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2021年4月9日 星期五

潮看樓市 - 陳海潮 2021年4月9日



潮看樓市 - 陳海潮 2021年4月9日


樓宇買賣創社運後最多
雖然新盤略為回氣,但新冠肺炎疫情好轉,二手市場依然暢旺,整體後市可望連月闖高。今年3月全港共錄9,057宗樓宇買賣登記,按月大增20%,為2019年中社會運動爆發以來的22個月新高,並為期內首破九千宗大關;月內整體物業登記總值升29%,錄得811億元,同創22月高位。

從住宅物業環節觀察,上月一手私宅暫未有大型新盤登記,主要靠夥數規模較少的新盤及貨尾持續銷售為主,故月內一手私宅買賣登記按月微跌1%,只錄得1,541宗登記。

二手方面則受惠疫情轉穩,剛性需求持續釋放,帶動二手私宅買賣登記表現一枝獨秀,3月份共錄5,379宗登記,按月升29%,為2012年12月以來的100個月(即逾8年來)新高。

至於非住宅市場亦加速回暖,工商舖三個範疇全面上升,當中商廈登記量大升近九成及工廈亦漲近四成刺激下,該月整體工商舖及其他物業登記量回升4%,錄得1,342宗。

疫情於上月中旬後持續改善,更一度出現清零狀況,踏入本月限聚措施再有放寬,業主陸續收窄議價空間,買家則不惜追價入市。新盤交投雖相對轉慢,4月上旬甚或出現短暫空窗期,但相信二手住宅及工商舖續可支撐;故料本月整體樓宇買賣登記量將再微升約4%,挑戰9,400宗水平,屆時將錄得三連升,迭創2019年中社會運動爆發以來的又一新高。

作者為利嘉閣地產研究部主管
文章轉載自「AM地產」facebook:
http://bit.ly/2wls4EF
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