中駿商管(606)
近期物管股表現雖然只屬一般，但過去兩個月間仍然持續錄得較大的資金流入，主要相信看長線發展。中駿集團(1966)旗下的中駿商管(606)開始進行招股，招股價3.7至4.6元，總集資額最多約23億元。
該集團現時在管項目的平均物業管理費為每方米27.7元人民幣，較已披露
相關資料的內地物管股為高。而集團於2018年至2020年的商業物管及運營服務的毛利率由47.6%，升至59%，整體毛利率由34.6%升至44.3%，反映該集團盈利能力正在提升中。
集資所得的一半款項計劃用於戰略收購及投資，擬於2025年在全國布局100座「世界城」，預期當中的4座將於今年第四季開業。並已成功引入多個包括安踏體育(2020)及恒安(1044)等上市企業的管理層作為基石投資者，投資者可以跟隨進行認購作中線持有。
作者為京華山一研究部主管，本人並沒有持有股份及相關衍生產品之權益。
投資專欄 - 彭偉新 舊文
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