潮看樓市 - 陳海潮 2026年10月9日

潮看樓市 - 陳海潮 2026年10月9日


一場籃球激戰折射樓市整固待發
一場籃球激戰折射樓市整固待發


一場籃球激戰折射樓市整固待發


灣仔修頓場館的燈火依然灼熱，空氣中彷彿還迴盪著上周日晚那場學界籃球巔峰對決的吶喊。身為聖若瑟書院的舊生，當晚筆者親身坐在看台上，看著母校綠白大軍面對強敵拔萃男書院，在全場緊迫與高壓下拼至最後一

潮看樓市 - 陳海潮 2026年10月2日

潮看樓市 - 陳海潮 2026年10月2日


樓市高位整固 獲利比率蓄勢重上七成
樓市高位整固 獲利比率蓄勢重上七成


樓市高位整固 獲利比率蓄勢重上七成 (資料圖片)



日前，我們研究部發布了最新的八月份二手私宅轉手獲利比率報告。報告一出，即引起傳媒的報導及市場關注和討論，筆者隨後亦獲邀出席兩家電視台的訪談，就二手交投走勢進行深

潮看樓市 - 陳海潮 2026年9月25日

潮看樓市 - 陳海潮 2026年9月25日


月光照遍維園 照亮樓市浮沉
月光照遍維園 照亮樓市浮沉


月光照遍維園 照亮樓市浮沉 (作者提供)


【潮看樓市】又是一年中秋。迎月之夜，筆者下班走過維多利亞公園的綵燈會，各式各樣的綵燈璀璨奪目，空氣中瀰漫著熱鬧的節日氣氛與淡淡的秋意。走在維園場上，晚風帶著一絲初秋的微涼，抬頭望向鄰近

潮看樓市 - 陳海潮 2026年9月18日

潮看樓市 - 陳海潮 2026年9月18日


樓市在一五定調與息口交織中尋突破
樓市在一五定調與息口交織中尋突破


樓市在一五定調與息口交織中尋突破


【潮看樓市】港府剛宣讀《香港第一個五年規劃》及新一份《施政報告》，為本港中長期經濟及土地供應奠定清晰藍圖；與此同時，美聯儲宣佈加息四分之一厘，但本港主要銀行暫不跟隨調高最優惠利率（

潮看樓市 - 陳海潮 2026年9月11日

潮看樓市 - 陳海潮 2026年9月11日


工商舖創半年新低 跨界「發辦」尋曙光
工商舖創半年新低 跨界「發辦」尋曙光




【潮看樓市】最新的工商舖買賣數據出爐，2026年8月份全港僅錄得408宗買賣登記，按月跌15.2%，連跌兩個月並創近半年新低；成交總值相應下挫16.8%至48.18億元。數據顯然反映市場在暑期淡季出現「回氣

潮看樓市 - 陳海潮 2026年9月4日

潮看樓市 - 陳海潮 2026年9月4日


樓市走出低潮 迎來秋季回勇
樓市走出低潮 迎來秋季回勇


樓市走出低潮 迎來秋季回勇 (中通社)


【潮看樓市】本港樓市在經歷了暑期的短暫「回氣」後，即市數據已釋放出明確的築底回升訊號。雖然土地註冊處剛公布的8月份整體樓宇買賣登記僅得5,772宗，連跌兩月並創下18個月新低，但由於官方登

潮看樓市 - 陳海潮 2026年8月28日

潮看樓市 - 陳海潮 2026年8月28日


樓市「廚師發辦」 因客製宜新常態
樓市「廚師發辦」 因客製宜新常態


樓市「廚師發辦」：因客製宜新常態，圖為本地電影《廚師發辦》(網上圖片)



【潮看樓市】近日上映的本地電影《廚師發辦》，講述廚師為每位食客度身打造專屬菜單，在美食中揉合情感與回憶。這種摒棄標準化、強調個人化體驗的匠心，

潮看樓市 - 陳海潮 2026年8月21日

潮看樓市 - 陳海潮 2026年8月21日


百大新晉屋苑7月登記創半年冰點
百大新晉屋苑7月登記創半年冰點


上月柏傲莊錄得15宗二手登記。(資料圖片)


【潮看樓市】港股自六月底觸底強力反彈，惟七月受制於美國加息陰霾籠罩，新晉屋苑二手市場亦難獨善其身，交投明顯降溫。依據土地註冊處最新數字，2026年7月本行統計之全港100個主

潮看樓市 - 陳海潮 2026年8月14日

潮看樓市 - 陳海潮 2026年8月14日


從油畫光影奇境 悟香港樓市沉澱待發
從油畫光影奇境 悟香港樓市沉澱待發


從油畫光影奇境 悟香港樓市沉澱待發 (中通社)



【潮看樓市】當繁華都市的節奏在夏末微風中稍作停歇，城中的藝術與市場，竟在不經意間形成了一種微妙的互映。日前於香港中央圖書館揭幕的「第二屆國際油畫交流大展2026」

潮看樓市 - 陳海潮 2026年8月13日

潮看樓市 - 陳海潮 2026年8月13日


百大新晉屋苑出台 填補樓市數據盲點
百大新晉屋苑出台 填補樓市數據盲點


百大新晉屋苑出台 填補樓市數據盲點 (資料圖片)



