AM地產專欄 - 李峻銘 2026年2月13日

AM地產專欄 - 李峻銘 2026年2月13日


金價狂升美元貶值 住宅保值成入市良機
金價狂升美元貶值 住宅保值成入市良機


黃金缺乏現金流，如租金收益，且高槓桿操作風險極大。(資料圖片)



2026年初，美元指數跌至95.55，創近4年新低，特朗普政府對關稅政策與地緣政治的激進態度是主要誘因。例如，特朗普對歐洲加徵10%至25

AM地產專欄 - 李峻銘 2026年1月23日

AM地產專欄 - 李峻銘 2026年1月23日


小陽春提前現，樓市格局大改變！
小陽春提前現，樓市格局大改變！


對於2026年香港樓市走勢，多家機構持樂觀態度。(資料圖片)



2025年香港樓市完成了從復常到復甦的關鍵轉折。差餉物業估價署數據顯示，2025年11月私人住宅售價指數已連漲6個月，租金指數更是連續12個月上升，創下

AM地產專欄 - 李峻銘 2026年1月16日

AM地產專欄 - 李峻銘 2025年12月26日

AM地產專欄 - 李峻銘 2025年9月12日

AM地產專欄 - 李峻銘 2025年9月12日


中國崛起顯實力 香港繁榮有保障
中國崛起顯實力 香港繁榮有保障


中國以一場震撼世界的閱兵式，向全球展示了令人矚目的軍事科技進步。(資料圖片)

9月3日，天安門廣場上鋼鐵洪流滾滾而過，中國以一場震撼世界的閱兵式，向全球展示了令人矚目的軍事科技進步。無人機群如蜂群般掠過天空，新型導彈

AM地產專欄 - 李峻銘 2025年7月18日

AM地產專欄 - 李峻銘 2025年7月18日


下半年走勢現分歧 住宅樓價升跌關鍵
下半年走勢現分歧 住宅樓價升跌關鍵


樓價下半年料進入溫和復甦。(資料圖片)
2025下半年香港樓價走勢的關鍵因素正引發市場分析出現罕見分歧，釋放重要轉向訊號。摩根士丹利預測樓價將上升2%，而萊坊王兆麒保守估計最多跌3%。林本利博士近期以550萬

AM地產專欄 - 李峻銘 2025年7月11日

AM地產專欄 - 李峻銘 2025年7月11日


傭金欠透明 監管要改革
傭金欠透明 監管要改革


在許多樓盤銷售過程中，一個關鍵的現實是：發展商往往在銷售流程啟動後，甚至接近簽約階段，才向合作的代理行公布最終的傭金安排細節。(資料圖片)

香港樓花銷售中普遍存在的「回傭」操作，近日因一宗涉及億元的大型傭金糾紛再度引發社會關注。這現

AM地產專欄 - 李峻銘 2025年7月4日

AM地產專欄 - 李峻銘 2025年7月4日


降租求存：破解商舖空置僵局
降租求存：破解商舖空置僵局


差餉物業估價署數據顯示，2024年底商舖空置率遠超私人住宅的4.5%。(資料圖片)

近日，香港前特首梁振英在社交平台呼籲商舖業主應果斷減租以降低空置率，此倡議直指香港商舖空置率達11.8%的40年新高困境。長期以來，業主拒絕降

AM地產專欄 - 李峻銘 2025年6月27日

AM地產專欄 - 李峻銘 2025年6月27日


中東戰況升級惡化 伊朗力弱影響有限
中東戰況升級惡化 伊朗力弱影響有限


中東危局本質是美伊戰略互耗的延續，伊朗受制於內外短板難突破「象徵性報復」框架，而美國戰略資源分流為中國技術升級與區域合作提供關鍵窗口期。(資料圖片)

美國對伊朗福爾多、納坦茲及伊斯法罕核設施的轟炸標誌中東局勢

AM地產專欄 - 李峻銘 2025年6月20日

AM地產專欄 - 李峻銘 2025年6月20日


的士牌照回購難 自動駕駛真挑戰
的士牌照回購難 自動駕駛真挑戰


的士業界與其祈求回購的士牌，不如以優質服務激活「動態溢價能力」，這才是牌價不墜的最終底牌。(資料圖片)

2025年6月香港的士商會要求政府以每個500萬元高價回購的士牌，聲稱網約車「非法載客」導致牌價崩跌(從2015

AM地產專欄 - 李峻銘 2025年5月30日

AM地產專欄 - 李峻銘 2025年5月30日


比特幣再創新高 背後棋局要弄清
比特幣再創新高 背後棋局要弄清


比特幣本月曾首次站上11萬美元歷史高點。(資料圖片)

2025年5月，比特幣價格首次站上11萬美元歷史高點，引發傳統金融市場矚目。這一波漲勢背後，除了機構資金湧入與宏觀經濟環境支撐外，《2025年美國穩定幣創新指導與

