樓市偉論 - 陳大偉 2023年1月6日

樓市偉論 - 陳大偉 2023年1月6日


轉勢在即 換樓鏈悄悄啟動
轉勢在即 換樓鏈悄悄啟動


市場上的換樓個案比之前數個月顯著增加，反映不少持有自住物業多年的業主，都深明

樓市偉論 - 陳大偉 2022年11月25日

樓市偉論 - 陳大偉 2022年11月25日


樓價急跌 撈底時候到？
樓價急跌 撈底時候到？


樓市的跌勢已近尾聲，預料樓價在明年第二季季首將會慢慢回升。(資料圖片)

今年首10個月，樓價已累跌11%，如果從去年的歷史高位來計算，更累跌近兩成，創2008年金融海嘯後的最大跌幅。近期不少朋友都來問筆者，究竟現在是否入市良機？對此，

樓市偉論 - 陳大偉 2022年10月28日

樓市偉論 - 陳大偉 2022年10月28日


外來專才退稅如服「中藥」 勿期望即時成效
外來專才退稅如服「中藥」 勿期望即時成效


除盡早公布通關時間表外，進一步放寬出入境檢疫措施至「0＋0」，也是實際而有效的救市之法。(資料圖片)

行政長官李家超首份《施政報告》重點在於吸納人才，而要留住合資格的外來專才，吸引他們留港安居樂業自

樓市偉論 - 陳大偉 2022年9月30日

樓市偉論 - 陳大偉 2022年9月30日


減價盤的迷思
減價盤的迷思


金管局早前下調物業按揭貸款利率壓力至2厘，亦令買家更易獲銀行批核貸款。(資料圖片)

港府放寬入境抵港人士檢疫措施至「0+3」，而旅客登機前，僅須提供快測陰性結果證明；到埗後，進行核酸檢測則毋須等候結果，就可自行離開。這些顯然是香港與世界接軌的重大一步；至於

樓市偉論 - 陳大偉 2022年9月2日

樓市偉論 - 陳大偉 2022年9月2日


「移民」與「蝕讓」無必然關係
「移民」與「蝕讓」無必然關係


市場有以「移民盤」作招徠，並將這類單位描繪成為「議價容易」的放盤。(資料圖片)

近日二手樓蝕讓個案湧現，樓市前景未明朗，為不少業主帶來心理壓力，擔心樓價大跌，寧可盡快於低位放售。然而，正如筆者曾經提及，自從2010年政府推出「

樓市偉論 - 陳大偉 2022年7月29日

樓市偉論 - 陳大偉 2022年7月29日


新盤浪接浪 勢破樓市悶局
新盤浪接浪 勢破樓市悶局


預期全月一手成交量料可見約900宗至1,000宗，屬合理水平。(資料圖片)

本港樓市近期仍受新冠肺炎疫情拖累，氣氛低迷。為吸引市場目光，屯門有大型新盤採低價策略登場，首批折實平均呎價約1.32萬元，入場費僅約330萬元，比同區二

樓市偉論 - 陳大偉 2022年6月24日

樓市偉論 - 陳大偉 2022年6月24日


移民潮造就樓市新動力
移民潮造就樓市新動力


市場未必因為移民的人多了，而出現大量「移民盤」。(資料圖片)

美國聯儲局於本月中宣布加息0.75厘，創下1994年來最大加幅，令不少人憂慮息口上升，從而影響到本港樓市。但正如筆者以往提及，加息對本港樓市的實際影響不大。舉個例說，買家向銀行借

樓市偉論 - 陳大偉 2022年5月27日

樓市偉論 - 陳大偉 2022年5月27日


起起落落的半個年頭
起起落落的半個年頭


市場目光都放在新特首上場後的房屋政策。(資料圖片)

2022年轉眼過了近半，這半年樓市經過高低起伏。回顧今年首季，絕對是近年最艱難的時刻，新冠肺炎疫情高峰期間，二手市場不少業主都拒絕買家上門睇樓，就算安排客人睇樓，也試過遭到屋苑人士阻止進入的個

樓市偉論 - 陳大偉 2022年4月29日

樓市偉論 - 陳大偉 2022年4月29日


疫情緩和 樓市再次起動
疫情緩和 樓市再次起動


今輪美國聯儲局加息周期，預料本港不會馬上跟隨。(資料圖片)

本港樓市於首季近乎冰封，隨著新冠肺炎疫情好轉，多個發展商相繼重新推盤。一如以往，發展商在按揭上提供優惠，例如設有多種供款辦法，迎合各路客人需要。由於市場積壓已久的購買力陸續爆發

樓市偉論 - 陳大偉 2022年3月25日

樓市偉論 - 陳大偉 2022年3月25日


「財爺plan」及低息環境惠及換樓客
「財爺plan」及低息環境惠及換樓客


上輪加息周期，聯儲局3年間加息9次，香港後期才上調 0.125厘。(資料圖片)

