幅下跌
高成數按保使用率為何大幅下跌


現時銀行按揭成數上限為七成，若按揭借款人希望申請高於七成之按揭貸款，可透過按揭保險計劃申請高達九成按揭。(資料圖片)



現時銀行按揭成數上限為七成，若按揭借款人希望申請高於七成之按揭貸款，可透過按揭保險計劃申請高達九成按揭，

說樓解按 - 王美鳳 2026年3月30日

說樓解按 - 王美鳳 2026年3月30日


短線轉讓物業增 免罰息按揭重現市場
短線轉讓物業增 免罰息按揭重現市場


樓價已返回升軌穩步上升，加上樓市全面撤辣，令近月短線轉讓獲利個案增多。(資料圖片)



市場上短線轉讓物業的個案漸增多，主因是樓價已返回升軌穩步上升、樓市全面撤辣包括短期轉讓辣稅(SSD)已取消以致轉售成本大幅降低

說樓解按 - 王美鳳 2026年3月23日

說樓解按 - 王美鳳 2026年3月23日


「空中釘」貸款真的可隱藏債務？
「空中釘」貸款真的可隱藏債務？


當業主急需資金周轉，以持有的磚頭

說樓解按 - 王美鳳 2026年3月16日

說樓解按 - 王美鳳 2026年3月16日


被銀行發現二按怎麼辦？(三)
被銀行發現二按怎麼辦？(三)




上期提及當銀行發現違約二按，一般會因應信貸風險、借款人態度及是否有補救方案等去評估下一步做法。有些時候，借款人未必理解銀行為何有此反應。事實上，當借款人與銀行訂立按揭契據之時，借款人已同意不會擅自就按揭物業再作抵押及取得額

說樓解按 - 王美鳳 2026年3月9日

說樓解按 - 王美鳳 2026年3月9日


借二按銀行知唔知？認識按揭e alert電子通報系統(二)

借二按銀行知唔知？認識按揭e alert電子通報系統(二)



當按揭貸款人再於財務

說樓解按 - 王美鳳 2026年3月2日

說樓解按 - 王美鳳 2026年3月2日


借二按銀行知唔知？認識按揭 e alert電子通報系統(一)

借二按銀行知唔知？認識按揭 e alert電子通報系統(一)



自2017年起有了二按電子提示服務，業主無論私自進行二按、加按均近乎無所遁形。(資料圖片)



當借款人向銀行承辦按揭貸款，借款人須簽訂一份按揭契約，當中訂明若果未

說樓解按 - 王美鳳 2026年2月16日

說樓解按 - 王美鳳 2026年2月16日


「置易付」知多啲 電子直付擴至二手樓買賣
「置易付」知多啲 電子直付擴至二手樓買賣


「置易付」現時適用範圍包括二手住宅物業及車位之買賣、轉按或加按交易，尚未包括一手物業及工商舖物業。(資料圖片)



配合數碼支付年代的高速發展，日前金管局聯同銀行公會、律師會及地產代理監管局公布將「置易

說樓解按 - 王美鳳 2026年2月9日

說樓解按 - 王美鳳 2026年2月9日


認識全新IADS 申請按揭不用交銀行月結單?
認識全新IADS 申請按揭不用交銀行月結單?


認識全新IADS 申請按揭不用交銀行月結單?


隨著銀行數碼化及開放銀行發展愈見成熟，金管局與銀行早於2024年開始推出了現名為「戶口戶聯」（Inter-Account Data Sharing

說樓解按 - 王美鳳 2026年1月26日

說樓解按 - 王美鳳 2026年1月26日


Hivemind資本與太保資管香港戰略合作
Hivemind資本與太保資管香港戰略合作


Hivemind Capital Partners是一家專注傳統市場與鏈上經濟相結合的全球投資集團。(資料圖片)



專注傳統市場與鏈上經濟相結合的全球投資集團Hivemind資本與中國太保投資管理

說樓解按 - 王美鳳 2026年1月19日

說樓解按 - 王美鳳 2026年1月19日


兩大按保公司審批彈性不一一如何幫到手？(下)

兩大按保公司審批彈性不一一如何幫到手？(下)



若申請按揭保險計劃，物業須為自住用途，此乃基本須符合的準則，但對於自住的要求，在一些個別情況下兩家按保公司有可能有不同做法。(資料圖片)



上期提及兩家按保公司(分別為HKMC及QBE)對於按

說樓解按 - 王美鳳 2026年1月12日

說樓解按 - 王美鳳 2026年1月12日


兩大按保公司審批彈性不一一如何幫到手？(上)

兩大按保公司審批彈性不一一如何幫到手？(上)



現時銀行按揭成數上限為七成，若需要再提高按揭成數，按揭借款人需透過銀行申請按揭保險計劃。(資料圖片)



現時銀行按揭成數上限為七成，若需要再提高按揭成數，按揭借款人需透過銀行申請按揭保險計劃，

說樓解按 - 王美鳳 2026年1月12日

說樓解按 - 王美鳳 2026年1月12日


2026按息走勢如何？
2026按息走勢如何？


息率看似停滯，拆息仍有下調空間，實質上本港息率已提早返回中性偏低水平。(資料圖片)



上期提及減P周期完成，那麼按息還會再跌嗎？本港按息除了受最優惠利率P影響，亦因應港元拆息HIBOR走勢以及銀行會否調整按揭計劃息率而出現變化。按照現時

說樓解按 - 王美鳳 2025年12月29日

說樓解按 - 王美鳳 2025年12月29日


2026按息走勢如何？
2026按息走勢如何？


息率看似停滯，拆息仍有下調空間，實質上本港息率已提早返回中性偏低水平。(資料圖片)

上期提及減P周期完成，那麼按息還會再跌嗎？本港按息除了受最優惠利率P影響，亦因應港元拆息HIBOR走勢以及銀行會否調整按揭計劃息率而出現變化。按照現時

說樓解按 - 王美鳳 2025年12月22日

說樓解按 - 王美鳳 2025年12月22日


最優惠利率P已降回最低水平
最優惠利率P已降回最低水平


港P加息幅度少於美息多達4.375厘，故此港P跟隨美國減息的幅度亦有限。(資料圖片)

12月剛過去美國議息會議美息再減0.25厘，本港銀行未有跟隨，公布維持最優惠利率(P)不變，原因為何？要留意有加才有減的道理，在香港對上一次

說樓解按 - 王美鳳 2025年12月15日

說樓解按 - 王美鳳 2025年12月8日

說樓解按 - 王美鳳 2025年12月8日


買車位要上會？慳息有法
買車位要上會？慳息有法


目前銀行提供的車位按揭息率仍遜於住宅物業。(資料圖片)

今年經濟環境回暖、股票市場造好、樓市回穩，連帶車位買賣亦出現回升，今年車位成交有望結束三年跌勢。今年銀行樓按取態正面積極，然而，若果買家並非連同住宅一併購入車位，而是購買獨立車位自