地產潮文 - 地產小子 2019年3月14日
地產潮文：一手樓價應更透明 - 地產小子
銷監局應該整合一手住宅物業的成交價資訊，令樓市資訊更公平公開。 資料圖片 適中字型 較大字型
一手住宅物業銷售監管局（銷監局）最近在網頁發佈多段短片，提醒準買家就選購一手住宅物業的事前準備，內容全面。不過，準買家要理解和比較一手樓的實際成交價，可謂困難重重。
近日白石角新盤被指透過大堆現金回贈「變相劈價」，這個新盤某個實用面積468方呎的兩房單位，合約成交價748.8萬元，惟扣除大堆現金回贈後，折實價低見636萬元，呎價1.36萬元。同一樓盤另一單位，實用面積455方呎，上年7月折實以799.7萬元沽出，呎價17,575元。
這個新盤與同一發展商位於西南九龍新樓盤的成交紀錄冊，均在支付條款中點列多項備註，並無說明樓價折扣率與扣減的樓價；而且成交紀錄冊只按一手樓簽訂臨時買賣合約日期順序編製，準買家要理解某個一手樓指定類型單位的成交價格，絕對費時失事。
以招標出售物業雖然難以標明售價，但銷監局應該考慮限制一手樓中，招標出售單位的比例，避免發展商透過大批招標出售的形式，將樓價過分舞高弄低，令準買家無所適從。至於根據《一手住宅物業銷售條例》備存的成交記錄冊，亦應該清楚列明每個單位的成交價，以及每項折扣所涉及的金額。長遠而言，銷監局也應該整合一手住宅物業的成交價資訊，讓業界與準買家篩選一手住宅單位的成交價，令樓市資訊更公平公開。
地產小子
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