美股過去一周慘況，無疑令人聯想起2008年金融海嘯，當年雷曼清盤，連鎖反應令全球金融及信貸市場一片混亂，不過全球中央銀行齊心減息，兼及後齊齊放水，由危轉機，無論股市或樓市都極速反彈。
今次武漢肺炎擴散全球，美國確診個案增至60宗，表面上是觸發今次美股大瀉的導火線，外間不斷放風儲局3
月減息，貨幣政策真的能挽經濟於既倒，但我深信還要看疫情能否受控，勿演變成全球大流行，否則減息以至加強量寬放水，對今次疫情下的全球供應鏈斷裂未見實質幫助。
Hope for the best，prepare for the worst，大家要有心理準備打一場超級逆境波，當鍾南山指疫情有信心4月底受控，未來一個月股市將會反覆尋底，而較股市跌幅更大的，相信會是樓價。
中原樓價指數（CCL）今年以來近乎原地不變，最新報178.11，而港股首兩個月則跌7%或2,060點。股市一般跑前樓市三至六個月，未來一季，跌一成會是最低消費，而在百業蕭條、失業率攀升形勢下，股神畢菲特金句：「潮退後便知誰沒穿泳褲」，將會令過去三、四年，以呼吸Plan置業的買家，暴露於極高風險當中，亦是疫情下樓市首當其衝的一群。
所謂「呼吸Plan」，意思是任何人（有呼吸的人）申請也可獲批的超高成數按揭，一般是發展商旗下財務公司，以高息貸款向財力較弱、未能找到銀行做按揭的準買家提供借貸。買家以半成首期上車，實際與發展商對賭，押注未來樓價續升，可以適時沽貨或轉按至銀行低息按揭。
上周有兩宗數年前呼吸Plan蝕讓沽貨，甚至撻大定個案，某程度為呼吸Plan變窒息Mode，揭開序幕。嘉里（683）屯門滿名山2016年5月推出五年內供息不供本的呼吸Plan，兩成首期上車，並由發展商旗下財務公司包借八成，買家毋須提供收入證明。土地註冊處資料顯示，滿庭8座高層G室，實用571呎，2016年7月以682.5萬元購入，並選用「1,838一按計劃」，首期128萬元，首年免供免息，第二、三年利息為P減4厘，月供利息約4,500元。但第四、五年息口調高至P（現為5厘），月供息2.2萬元。業主持貨逾三年斬纜沽貨，賬面損手40萬元，若連利息、傭金及釐印費等開支，料損手逾80萬元。
紅磡環海．東岸最新亦錄得一宗撻大定個案。買家2015年用「開心直通車」計劃，斥538萬買入312呎單位。付樓價5%後，其後以「滴滴金」方式，每個月付樓價0.35%，至入夥時須繳餘額。該盤去年1月入夥，買家合共繳付樓價17.6%，約95萬元。餘下約83%樓價，買家入夥時可向九建旗下財仔借盡一按或二按上會，免入息證明，息率卻高見P加0.75厘（實際按息5.75厘）。不過交易於上周終止，買家料損失近百萬定金。
據一手成交記錄顯示，超過625夥買家選用「開心直通車計劃」，佔單位總數逾六成。這批買家除非抬錢上會，否則很大機會要捱貴息或索性賣樓。
早年發展商的呼吸Plan、以至去年10月林鄭突放寬按保（800萬樓可借九成），都是令一班實力較弱的買家，趕搭樓市瘋狂列車。疫情陰霾突襲，想避免「潮退後沒穿泳褲」的慘淡場面，這班業主可以做的，是與時間競賽，保留子彈儲備，避免過度開支，不是搵泳褲，而是遊得越遠越好，迎接下一個潮漲來臨。
股榮
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