AM地產專欄 - 李峻銘 2025年5月23日

AM地產專欄 - 李峻銘 2025年5月23日


股票vs房產 巴菲特有話兒
股票vs房產 巴菲特有話兒


在2025年巴郡股東大會上，巴菲特再次強調偏好股票而非房地產投資，其核心邏輯直指「效率」與「控制力」。(資料圖片)

在2025年巴郡股東大會上，巴菲特再次強調偏好股票而非房地產投資，其核心邏輯直指「效率」與「控制力」。對機構

AM地產專欄 - 李峻銘 2025年5月16日

AM地產專欄 - 李峻銘 2025年5月16日


拆息回落樓市築底 住宅市場漸趨穩定
拆息回落樓市築底 住宅市場漸趨穩定


在拆息回落、供應逐步消化及投資者重新入市支持下，香港住宅市場已呈現築底跡象。(資料圖片)

近期香港銀行同業拆息(HIBOR)顯著回落至2厘水平，原因是香港金管局4度承接美元沽盤，推升銀行體系結餘超過1,700

AM地產專欄 - 李峻銘 2025年5月9日

AM地產專欄 - 李峻銘 2025年5月9日


特朗普四面楚歌 貿易戰進退失據
特朗普四面楚歌 貿易戰進退失據


特朗普的關稅戰是一場「自殘博弈」。(資料圖片)

2025年特朗普政府重啟全球關稅戰，試圖以「美國優先」重塑國際貿易秩序。然而，第一階段結束後，美國不僅未能縮減龐大貿易與財政赤字，反而陷入國內經濟動盪、國際信譽受損的困境

AM地產專欄 - 李峻銘 2025年5月2日

AM地產專欄 - 李峻銘 2025年5月2日


中美貿易戰下 新盤大賣原因
中美貿易戰下 新盤大賣原因


「SIERRA SEA」的成功，跟項目本身的差異化定位與完善綜合配套亦有莫大的關係。(資料圖片)

在中美貿易戰升級、全球經濟衰退風險加劇的背景下，香港作為國際貿易港，其轉口貿易與金融業首當其衝。在經濟前景不明朗的背景下，各大發

AM地產專欄 - 李峻銘 2025年4月11日

AM地產專欄 - 李峻銘 2025年4月11日


投機客再現 樓市現生機
投機客再現 樓市現生機


炒家一向被視為推高樓市的「元兇」，但從經濟學角度來看，他們其實有穩定市場的作用。(資料圖片)



踏入2025年香港樓市再度活躍，不但用家入市，連沉寂多年的投機、投資客也重現市場，為樓市注入新動力。從細價樓炒家姚拾麟闊別8年後再度入市

AM地產專欄 - 李峻銘 2025年4月4日

AM地產專欄 - 李峻銘 2025年4月4日


AI能力普及化 地產應用要及時
AI能力普及化 地產應用要及時


人工智能正深刻地改變著各行各業，物業投資分析也不例外。(資料圖片)



人工智能(AI)正深刻地改變著各行各業，物業投資分析也不例外。傳統的物業投資分析往往依賴大量的人工調研和經驗判斷，耗時費力，且容易受到主觀因素的影響

AM地產專欄 - 李峻銘 2025年3月28日

AM地產專欄 - 李峻銘 2025年3月28日


「富戶政策」方向正確 力度與執行仍有不足
「富戶政策」方向正確 力度與執行仍有不足


公屋富戶政策改革設計邏輯與實際效果仍暴露深層次矛盾。(資料圖片)



香港房委會最新宣布的「四級制」公屋富戶政策改革，表面上以「加辣」姿態回應社會對公屋資源濫用的不滿，但其設計邏輯與實際效果仍暴露深

AM地產專欄 - 李峻銘 2025年3月21日

AM地產專欄 - 李峻銘 2025年3月21日


特朗普：先破後立？ 美國滯脹隱憂浮現
特朗普：先破後立？ 美國滯脹隱憂浮現


特朗普的宏圖偉業，劍指美國歷史上最偉大的總統寶座。(資料圖片)



特朗普從今年1月20號重返白宮，如同政壇的巨型推土機，短短50天內，一系列政策密集出台，再次將美國乃至全球經濟推向充滿變數的境地。與其說這

AM地產專欄 - 李峻銘 2025年3月14日

AM地產專欄 - 李峻銘 2025年3月14日


工商舖與住宅「脫鈎論」危機
工商舖與住宅「脫鈎論」危機


香港商業地產正經歷結構性轉型。(資料圖片)


香港房地產市場正陷入一場危險的認知誤區，市場有不少評論將工商舖與住宅市場視為平行軌道，認為前者屬資本及投資者的遊戲，後者才是民生需求，這種切割式思維正在掩蓋系統性風險。當新世界發