置富有道 - 陳永傑 2026年5月7日

置富有道 - 陳永傑 2026年5月7日


負資產下跌有利香港整體經濟
負資產下跌有利香港整體經濟


銀行壞帳風險下降，金融體系更穩健，資金可更有效流向市場。(資料圖片)



「負資產」是指物業市值跌穿尚欠銀行的按揭貸款本金，令業主即使出售單位套現，仍不足以清還貸款。假設一名買家於樓市高峰期以1,000萬元買入單位，並承造九成按揭(

置富有道 - 陳永傑 2026年4月30日

置富有道 - 陳永傑 2026年4月30日


貨尾脫離警戒線
貨尾脫離警戒線


當庫存消化期大幅縮短，發展商壓力大減，推盤策略已由「求量不求價」轉向「價量兼備」。(資料圖片)



最近有報告指出，本港私樓供應庫存已由2023年高峰的102個月(約8.5年)，大幅回落至2025年的49個月(約4年)，相當於減半。

庫存月數減半意義重大

置富有道 - 陳永傑 2026年4月23日

置富有道 - 陳永傑 2026年4月23日


新盤先回家鄉價
新盤先回家鄉價


大圍站上蓋新盤即使定價進取，銷情仍然理想。(資料圖片)



雖然二手樓價尚未重返高位，但新盤定價卻愈戰愈勇，一手市場連番出現破頂成交，個別地區樓盤更已「回到家鄉價」。

以大圍站上蓋新盤為例，發展商本月以招標形式推售一批大單位，定價不但未有下調，反而較以往

置富有道 - 陳永傑 2026年4月16日

置富有道 - 陳永傑 2026年4月16日


銀主盤量半年急降四成
銀主盤量半年急降四成


銀主盤變搶手，主因是二手盤源緊縮，不少業主見市好，閒閒地反價3%至5%。(資料圖片)



香港私樓樓價於今年持續攀升，二手放盤除一盤難求外，業主叫價亦一間高於一間。部分購買力因而轉向銀主盤尋求機會。這種「水向低流」的現象刺激了成交，令全港住宅

置富有道 - 陳永傑 2026年4月9日

置富有道 - 陳永傑 2026年4月9日


香港零軍費的優勢
香港零軍費的優勢


香港「零軍費」帶來的並不只是帳面上的節省，更是一種結構性的資源釋放。(資料圖片)

中東戰爭持續，除了人民生命財產被摧殘，國家更要付上龐大的軍費開支。各國軍費開支持續攀升，美國更突破1萬億美元水平。在「大炮與奶油」的現實抉擇下，軍費壓力正逐步成為各國

置富有道 - 陳永傑 2026年4月2日

置富有道 - 陳永傑 2026年4月2日


樓市復活
樓市復活


樓市復活

新盤頻現「一Q清袋」的理想銷情，入市氣氛被全面激發。今年首季樓市展現出強勁的「復活」勢頭，一、二手市場同步價量齊升，今年首季一手成交錄得超過6,000宗，不僅重返疫情前水平，更刷新了自2013年一手新例實施以來的同期最高紀錄。對比2022年同期不足1,000

置富有道 - 陳永傑 2026年3月26日

置富有道 - 陳永傑 2026年3月26日


大手客回歸 重現投資市
大手客回歸 重現投資市


本港樓市持續向上，市場氣氛未受太大衝擊。(資料圖片)



雖然外圍不穩，但香港樓市因具備穩定性及資產保值特質，成為其中一個避險選擇。本港樓市持續向上，市場氣氛未受太大衝擊。

新春過後，小陽春勢頭延續，買家入市意欲不斷升溫。新盤開售，很多都

置富有道 - 陳永傑 2026年3月19日

置富有道 - 陳永傑 2026年3月19日


香港樓價升勢方向不變
香港樓價升勢方向不變


市場仍預期美國年內仍會減息兩次，香港樓市的升勢大方向依然不變。(資料圖片)



上月尾，美伊戰爭爆發，觸發了石油危機，對全球經濟及金融市場帶來一定衝擊。不過對香港樓市而言，短期影響其實有限。畢竟戰事距離香港甚遠，一般市民置業主要仍屬「剛需」，

置富有道 - 陳永傑 2026年3月12日

置富有道 - 陳永傑 2026年3月12日


超長樓花期的啟示
超長樓花期的啟示


現時正在申請預售的項目之中，有10個樓盤的樓花期長達30個月或以上。(資料圖片)



