政經密碼 - 周顯 2022年10月28日
施政報告的公屋供應量究竟點計？
施政報告的公屋供應量究竟點計？
港府擬額外興建3萬個「簡約公屋」單位。(資料圖片)
根據行政長官李家超的《施政報告》的落實「公屋提前上樓計劃」﹕「政府會以分階段建屋方式，加快落成部分公屋單位，預計未來5年有約12,000個單位可讓市民提早約3至18個月上樓。」
提早上樓當然是好事，可是，在另一方面看，《施政報告》又說：「根據《長遠房屋策略》推算，未來十年公營房屋需求是301,000個單位。我們已找到足夠土地，可興建達360,000個單位。然而，由於未來十年公營房屋落成量分布不均，只有約三分之一單位於第一個5年期(2023-24至2027-28年度)落成，另外三分之二單位要留待第二個五年期(2028-29至2032-33年度)落成，以致輪候公共租住房屋(公屋)時間很長。」
嗱，未來10年建成36萬個單位，但需求是30.1萬個，即是說，會比需求多出了5.9萬個，是不是？
由於在頭5年，即是李家超的這個任期之內，只有1/3單位可以提供，換言之，應是12萬個單位，對嗎？
反過來看需求，如果30.1萬個單位的需求是平均分配……由於香港人口增長高峰期已過，除非現政府有政策準備吸納大量人士來港，否則公屋單位需求平均分配是合理的推算。那麼，5年需求應是15.05萬個單位，對嗎？
對比之下，在未來5年，應該是短缺了3.05萬個單位才對，那應該是延遲上樓才對，怎可能是「提早3至18個月上樓」呢？
這應該是計上了以標準簡約設計和「組裝合成」快速建成的「簡約公屋」，5年內將會興建3萬個。根據政府的計算，整體公營房屋建屋量將增至約15.8萬個單位，但這也只是比前述的5年需求量多出了3千個單位而已。
如果用這計算，《施政報告》所說的：「目標是在4年內(即2026-27年度)把「公屋綜合輪候時間」由6年降至約4年半。」又如何做到呢？
這當然也要一併計算公屋回收數目，然而，所謂的「公屋需求」是不是已減去了回收數目？如果是，那數目的計算就不是36萬減30.1萬，那為甚麼不在前數寫埋出來呢？
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