鳴鏡高懸 - 張一鳴 2019年5月20日
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【鳴鏡高懸】香港樓市隨風擺柳 - 張一鳴
去年下半年不少專家預測香港樓價會大跌，不消半年，現在預測已經大變為升三成，甚至升十年。 資料圖片 適中字型 較大字型
去年下半年不少房地產專家，預測香港樓價會大跌，跌幅最差可以是七成，但到前周特朗普在中美貿易談判未反枱之前，市場預測已經大變為未來樓價升三成，甚至升十年。
從基本因素分析，現在唱好的因素例如中長期供應短缺、大灣區發展和一帶一路等，其實去年下半年已經存在。從筆者角度看，真正基本因素改變就只有聯儲局由自動波加息改變為放白鴿。過去香港房地產市場十多個周期可見，從不會因為利息加減少少，便會使樓價由預期跌七成變為升十年。
如果有留意筆者一直的取向，便知道筆者已經很久沒有預測樓價走勢，因為現在要預測的並不是基本因素，而是政府政策，不只是香港政府，還要預測中國及美國政府的政策，就算要估香港政策都已經差不多是不可能任務「mission impossible」。
今年年初，當全世界所有人都看得到香港房地產蠢蠢欲動要反彈的時候，香港政府卻明示正考慮放寬按揭限制，以支持特定群組買樓，變相托市，好彩林鄭特首一錘定音把這個想法拍低，不然的話樓價再升三成，可能只是非常保守的估計。
經過過去一兩周中美互相在貿易談判中發功，一眾專家可能又要重新估計會吹哪一邊風，聽聞已經有些最新預測，估計樓價會大跌了！
張一鳴
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本欄逢周一刊出
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