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2013年4月1日 星期一

趣遊樓市 - 脫苦海 2013年4月1日

趣遊樓市 - 脫苦海 2013年4月1日

嚴選私樓王-西半山。寶翠園
寶翠園是公務員合作社重建項目,兼具西半山的寧靜及西環的方便,既有商場更將有港鐵,是區內龍頭屋苑。屋苑寶翠園

位置西半山
發展商新鴻基、新世界、信德、廖創興
落成期2000-2001年
座數6座
層數44-48層
每層夥數8夥
單位2,213個
面積實用建築
一房
兩房659-847呎852-1,086 呎
三房

三房連套房898-1,248呎1,147-1,600 呎
四房或以上1,263-1,449呎1,628-1,831 呎
開則日字廳、左右廳、鑽石廳
參考實用率78%
康樂設施會所、泳池
小學校網11
中學校網HK1中西區
所屬選區A09寶翠
家庭收入中位數$93,580
屋苑規劃
單位數目僅次於分在幾個地塊的均益大廈,是區內成片屋苑中規模最大,開則以鑽石廳為主,僅第2及3座各有兩個日字廳及左右廳座向,除了有齊二、三、四房間格外,更有少數「兩房套」單位,本身已是一條龍換樓鍊。不過單位沒有露台或工作平台,而且實用率低於80%,稍嫌美中不足。

景觀及環境
寶翠園位處半山,前臨低矮舊樓,所以大部份單位都有開揚景甚至海景,即使前方有重建項目維壹,也只是遮蔽一小部份。不過西環及堅尼地城是重點重建區,以及西區副食品批發市場或電車廠會否重新發展,都是未來可能出現的變數。

商業及社區環境
寶翠園本身自設商場,而且只要乘電梯到地面就是西環的街舖,購物消費十分方便,可算是兼具新舊兩區之便,不過區內的購物點都是以服務區內需求為主,要吃喝玩樂消閒,不免要到區外。

屋苑家庭收入中位數為93,580元,是高收入社群。又鄰近中上環的商業區,提供大量高收入職位,而且既是四大之一的11校網,又鄰近香港大學,可算是滿分。

交通配套
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