趣遊樓市 - 脫苦海 2016年8月27日
【脫苦海講樓】啟德一號要放眼未來（脫苦海）
至令唯一的港人港地項目，由中國海外發展的啟德一號即將推售，與坊間期望的提供折讓不符，發展商強調定價以九龍鐵路站盤為參考，首批推出的110個單位平均呎價14,471元，扣除優惠後折實後呎價約12,700元，與九龍鐵路站盤相近，甚至比同區部份樓盤呎價高。
該項目有很多限制，除了30年內只可出售予香港永久居民外，亦規定只可以金管局管制的認可機構承造按揭，不可向財務機構借錢，轉讓及出租時亦要先獲地政總署發出同意書，而出租限制租約不多於五年，亦禁止以公司名義購買等，多多少少都令項目與普通的私樓有所不同，故市場本來預期會提供折扣。
不過站在賣家立場，由於買家印花稅推出後，非港人買樓佔市場的份額一降，據稱已降至只佔2%，一般租約也是以一至兩年為期，向地政總署申請同意書也只是手續問題，自然就未足以要折讓價出售。而項目剛好在未來港鐵啟德站對面，位置上又的確是九龍鐵路站上蓋，定價自然按實際條件出發。
那麼買家就可以考慮，究竟那些港人港地的限制有多大的影響，除了對個人的影響外，還有就是市場會不會因此而在二手市場要求折讓，畢竟啟德一號是唯一的港人港地項目，以前絕無先例。啟德站一帶現時是新開發區，要待社區配套成熟也要一段時間之後，至於沙中線還要好幾年後才通車。考慮買入的話必定要放目未來。
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