距離政府宣布放寬按保樓價上限過了一個月，「財爺plan」明顯有助帶動換樓鏈。舊有「林鄭plan」大多惠及上車客，800萬元至1,000

樓市偉論 - 陳大偉 2022年2月25日

樓市偉論 - 陳大偉 2022年2月25日


一二手交投受壓 放寬按保擴大換樓鏈
一二手交投受壓 放寬按保擴大換樓鏈


一二手交投受壓 放寬按保擴大換樓鏈

農曆新年後，新冠肺炎疫情海嘯式爆發，香港經濟首當其衝，對樓市的影響逐漸浮現。二手市場交投持續淡靜，原因在於業主不願意開放單位睇樓，自住單位業主更加避忌。現時業主較少直接封盤，改

樓市偉論 - 陳大偉 2022年1月28日

樓市偉論 - 陳大偉 2022年1月28日


樓市先苦後甜 農曆年後迎小陽春
即將踏入虎年，先祝各位新一年如虎添翼，身體健康！

第五波新冠肺炎疫情來勢洶洶，政府收緊社交距離措施。市場態度轉趨觀望，難免對近期睇樓量及成交量有所影響。2020年首季疫情初次來襲時，樓市走勢同樣受壓，及後疫情一緩和，市場積聚已久的購買力立即釋放。今年整體

樓市偉論 - 陳大偉 2021年12月31日

樓市偉論 - 陳大偉 2021年12月31日


新盤旺勢延續 明年樓市璀璨

新冠肺炎疫情爆發至今已經兩年，整體樓市的支撐力仍然強勁，隨著疫情趨緩，樓市亦逐步回暖，重拾升軌，當中一手市場更是狀態大勇，而二手樓市亦價量齊升，相信樓市旺勢有望延至明年，甚或再下一城。

回顧2021年樓市表現，可謂「先揚後抑」，但依然韌力十足，整體樓市主要

樓市偉論 - 陳大偉 2021年11月26日

樓市偉論 - 陳大偉 2021年11月26日


新盤熱潮停不了 一手宗數勢超去年

雖然臨近年尾寒意漸濃，但發展商的推盤熱度未減，一手市場持續火熱，多個新盤浪接浪推售，更跨區對壘，而且有價有市，市場承接理想，旺勢可謂一時無兩，更順勢帶動整體市場氣氛。

隨著新一輪新盤攻勢在本月初開鑼，多個新盤也積極搶攻，月內有逾千夥一手新盤應市。由於

樓市偉論 - 陳大偉 2021年10月29日

樓市偉論 - 陳大偉 2021年10月29日


都會區效應 新盤提速二手轉活

新一份《施政報告》發表後，整體樓市氣氛向好，發展商紛紛及鋒而試，提速推盤，而銷情亦相當理想，令新盤市場再次百花齊放。與此同時，二手市場交投亦見轉活，當中受惠「北部都會區」發展概念的新界區，交投更是立竿見影，氣氛更向外蔓延。

事實上，施政報告並沒有提出任何

樓市偉論 - 陳大偉 2021年9月24日

樓市偉論 - 陳大偉 2021年9月24日


樓市剛性需求淩厲 第四季續百花齊放

雖然距離第三季度完結尚餘下數天，不過眾人皆知本季度樓市表現十分興旺。今個月各區新盤魚貫登場，備受一眾買家及投資者熱烈追捧，發展商加推單位應市、新盤即日沽清等現象屢見不鮮。筆者估計，9月一手成交宗數將達二千宗，而第三季一手住宅成交數字有機會多達4,800

樓市偉論 - 陳大偉 2021年8月27日

樓市偉論 - 陳大偉 2021年8月27日


細價盤承接力強勁 新界區具升值潛力
近日「細價盤」成為一手市場焦點。此類盤源一直以上車客及用家為主導，亦有小部分投資客購入作長線收租。參照過往市場成交宗數，可見細價單位表現一向突出，承接力較強，甚至主導市場。自從2019年政府放寬首置人士的按揭成數，不少準買家藉「林鄭plan」上車，更

樓市偉論 - 陳大偉 2021年7月30日

樓市偉論 - 陳大偉 2021年6月25日

樓市偉論 - 陳大偉 2021年6月25日


樓市上半年越戰越勇 下半年有力創高位
本港樓市氣氛持續向好。甫入2021年以來，隨著新冠肺炎疫情有所放緩，發展商積極推售新盤，刺激市場氣氛，帶旺二手市場交投，造就樓市「小陽春」提早出現，整體樓市拾級而上。

回顧上半年，縱然中港兩地仍未完全通關，旅遊氣泡亦未順利開展，但本港樓市升勢淩厲，

樓市偉論 - 陳大偉 2021年5月28日

樓市偉論 - 陳大偉 2021年5月28日


新盤熱潮帶動 樓市破頂指日可待

樓市氣氛持續熾熱，一二手市場互相輝映。自今年初，新盤如雨後春筍般接踵而至，市場有價有市，多個新盤先後錄得創新高價成交。二手市場亦不甘示弱，破潮從未間斷。在一二手市場互相帶動的乘數效應下，相信樓市破頂指日可待。

回顧今年的新盤表現，隨著新冠肺炎疫情緩和等正