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2014年8月17日 星期日

趣BlogBlog - 股榮 2014年8月17日

趣BlogBlog - 股榮 2014年8月17日

趣BLOGBLOG:有買貴冇買錯的荒謬


■「有買貴冇買錯」只是自我安慰的說話,若然勉強入市,沒做好風險管理,買貴了,就是買錯了。



「有買貴,冇買錯」。這句說話是近期朋友置業的強大「理據」,他們一再強調,供得起用來自住,總好過做樓奴,最重要的,是睇唔到「樓價跌得幾多」,「建築費貴過麵粉、失業率超低,利率明年先慢慢加」,甚麼樓價脫離經濟基本因素或負擔能力,統統只是藉口,靠不住腳!

今年樓市如此瘋癲,多個1997年所謂蟹盤,一個個重返家鄉,甚至離場時有收穫。

97蟹盤仲未返家鄉

97年炒家樂園的嘉湖山莊,當年高?期建築呎價(下同)4,500元,隔了17年,至今呎價曾升穿5,000元水平,其餘十大屋苑,大部份較97年高位有兩成升幅,太古城及沙田第一城升幅分別有四成之多。此情此景,「買樓有買貴,冇買錯」,動聽之餘,亦予人充份肯定。

要數97年最蟹的樓盤,不得不提深井浪翠園。今日浪翠園呎價未到6,000元,但97年高?時平均建呎接近8,000元,相當於今日實呎接近一萬蚊。有人會講,當年一萬蚊去買深井樓,?的嗎?其實未返家鄉的,何只浪翠園。

股榮統計百個屋苑,起碼還有四個屋苑,目前仍較97年潛水。荃灣愉景新城、火炭駿景園等,都是96、97年樓市最熾熱時開售的樓盤,當時社會的氣氛,其實與目前沒有太大分別,都認為樓價邊跌得落,有買貴冇買錯。

還記得1997年考完A-LEVEL等放榜,暑期工返工廠做包裝,月薪沒記錯是八、九千元,算是不錯了。某一天,家人致電要求請假,趕去銅鑼灣會合入票買樓。登記處是銅鑼灣世貿中心,但人龍卻打蛇餅至紅磡海底隧道口,墟?程度勝過排隊去書展。



「利好」因素隨時逆轉
當時經濟及股市形勢一片大好,暑假工都搵到8,000蚊,新盤灝景灣一呎6,700元,算貴嗎?當年逾三萬人登記認購,最後「慶幸」抽唔中,因為沒有人預計到,金融風暴、大鱷狙擊以至政府房策,會令樓價一跌就冇?一半,有層樓變負資產,灝景灣被人揶揄為「浩劫灣」。

網上見上車初哥分享置業心得,興奮程度猶如中了六合彩般。在此並非想潑冷水,只是目前形勢有幾好,也只是刻下的情況,講股佬都識講,過往表現並不反映將來表現。今日樓價高,建基於多項「利好」因素,但這些「利好」,久而久之,總會消失甚至逆轉。

世上從來沒有甚麼是「有買貴,冇買錯」。搜尋近四年「有買貴,冇買錯」的報道,結論都是悲哀的。米蘭站老闆姚君達2010年曾接受傳媒訪問,「如果當年買下那舖就好了,始終舖位有買貴冇買錯,就算自己唔用,都有人租。」刻下舖市已聞?味,沒買是慶幸還是不幸呢?

人生有幾多個十年!股票又好,樓市又好,「有買貴冇買錯」只是自我安慰的說話。借用日本活生生例子,八十年代買樓,至今捱了30年,樓價仍然跌了一半。如只是因為人人講樓、見人有我冇驚蝕底,出盡奶力勉強入市,沒做好風險管理,目前買貴了,就是買錯了。

股榮
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