新時代廣場的名字比較令人陌生，英文名可能更多人知：Yoho Town，主題是Young Town，意即年輕的城市。與新地其他的輕鐵總站項目「新元朗中心」和「新屯門中心」不同，屋苑更近似於沙田「新城市廣場」，以整體概念興建的大型綜合性發展項目。屋苑新時代廣場
發展商新鴻基
落成期2004-2010年
座數16座
層數33-40層
每層夥數6-8夥
單位4,090個
面積實用建築
一房362-399呎483-503呎
兩房393-538呎525-692呎
三房516-693呎684-901呎
三房連套房637-642呎821-827呎
四房或以上795-1,139呎1,035-1,456呎
開則日字廳、左右廳、曲尺廳
參考實用率77%
康樂設施會所、泳池
小學校網74
中學校網NT4元朗區
所屬選區M06鳳翔
家庭收入中位數$27,000
屋苑規劃
新時代廣場共分三期發展，第一期Yoho Town和第二期Yoho Midtown已完成，現正興建第三期Yoho Mega Town。其中第一期是純住宅，以二房及三房單位為主；第二期有基座商場，開則變化較大，由一房到四房都有，而且有更多大單位可供選擇。開則是以日字廳及左右廳為主，第二期有部份大單位以曲尺廳開則，均是方正易擺位。
屋苑規模大，所以各自設有會所，而部份細單位只有環保露台，沒有工作平台，所以更見實用，可惜整體實用率只有77%，得1.5分。
景觀及環境
由於元朗市中心的建築物高度較低，雖然元朗南部有部份新屋苑的樓層較高，不過離新時代廣場有一段距離，因此很多單位都能夠享有開揚景觀，可惜離海太遠，只有部份第二期向北高層單位有機會看到深圳灣海景。而隨著十八鄉路沿線及凹頭錦田一帶的大型住宅發展計劃陸續推出，景觀變數大增；加上附近沒有滋擾性或厭惡性設施，因此這部份得1.0分。
商業及社區價值
現時新時代廣場的商場尚未落成，居民消費暫時都依賴附近舊區地舖及新元朗中心商場，購物消閒要到元朗大馬路一帶，不過第二期Yoho Mall商場將於年內啟用，連同第三期Yoho Mega Mall，以及裝修後的新元朗中心，將會以行人天橋連接，成為區內最大的商場群。其他部份如大量就業機會、高收入社群及校網優勢未能得分，所以得分只有0.5分。
交通配套
現時由元朗站到第一及第二期均未有天橋連接，到第三期落成後天橋將會接駁各期，到時全程有瓦遮頭到元朗站，而元朗站地下就是輕鐵元朗總站，以及交通交匯點，除了連接區內的巴士線外，還有過境巴士到西部通道，加上屋苑門口及對面有多線經三號幹線的巴士線，所以這部份得1.5分。
升值潛力
新時代廣場由於規模及設計遠勝區內其他住宅，因此成為區內分支家庭及換樓一族的恩物，並且吸引到區外工作人口遷入，所以升幅跑贏大市。鄰近發展項目陸續有來，時不時引發影子盤效應，加上交通及社區設施日益改進，以及屋苑本身構成俄羅斯公仔換樓結構，令到新時代廣場升值潛力得2.0滿分。
總括而言，新時代廣場是居住及投資均宜的屋苑，尤其是數年後形成區內大型購物商場之後，以及區內區外人流匯聚，引發商業價值提升，可長線看好。屋苑新時代廣場
屋苑規劃1.5
景觀及環境1.0
商業及社區價值0.5
交通配套1.5
升值潛力2.0
合計6.5
~TITLE_S~趣遊樓市 - 脫苦海 2013年1月20日 舊文
