嚴選私樓王－奧運站。柏景灣
柏景灣鄰近奧運站，附設油尖旺區最大商場群組，交通及生活設施配合，無疑是區內的龍頭屋苑。屋苑柏景灣/帝柏海灣
位置奧運站
發展商信和
落成期2001年
座數9座
層數35-45層
每層夥數8夥
單位2,936個
面積實用建築
一房
兩房449-527呎618-732呎
三房
三房連套房590-864呎810-1,135呎
四房或以上1,003-1,777呎1,315-2,256呎
開則日字廳
參考實用率74%
康樂設施會所、泳池
小學校網31
中學校網KL1油尖旺區
所屬選區E07富柏
家庭收入中位數$59,000
屋苑規劃
屋苑屬於港鐵奧海城第二期，本身分兩期發展，第一期為6, 7, 8 , 9 及10座由北至南排，第二期帝柏海灣為1, 2, 3 及5座由西至東排。標準單位全為實用面積1,000呎以下，1,000呎以上大單位均位於各座頂樓，部份大則將轉彎位放在多用途房，避免了鑽石廳或梯形房，所以全部都是日字廳開則。屋苑設有住客會所及泳池，沒有露台，實用率只有74%屬於偏低。
景觀及環境
屋苑樓高40多層，大廈以一字排開，較少對望的情況，而比鄰的富榮花園只有20多層高，海富苑則有30多層高，所以向南向北單位景觀較開揚，向東就難免要面壁，向西雖然有開揚海景，卻同時要受西斜之苦。
附近向北的大角咀和向南的填海區仍有發展，不過與屋苑有一段距離，都可算是景觀變數低。三號幹線和渡船街都是高流量公路，不過一樣是與屋苑有一段距離，亦不會帶來滋擾。
商業及社區環境
奧海城有第一期及第二期，再加上信和的帝峰。皇殿商場，以及不用落地有天橋連接的海桃灣商場，組成區內最大商場群組；更便宜的選擇還有海富商場和街市，以及富榮花園的街舖。如果還未滿足，更有天橋跨過渡船街到旺角購物區，都可算得上是「購物稱霸」。附近還有匯豐及中銀兩大中心，提供高收入人流，不過家庭收入中位數只是中遊之列。
交通配套
設有港鐵站和巴士總站，以及自設停車場，都算十分理想，只是由於奧運站不是機場快線站，欠缺直達過境通道的服務，是為美中不足。
升值潛力
因為與中環只隔兩站，奧運站屋苑多年來跑贏大市，而隨著高鐵預計將於2015年通車，僅一站之隔的柏景灣也將受到中港商務人仕歡迎。不過社區已成熟，未有社區改善計劃，可算是利好因素已然反映。
柏景灣是投資自用皆宜的選擇，尤其是超過1,000呎的大單位，更是重中之重。屋苑柏景灣
屋苑規劃1.0
景觀及環境1.5
商業及社區價值1.0
交通配套1.5
升值潛力1.5
合計6.5
~TITLE_S~趣遊樓市 - 脫苦海 2013年4月21日 舊文
