趣遊樓市 - 脫苦海 2017年8月5日
【趣遊樓市】公屋居屋近期連翻破頂的背景（脫苦海）
五月份政府再度加辣，一度令人認為會冷卻樓市，而私人二手市場持續淡靜，一手則由於發展商優惠而仍能去貨，想不到的是公屋居屋卻連翻破頂，以下是近期報章報導的成交個案：
公屋
單位 實用面積 成交價 呎價
藍田德田邨 165呎 248萬 15,030元
屯門建生邨樂生樓中層4室 407呎 195萬（未補地價） 4,791元
大圍顯徑邨一個低層戶 381呎 270萬（未補地價） 7,087元
大圍顯徑邨顯祐樓高層12室 531呎 500萬（已補地價） 9,416元
大圍顯徑邨顯富樓高層6室 544呎 500萬 9,191元
大圍顯徑邨顯揚樓中層10室 381呎 350萬 9,186元
將軍澳景林邨 153呎 235萬 15,359元
將軍澳景林邨 443呎 487萬 10,982元
居屋
單位 實用面積 成交價 呎價
筲箕灣東旭苑D座高層5室 650呎 770萬 11,846元
藍田康逸苑C座中層6室 650呎 700萬（未補地價） 10,769元
屯門富健花園12座高層G室 592呎 413.8萬（未補地價） 6,990元
沙田廣明苑廣隆閣高層15室 426呎 505萬（已補地價） 11,854元
馬鞍山錦英苑錦悅閣中層6室 401呎 460萬（已補地價） 11,471元
馬鞍山富寶花園11座高層E室 431呎 470萬（已補地價） 10,905元
私人二手市場的盤源因辣而凍結，盤源少令到成交量低以及樓價居高不下。而發展商提供的一手小型單位，部份面積已經比車位（約120呎）更加細少，其實已經和公屋的細單位差不多，但位置又未必理想。
從上列的高價二手公屋看，不少都是在港鐵站附近，比如顯徑邨除了現時的大圍站外，未來更將會有顯徑站，同時可以乘搭東鐵線和沙中線，到時過海更不用轉車可直達金鐘。
至於居屋方面，部份已補地價的呎價已經與同區二手私人樓接近，甚至連新界的馬鞍山都在11,000元水平，與私人屋苑只相差二三千元。
個人認為現時樓市已成為賣方市場，業主非高價不賣，寧願賣不出，而買家卻不市勢而認為非買不可而追價，才會出現用家盤連橫破頂的情況。現時市場正觀望美國加息以至縮表後的市況，但中國經濟數據回暖，中和了不少利淡氣氛。
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來源 source: http://hk.finance.yahoo.com
