勁一專欄 - 諗sir 2026年8月11日

勁一專欄 - 諗sir 2026年8月11日


華潤西九龍發展項目 開價評論
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華潤置地（01109）西九龍發展項目叡璟（THE STERLING）第一期，於本週三（8月5日）上載樓書，市場對這樓盤期待已久。與九龍建業（00034）彩虹新盤（清水灣道35號）比較，華潤項目附近高樓大廈林立，向南遮住；向海有海達村、海麗村；向西有

勁一專欄 - 諗sir 2026年8月7日

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供樓要慳家 定息浮息如何智選
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申請定息按揭計劃約於7月底就會終止，敘造浮息按揭還是定息按揭好?或是已有物業按揭供款中，為了避免未來兩年可能來到的加息潮，將現時按揭計劃，轉換到提供定息按揭計劃的三間銀行之一是否可行?

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讀者王先生
先看看歷史。近年定息按揭計劃推出時間有2024

勁一專欄 - 諗sir 2026年5月7日

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首岸推細兩房衝擊市場 兩類單位宜趁早賣走
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首岸（Victoria Cove）地理位置優越，銷情比一般樓盤理想。該項目主打逾300平方呎的兩房開放式廚房單位，並配合合併社區概念，預示未來配套將顯著改善。不過，當首岸以逾600萬元推售九龍核心區細兩房時，區內原本逾300平方呎的一房單

勁一專欄 - 諗sir 2026年4月28日

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一家六口樓換樓劃算嗎
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諗sir：
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你好！本人現居於屯門區800平方呎四房單位，樓齡38年，2000年以800萬元買入，現值630萬元，尚有有450萬元按揭，每月供款20,000元，家有母親、太太、三名子女共六人，雖然住得舒適，但有感單位升值潛力有限，而且返工需時逾一小

勁一專欄 - 諗sir 2026年4月21日

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以學校作例子 談地區性揀樓策略
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筆者在上週的直播結束後，發現關於大圍柏傲莊與啟德GRANDE MONACO的討論變得非常熱烈且廣泛，故今期說多少少。

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有位留言的讀者Jason認為，將柏傲莊與GRANDE MONACO進行對比並不完全對等，應該以層次更高的天璽•天作為基

勁一專欄 - 諗sir 2026年4月20日

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柏傲莊相對滙控永續債 哪種方案更優勝
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柏傲莊（The Pavilia Farm）的銷情有多麼熱烈？即使是在大雨中，售樓處依然大排長龍，觀看示範單位，相信不少地產經紀已經向目標客戶描述過那種盛況，這些筆者就不再贅述；反之，筆者想討論YouTube頻道上一條點擊率過萬次的影片主題：

勁一專欄 - 諗sir 2026年4月13日

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9成按揭買舊樓 博收購是否可行
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諗sir：
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你好！本人打算以九成按揭購買一個物業後出租。本人看中了一個樓齡介乎52至58年的屋苑，因其已被政府列入收購範圍，收購機會高，但目前未知具體收購時間，估計可能在五至十年內發生。目前該區呎價介乎7,000至9,000元，推測收購

勁一專欄 - 諗sir 2026年3月26日

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單親買西沙私樓 完成一生三宅可行嗎
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諗sir：
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你好！本人今年47歲，女性。早幾年已離婚及沒有小朋友，現在單身。

本人月入約40,000元，剛買了一層約300平方呎西沙私樓樓花（樓價390萬元，承造五成按揭 ， 月供8,000元）打算用來收租讓租客幫本人供樓。

因為剛

勁一專欄 - 諗sir 2026年3月18日

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靈活轉變策略增加現金流
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諗sir：
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你好！早前透過閣下團隊買入了一個兩房單位收租。本人月入90,000元，持有將軍澳中心單位，市值700萬元，每月收租18,000元，欠按揭420萬元；太太月入40,000元。

我們想在45歲前 （六年內） 完成一生三宅，請問本人可否把

勁一專欄 - 諗sir 2026年3月11日

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投資多年仍紙上富貴 到底該如何解救
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諗sir：
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你好！本人35歲，有層香港市區42年舊樓，後悔2022年可賺150萬元，但最後沒有賣出，現每月收租14,000元，回報有3.5厘左右；另兩層外國物業加現金300萬元，三個物業按揭負債大概700萬元左右。現已移民，每月收入

