形勢逆轉，樓價轉升
我對今年的樓市相對樂觀，預期住宅樓價的升幅可以高達15%。這個預測明顯較很多市場人士的預期要高，原因是樓價去年在眾多不利消息的衝擊之下，依然企得住，顯示其基礎非常鞏固。市場的規律就是走向反面，壓不下去，就掉頭上升。更何況客觀形勢已經逆轉，壞消息已被消
化，而新消息則大都利好樓市，所以我預期今年樓市可擺脫長期停滯不前的狀態，並出現較為明顯的升幅。
現今社會，資訊流通得非常快；不管是好消息還是壞消息，都會在短時間裏傳遍整個市場，而市場亦會第一時間作出反應。所以消息對市場的影響，都是在開始的時間最為強烈，之後就會日漸淡化。我見有些評論，把去年出現的壞消息，仍講完又講，並以此去說明樓價會跌，真是一廂情願。他們的攬炒意願明顯與形勢的發展脫節。
以美國會大力制裁香港為例，美國可不是口頭上說說算數，而是透過立法，撤銷香港之前所獲得的特殊待遇。視香港與其他中國城市一樣。有人認為：這等同判香港極刑，以後香港在中西方之間，再無角色扮演，一國兩制已死，香港經濟將從此走下坡，再沒有前景可言。
然而，這個論調，在過去的大半年裏，已被翻唱又翻唱，如果會起作用的，應該早已看得出。可是，事實卻是香港金融中心與貿易中心的地位並無動搖，股市交投量創歷史高峰，資金源源流入，港匯指數高據不下。即使疫情未過，香港與世界的貿易已很快恢復，而且有順差，比大部分其他受疫情影響的地方都要好。因此，現在還不斷重複美國制裁香港的負面影響，已沒有意思。如果之前這類消息起不到作用，今後再翻炒就更加難起作用，更何況拜登上場後，處事方式一定會比特朗普溫和與理性，香港能找到的回旋空間一定比前更多。
另一方面，種種跡象都顯示：中國經濟的外循環並沒有因美國的打壓而萎縮，只是換了循環路線，改與不同的國家往來罷了。美國選擇自絕於中國，自有歐盟與東盟來補位，只要中國的外循環不息，香港的超級經紀人角色就一樣有價值，香港的經濟前景依然亮麗。
再者，新冠肺炎的疫苗已經面世，隨著接種的人日多，疫情應可逐步受控，經濟活動當可逐步恢復正常，疫情對經濟的負面影響，當可以逐步消退。
在這種形勢下，之前因不利消息籠罩市場而舉棋不定的潛在買家，就可以謀定而動。以剛過去的周六日為例，一二手市場都交投大增。據前線的同事反映，大年初二，也有客戶堅持要找業主「落訂」。中原地產公布的十大屋苑成交，上周六日合共有37宗，是近八年裏，農曆年後最好的表現。交投一增加，遲作決定的機會成本就會增加。此之所以，我預期樓市在今年第一季就可以轉跌為升。
施永青 am730C觀點 舊文
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