地政總署最新數據顯示，今年2月共有5個新盤申請預售樓花同意書，涉及逾2,100夥。近期入紙步伐明顯加快，相關申請量連續兩個月突破1,000夥，創約一年半新高。

不過

置富有道 - 陳永傑 2026年3月5日

置富有道 - 陳永傑 2026年3月5日


物業印花稅性質改變
物業印花稅性質改變


近十多年，印花稅才逐步演變為調控樓市的重要政策工具。(資料圖片)



香港印花稅制度的起源可追溯至1866年殖民地時期。當時政府為增加財政收入，對各類法律文件徵稅，包括物業買賣契約、股票轉讓文書及租約等，屬於一種廣泛的文件稅，與樓市調控並無直接關聯

置富有道 - 陳永傑 2026年2月26日

置富有道 - 陳永傑 2026年2月26日


置業負擔回落 更多人可圓置業夢
置業負擔回落 更多人可圓置業夢


今年新春期間，樓市卻未見「收爐」，新盤仍頻錄成交。



農曆新年向來是樓市傳統淡季。大批市民外遊，交投通常相對冷清。然而，今年新春期間，樓市卻未見「收爐」，新盤仍頻錄成交。

樓市回暖的背後，除了減息因素外，更重要的是負擔能

置富有道 - 陳永傑 2026年2月12日

置富有道 - 陳永傑 2026年2月12日


馬年樓市萬馬奔騰
馬年樓市萬馬奔騰


馬象徵動力及向前，馬年樓市有望快馬加鞭，並延續蛇年價量齊

置富有道 - 陳永傑 2026年2月5日

置富有道 - 陳永傑 2026年2月5日


一手庫存脫離危險期
一手庫存脫離危險期


隨樓市轉角向上，買家入市信心逐步恢復，貨尾消化速度有望進一步加快。(資料圖片)

上月新盤成交量突破2,450宗，創下15個月新高，更是2013年一手新例13年以來最旺的一月。回顧過去一段時間，一手市場積壓大量貨尾，成為樓市最大包袱。發展商缺乏加

置富有道 - 陳永傑 2026年1月29日

置富有道 - 陳永傑 2026年1月29日


今年樓市小陽春早到
今年樓市小陽春早到


買家普遍憂慮樓價升幅加快，紛紛趕在「馬年」來臨前入市。(資料圖片)

中國人傳統，農曆新年前忙於整理舊事舊物迎接新一年，因此通常是樓市的傳統淡季。今年樓市卻反常升溫。1月份交投顯著活躍，買家普遍憂慮樓價升幅加快，紛紛趕在「馬年」來臨前入市，令過

置富有道 - 陳永傑 2026年1月22日

置富有道 - 陳永傑 2026年1月22日


內地客在港樓市扮演重要角色
內地客在港樓市扮演重要角色


內地客早已不再只是樓市的閒角，而是影響成交量、樓價走勢，甚至發展商推盤節奏的關鍵角色。(資料圖片)

中原地產數據顯示，2025年全港錄得逾5.66萬宗私人住宅買賣，當中1.39萬宗屬普通話拼音買家，按年上升約兩成，涉及成交金額

置富有道 - 陳永傑 2026年1月15日

置富有道 - 陳永傑 2026年1月15日


早買早享受
早買早享受


樓價於去年第四季正式觸底回穩，並由「見底回穩」逐步轉向「見底回升」。(資料圖片)



樓市暢旺時，最令人印象深刻的一句莫過於「早買早享受、遲買貴幾球」。道理簡單，市場一旦轉勢，樓價只會愈來愈貴。所謂「早買早享受」，不僅是盡早入住心儀物業，亦可享受資產升值；相反，

置富有道 - 陳永傑 2026年1月8日

置富有道 - 陳永傑 2026年1月8日


美國減息年 有利港樓市
美國減息年 有利港樓市


受惠於息魔全面撤退，2025年香港樓市價量齊升。(資料圖片)

回顧過去一段時間，美國自2024年重啟減息以來，至2025年已第三度下調利率，累計幅度達1.75厘。同時，本港主要銀行亦跟隨下調最優惠利率，累計減幅達0.875厘，P息回落至加

置富有道 - 陳永傑 2025年12月25日

置富有道 - 陳永傑 2025年12月18日

置富有道 - 陳永傑 2025年12月11日

置富有道 - 陳永傑 2025年12月11日


銀行估價升推動資金流動
銀行估價升推動資金流動


若樓價升勢持續，銀行估價或會再度調高。(資料圖片)

銀行估價除了反映銀行按揭取態外，其估值高低亦對香港經濟影響深遠。中原估價指數(CVI)自6月起長期站在50以上，近期更一度升至84點，創近6年高位，清楚反映主要銀行普遍看好後市，估價