勁一專欄 - 諗sir 2026年2月17日

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如何在一天內改變人生
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今期想跟讀者分享一篇文章《如何在一天內重啟人生》。這篇文章在2026年1月在網上發表，事源Tesla（美股代號：TSLA）始創人馬斯克（Elon Musk）出100萬美元，為他的網媒徵求高質內容，這篇原文10,000字的文隨後出現，叫《如何在一天內重啟人生

勁一專欄 - 諗sir 2026年2月13日

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買九龍區三房單位是時機嗎
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諗Sir ：
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太太收入未扣公積金為80,000元，於津貼學校工作，銀行自動轉賬出糧，任職年期10年以上，有稅單，年齡未過45歲，現時手上擁有九龍城一個低層平台一房單位，樓齡約23年，2019年買入，當年敘造八成按揭，曾經自住四年時間，當時購入

勁一專欄 - 諗sir 2026年2月3日

勁一專欄 - 諗sir 2026年2月3日


樓價反彈 應輸少當贏賣走嗎
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諗sir：
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本人有事想請教！本人於2021年底，算是樓價高位時，以610萬元買入元朗唐人新村半新盤（2015年），兩房特式戶連天台。因為屋苑屬於低密度、成交少，銀行估價通常要靠近期成交去作出估價，而雖然2025年成交多了，但全部都是蝕讓，應該

勁一專欄 - 諗sir 2026年1月29日

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強積金可以拿出來買樓嗎︳諗sir專欄
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先說筆者認為政府讓讀者的強積金（MPF）拿一、兩成出來，假裝幫讀者買樓有些可能，但讀者說拿到大部分出來，機會應該不大。

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講一下背景，政策設立強積金制度的目的是提供退休保障，現時主要可在65歲退休或特定情況下提取。

政府亦有就上述問

勁一專欄 - 諗sir 2026年1月23日

勁一專欄 - 諗sir 2026年1月14日

勁一專欄 - 諗sir 2026年1月14日


美國活捉馬杜羅 比金升得更勁投資︳專欄
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美國活捉委內瑞拉總統馬杜羅，油價隨之波動，究竟2026年是否金油都是大漲呢？筆者找到一項投資2025年就已經升得比金好，更沉實，但較少人提及的板塊，就是軍工股。

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未來一年，美國施以幹預別國的行為作風，會不會舞高弄低油價未能肯定，

勁一專欄 - 諗sir 2026年1月8日

勁一專欄 - 諗sir 2026年1月8日


逾680萬元買到康怡大單位 買家喜極而泣︳專欄

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讀者有沒有試過買樓後喜極而泣，開心地抱著經紀？那麼激動，肯定沒有吧！「有料」的經紀會知甚麼時間應該同客戶談哪個盤，並了解談判對手的強弱項，再運用形勢講價。雖然談的價錢只是一百幾十萬元上落，但不少情況下要真的做到「知彼知己」，才可以年

勁一專欄 - 諗sir 2026年1月1日

勁一專欄 - 諗sir 2026年1月1日


回流爭凳仔 未必一定有位
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香港政府輸入人才計劃之一，「高才通」的續簽率低，有些人說是因為來香港辦續簽繼而得永居的人，不少只租而沒心買房，靠他們支撐不了香港樓市。筆者本文拋磚引玉，提出粗疏計法，旨在看清現實，如想法有誤還望指正。筆者引用高才通低續簽率；加上非本地畢業生留港/回港就業

勁一專欄 - 諗sir 2025年12月25日

勁一專欄 - 諗sir 2025年12月25日


賣樓竅門 貴賣不用唱好樓市
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筆者團隊剛剛促成一宗元朗PARK YOHO的成交，最後業主用了630多萬元賣樓，遠勝近期報章上的一單成交：「移民業主心淡放血式賣樓，持貨六年輸3球！」

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這單新聞的業主用575萬元賣走一個兩房半，成交約9,700元平方呎。筆者團隊學生用逾630

勁一專欄 - 諗sir 2025年12月18日

勁一專欄 - 諗sir 2025年12月18日


買樓7個月賺50萬元 賺快錢要做對4件事
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筆者剛完成一宗買賣，幫客人2025年3月買入一單位，到11月沽出，七個月內一買一賣客人大賺55萬元。留意不是之前要投放成千幾萬元買維港灣，去賺價差這類型，而是入手已補地價居屋，起手入貨價只300幾萬元，絕對是小本投資者救星。現時此客人