胡國威專欄｜限制查冊與紅線
胡國威專欄｜限制查冊與紅線
由十一月起，我們使用土地註冊處查冊要實名登記，有朋友問對我：「有沒有影響? 」我簡單說：「有，都幾!」傳媒進行偵查報道，固然首當其衝，實情連地產版的一些日常工序都會受阻。
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若不是有傳媒工作者，曾因不小心踩中紅線被定罪的前科，我相信今天傳媒不會如此大反應，畢竟以前進行查冊時所填寫聲明，大家總覺得「不痛不癢」，甚至抱著有點像填寫銀行申請表時、對於冗長聲明不加深究的心態一樣，但原來這是需要負上「虛假聲明」的沉重代價。究竟我們要作什麼樣的聲明，才不會觸犯法例，看畢一些相關報道後，我還是不太清楚。
對於地產版記者來說，我們日常工作真的很倚賴查冊來核實資料。有時我們未必需要把每一個查冊後的資料全數報道出來，但這卻是一個不可或缺的核證過程。因為沒有這個核證程序，隨時報道出一宗假訊息。
舉個簡單例子，假如傳媒收到來自市場一宗高價成交，在落筆前，我相信一個負責任的記者定必來個簡單查冊去核實資料。透過購買查冊紀錄，除了讓我們得知業主身份外，更重要是多了解一些買賣背景，包括其買入價、賣出價，以至其買賣成交日期。需知道物業持貨少於三年而沽出，業主本來就需繳付「額外印花稅」，一宗本屬震撼市場的超高價成交，可因辣稅的蠶食下而「明賺暗蝕」。
就是一個如此簡單的核證工作，傳媒可把這背景一併告訴讀者，讓讀者自行判斷何以業主需在付上重稅下仍堅持賣樓離場。這當然有不同解讀，可能是業主揸重貨供不起、業主資金周轉不靈、業主移民急走，甚至可反映業主看淡後市。作出什麼的推測也好，但「明賺暗蝕」卻是一個事實。
反觀，沒有查冊來了解背景，傳媒在缺乏核證下報道相關高價信息，卻隨時誤導了準買家，特別是一批還在猶豫應否入市的人，當看到傳媒紛紛對高價成交的描畫，以為樓市只升不跌，結果便追價入市了。
近年不少早年聯名買樓的人，都希望透過甩名，來取回首置身份以便日後買樓時可慳稅，結果出現了不少近親內部轉讓交易。就算他們按正常市價，把自己持有的半份業權轉讓予近親，但這半份業權的買賣也一樣會登記上土地註冊處，但因只涉及半份業權，也就等於市價的一半。
沒有查冊下，看見這一宗交易，我們會以為有業主大幅減價賣樓，把它報道出來，若碰巧遇上市況急速轉冷，更可能成為業主「人踩人」踐踏式沽貨的協奏曲，傳媒變成造市幫兇。當近年土地註冊處的成交紀錄，因為避辣稅等灰色地帶，容易被人為舞高弄低之時，傳媒透過查冊來按核實個別成交的需求也同時大增。
可能有人說，現在收緊查冊，也不是完全不給予傳媒空間查冊，只是要求實名登記而已，但面對著已有「踩紅線」被定罪前科，究竟傳媒工作者要作什麼樣的聲明，才可確保披露跟公眾相關資訊時能得最高保障呢? 這一點還望政府及處方說明清楚。
胡國威．網上平台《胡．說樓市》共同創辦人
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