【MyGut者言】羅家聰測市不錯之謎 - 徐家健
羅家聰多年來不斷睇淡樓市。 資料圖片
因久仰末日博士大名，早年我經常讀《文匯報》。2009年3月29日，《羅家聰看淡後市，今年樓價或跌2成》預測：「明年或後年香港失業率有機會達8%或以上，甚至達到雙位數字，若估計屬實，香港經濟會很
差，與『沙士』情況相若 …… 本港私宅樓價也可能跌至『沙士價』。」2011年9月25日，《羅家聰：樓市已走下坡》又預言：「本港樓市從6月起已步入為期3年的下跌周期，未來1至2年樓價可能大跌四成。」兩個多月後，《港版末日博士：早已踏入跌市周期》重申：「明年樓價下跌幅度會較大，相信跌幅可能至少20%。」想當年，羅家聰建議市民待3年後才入市置業。
3年又3年，錯信一流內銀經濟師測市的文匯之友，一次又一次錯過上車機會，被離職是冰封三尺？我想話畀大家聽，末日博士冇估錯到！2009年的預測，失業率達8%或以上「沙士價」才會來臨。既然失業率沒有8%，「沙士價」自然亦唔存在。2011年的預測，樓價可能大跌四成、跌幅可能至少20%，可能啫，冇話一定。然而，文匯還是放棄了羅家聰，2015年末日博士轉戰其他媒體放負：樓價最多可跌半。果然，樓價沒有跌超過一半。
Babe說：「3個月前佢估樓價最多跌四成或一半，但轉頭又話十年升市背後論證係貨幣寬鬆解釋一切。」我解釋：「跌過半先算輸，升幾多都冇錯。」女友問學者財演點睇樓價升跌，我話不學無術：「價格理論嘅基本因素，離唔開供求同利息；計量經濟去數樓市周期，短期有慣性效應（momentum），長期就均值回歸（mean reversion）。最多跌一半？鬼知點爆出嚟。」
徐家健
美國克林信大學經濟系副教授
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