金管局最新數據，負資產住宅按揭貸款宗數，由去年第三季53宗激增1.4倍至第四季的128宗，按照疫情失控發展，以及特首林鄭月娥去年10月中調高首置客按揭上限的「德政」，大膽推算，負資產宗數上半年會飆升至一萬宗，重返2008年海嘯時水平。
負資產預期急增，武漢肺炎令樓市行情急轉直下是
關鍵，但香港過去十年推出8輪樓市逆周期措施、不斷調高首期比例等，令部份「無殼蝸牛」無法圓上車夢。偏偏，年年考第一、自認好打得的林鄭，在去年中樓市因中美貿易戰及逆權運動夾擊下掉頭回落之際，突然180度改變，放寬按揭保險計劃的樓價上限，首置人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限，由過往400萬提升至800萬元，而申請最高八成按揭貸款的樓價上限，則由600萬提升至1,000萬元。
過去多年，坊間多番建議政府為首置客上車拆牆鬆綁，但政府以至金管局都拒放行，怕潛在風險危及銀行體系，或刺激樓市火上加油。林鄭10月中突然開綠燈，初衷是協助因按保上限而延遲置業的中產及年輕人上車，但在抗爭運動白熱化之際出招，司馬昭之心路人皆知，冀將政治問題藉放寬樓按解決部份人不滿，結果是昔日所謂風險不再是風險，令一班多年來未能上車、財政實力最弱的人士，在過去三個月內藉高成數按揭上車。
以下是按證公司數據，也見證著林鄭將最少萬個家庭置於水深火熱之中。去年未調高首置客按揭上限前（1月至9月），平均每月批出按揭保險宗數不足千五宗，月均按揭總金額59億元。林鄭10月中施政報告措施一出，二手成交激增，11月及12月批出按揭保險宗數超過2,500宗，較首九個月增加近七成，二手樓佔比近九成，但更誇張是涉及銀碼，去年最後兩個月按揭金額每月平均為140億元，較首九個月多出1.4倍，意味著一班唔夠實力的人，因為「按揭新政」借盡上車。
連同今年1月市場估計按揭保險批出宗數接近3,000宗，自去年10月中公佈後至今短短約100日內，借盡九成或八成上車的首置客，估計接近萬個。
過去一周地產最多報道，就是減價以至撻定消息，減價成交較銀行估值低一成為新常態，甚至乎新盤撻大定也連環出現。昨日《蘋果》亦報道，第二大按保公司昆士蘭按保（QBE）暫停批600萬以上按揭，樓市潛在風險是高是低大家心裏有數，但可以想像，樓價調整一至兩成，這班高成數按揭的首置客就跌入負資產行列，數字多寡取決武漢肺炎事態發展及何時完結。
2007年本港負資產宗數近2,000宗，一場金融海嘯令負資產數字飆升至2008年底的接近萬一宗。數字飆升速度，視乎「黑天鵝」程度，如果武漢疫症是新「黑天鵝」，遇上千年極品的「林鄭月娥」，就構成了完美風暴（Perfect Storm）。以大文豪馬克吐溫（Mark Twain）名句作結︰"History doesn"t repeat itself, but it often rhymes."「歷史不會重演，可是它必定會有相似之處。」
股榮
http://fb.com/stockwing1
趣BlogBlog - 股榮 舊文
來源 source: http://hk.entertainment.appledaily.com
