真心真話 - 汪敦敬 2019年7月3日
【真心真話】解決樓市問題方法多 - 汪敦敬
假如政府放寬樓市辣招一換一的換樓按揭，便足以大增二手住宅市場的放盤量三至五成或以上。 資料圖片 適中字型 較大字型
有關我對林鄭特首房屋政策的看法，我就近日的訪問有一些補充，我是支持她的房策，但是在造地上若做不出成績，甚麼政策也會失敗啊！
林鄭特首在造地上交白卷的原因是，香港人甚麼造地方案也反對，要救香港的未來單靠特首一人不可能做到的！香港人上下應該同時改變態度，告別say no，應多諮詢「用甚麼方法去做」！記住，無地，是沒有可能解決及改善到問題，政府在造地上交白卷，即亦等於香港人交白卷！
另外，我認為縱使在行政弱勢之下，仍有一些之前政府忽略了卻有效的小方案可以做的，例如放寬樓市辣招一換一的換樓按揭，足以大增二手住宅市場的放盤量三至五成或以上。樓市辣招在按揭上門檻太高，即給的首期太多，這本可令到有資產者增持物業有困難，但換樓也同時變得困難，業主們唯有繼續將物業持有，如此一來，市場上的二手樓盤供應就在第一次出辣招到現在減少了近七成。
另外，居屋第二市場未補地價部份，其實是可以用來做房產信託基金的，政府可以此發行房產信託基金，讓從未置業的年輕人優先認購，未儲蓄夠首期買樓的年輕人在擁有了資產後，將來就不怕樓價升得比人工更快了！當然政府如果在空置稅上爭取回主動，希望在2023年新樓供應斷層之前，令到71,000個已落成或已動工但未發售的住宅單位更快推出市場，令市場短期有足夠供應的方法仍然很多呢。
汪敦敬
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