二手加速起動 次季挑戰1.2萬宗
二手加速起動 次季挑戰1.2萬宗
日出康城首季以155宗登記蟬聯最熱賣屋苑榜首，惟按季跌幅達18%。(資料圖片)
年初新冠肺炎疫情失控，導致今年首季二手私宅買賣再墮2年前疫情初現時的谷底，但料隨疫情放緩，第二季有望大反彈。據土地註冊處數據，今年第一季
全港共錄7,413宗二手私宅買賣登記，按季減少22%，連挫三季外，可見第五波疫情影響嚴重。
按樓價劃分觀察，今年首季在9個樓價組別當中，錄得全線下跌的情況，當中以1億元以上的超豪宅組別錄得最大跌幅，首季只有17宗買賣登記，按季瀉45%；而介乎2,001萬至5,000萬元則錄得33%跌幅，買賣登記達256宗。至於受惠進一步放寬按保樓價上限的1,200萬元或以下的多個銀碼層，亦分別錄得介乎19%至29%的不同跌幅，反映疫情對各類銀碼層的私宅交投均有影響。
若按屋苑劃分，今年首季十大活躍成交屋苑買賣登記量錄得6跌4升，合共有804宗登記，按季跌8%。季內登記量跌幅最大的屋苑為愉景灣，錄得61宗登記，按季挫32%，其次美孚新村亦跌28%，錄得61宗。至於日出康城則以155宗登記蟬聯最熱賣屋苑榜首，惟按季跌幅亦達18%。
第五波疫情進一步放緩，加上本月下旬起可望分階段放寬限聚措施，令市場回復不少信心，之前積聚的購買力紛紛加快重投市場「撈底」，帶動近日二手交投量大增。筆者相信只要疫情在次季維持穩定並持續消退，料購買力會進一步釋放，刺激買賣登記量連月上升；估計全季可望錄得約1.2萬宗登記，按季料激增六成。
潮看樓市 - 陳海潮 舊文
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