造地尚未成功，港人仍需努力！
筆者一直支持政府造地！支持的方式包括提出建議，亦提出批評！作為專業地產代理，我們是市場證人！一直都將我們理解到的市場向政府反映及提出建議，二十多年來也是憑文章、意見書給予意見及建議，但是在「正確方法沒有去實行」的情形下，筆者做到的只有為供應不足下的樓價不
斷向上趨勢發警號，於是就成為了「最準確的樓市評論員」！其實只是忠實地當樓市的「天氣報告員」！其實和大多數人一樣，同樣追求供應多一點！令樓價升得慢一點！希望更多人有樓！
北部都會區我當然是非常贊成，因為是解決民生的一大契機，但是筆者覺得很奇怪，香港人好像覺得有了這計劃樓價就會暴跌，主要問題就會解決，沒有人去關心計劃能否準時完成，香港人難道自己不需要努力？不需要渡過難關？單憑一幅圖畫就可以畫餅充飢？在高通脹之下如何控制成本？人手問題如何解決？更加重要的是代表著市民去爭取解決住屋問題的政府，一向以來，私樓平均每年的生產能耐都不足2萬個，但如果我們要在未來大量生產以倍數增加的話，那會否出現一些問題？問題在那裡？問題怎解決？
西九文化區由1998年至今我們已規劃和建設了23年！未來北部都會區恐怕是一場現代土地上的西遊記，過程中會遇上無數困難！
我強調要支持政府造地！但是現在的政府在整體造地有如開了一張期票，給予了一個十年後才會有結果的總數，例如施政報告中所說的43萬個公私營房屋供應，那我們就必須要掌握過程及確保前進，我們要小心效率進展遲緩，在現實中不可能去到最後一年才突然達到！或許到再下一年才發覺不可能達到，我們必須要了解多種的數據！眼見高官往往都告訴市民，房屋供應不能夠在短期內增加，往往可以增加的時間都是高官的任期之後，我不是對高官所說的沒有信心，但到時候不兌現誰人負責？
新一屆立法會選舉將於本月舉行，希望新一屆議員能夠急市民所急！在立法會裡面，幫多些政府，令政府有力去造地，當然亦要鞭策政府，令他們不要被過去的官僚龜速效率拖延和耽誤了民生。
香港人是被忽悠數十年之後，且已經出現自我忽悠的機制，而忽悠的現象官民也存在。
作者為祥益地產總裁
平民財技 - 汪敦敬 舊文
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