【潮看樓市】香港住宅市場向以「傳統十大屋苑」為觀察主軸，惟此一沿用數十載的參考框架，近年已漸見局限。有鑑於此，筆者公司研究部團隊近日編製「百大新晉屋苑」統計數據

潮看樓市 - 陳海潮 2026年5月8日

潮看樓市 - 陳海潮 2026年5月8日


資助房新盤登場掀焦點 二手居屋勢降溫
資助房新盤登場掀焦點 二手居屋勢降溫


在大量潛在買家轉為申請新居屋及綠置居的情況下，二手居屋市場的購買力將被大幅攤薄。(資料圖片)



農曆新年向來是樓市淡季，拖累2026年首季二手居屋交投未能打破去年第四季的高位紀錄，但整體表現依然可圈可點—全季登

潮看樓市 - 陳海潮 2026年4月24日

潮看樓市 - 陳海潮 2026年4月24日


18大新晉屋苑成交跑贏大市
18大新晉屋苑成交跑贏大市


在地區分布上，3月份呈現「兩升一跌」格局，當中以新界區表現最為淩厲，8個追蹤屋苑共錄103宗登記，按月急增九成。(資料圖片)



本港樓市在2026年首季展現極強韌性，儘管國際局勢如美伊戰雲密布，但在「新春長假」後，本地壓抑已久的

潮看樓市 - 陳海潮 2026年4月17日

潮看樓市 - 陳海潮 2026年4月17日


追價入市 樓價升幅連月擴大
追價入市 樓價升幅連月擴大


樓價在2026年首兩個月均漲逾1%，為2023年3月後首見。(資料圖片)



市場普遍看好後市，樓價自踏入2026年以來，升幅連月擴大，一手新盤及二手市場雙雙呈現價量齊升。差估署最新數字顯示，2026年2月份私人住宅售價指數報307

潮看樓市 - 陳海潮 2026年4月10日

潮看樓市 - 陳海潮 2026年4月10日


民生店創新增值 店舖市道漸升溫
民生店創新增值 店舖市道漸升溫


「爽手站」跳出單一痛症服務框架，拓展多元快速民生服務，首推「爽手飛髮鋪」。



2026年已進入第二季，本港工商舖市道自年初起已徐徐回暖，買賣交投量漸見上升；本土商家更憑藉靈活創新及貼地服務，帶動零售消費同步向好。整個店舖

潮看樓市 - 陳海潮 2026年3月27日

潮看樓市 - 陳海潮 2026年3月27日


《夜王》逆市破億 亂局下港樓市也能跑出
《夜王》逆市破億 亂局下港樓市也能跑出


吳煒倫(左)執導的新片《夜王》靠觀眾口碑逆襲，場場爆滿，最終票房破億。



筆者母校聖若瑟書院舊生會(SJCOBA)上周四為校友吳煒倫（Jack）執導的新片《夜王》舉辦專屬謝票場。當晚滿場校友笑語盈盈、氣氛

潮看樓市 - 陳海潮 2026年3月20日

潮看樓市 - 陳海潮 2026年3月20日


戰爭難撼港樓市 基本因素續撐升
戰爭難撼港樓市 基本因素續撐升


美伊衝突對本港樓市實質影響微乎其微。(資料圖片)



2026年2月底中東局勢驟變，美以聯手對伊朗發動軍事突擊，全球市場避險情緒升溫，不少香港置業人士憂心戰事會觸發樓價波動。就此，筆者日前在公司營業員大會上，特別綜合過去50

潮看樓市 - 陳海潮 2026年3月13日

潮看樓市 - 陳海潮 2026年3月6日

潮看樓市 - 陳海潮 2026年3月6日


去年私宅動工彈升八成 今年落成望破頂
去年私宅動工彈升八成 今年落成望破頂


去年本港私人住宅動工量錄得大幅增長、回歸正常水平，為今年樓市供應鋪平基礎。(資料圖片)



踏入2026年，香港樓市氣氛持續向好，多間國際大行相繼調升樓價及經濟預測，市場置業意願逐步回暖。回望2025年本港私人住

潮看樓市 - 陳海潮 2026年2月27日

潮看樓市 - 陳海潮 2026年2月27日


駿馬奔騰 樓市蓄勢再闖新高
駿馬奔騰 樓市蓄勢再闖新高


在種種利好因素疊加下，預期馬年整體樓宇買賣登記量有力再升約一成。(資料圖片)



回顧整個乙巳蛇年，筆者用「否極泰來」四個字來形容，相信並不為過。綜合土地註冊處數據，截至今年2月16日為止的整個蛇年，整體樓宇買賣登記量成功突破８萬

潮看樓市 - 陳海潮 2026年2月20日

潮看樓市 - 陳海潮 2026年2月20日


內地客購買力重塑香港樓市格局
內地客購買力重塑香港樓市格局


內地客湧入香港樓市已帶來了深遠變化。(資料圖片)



馬年伊始，恭祝各位讀者萬事如意、大吉大利、馬到功成！農曆新年假期剛過，相信香港樓市將迅速重燃「小陽春」氣勢。年關前一手市場成交暢旺，二手交投亦見熱絡，買家心態由觀望轉為「怕